影片信息
年份：2009
類型：劇情片
導演：王加賓
主演：
演員表
| 角色 | 演員 |
| 劉京生 | 張惠中 |
| 王先彪 | 鄒健 |
| 胖姐 | 鍾雨桐 |
| 龔雪 | 俞穎 |
以上信息來源
劇情簡介
四十出頭的劉京生已經從水泥廠下崗一年半了，靠著祖產留下的那幾間房出租，倒也生活無虞。他為人正派，熱情厚道，同時也有一些“北京爺”的脾氣和算計。
他的兩個房客中，一個是賣雞蛋灌餅的胖姐，對他頗有好感；另一個是屢次考博落第的王先彪，愛說酸話，對劉京生北京大爺的習性看不上眼，只是人在屋檐下，心高也得低頭。一天晚上，初到北京的龔雪（俞穎飾）成為了劉京生的第三個房客。
龔雪從王先彪口中得知，自己因為經驗不足，多交了房租，上了劉京生的當，從此對劉京生耿耿於懷。王先彪泄露了房租“機密”，被劉京生趕出家門，他去向胖姐求情。於是胖姐做了個順水人情，讓王先彪搬進自己的屋，她則圖個便利，睡到了劉京生的外屋。
胖姐不拿自己當外人，反客為主儼然成了女房東，她的熱切關懷讓劉京生招架不住。但時間長了，由於劉京生的冷落，胖姐很知趣地和王先彪換回了房間。劉京生和房客們之間在經濟上的算計，引發了三個房客的集體報復，他們不約而同地告知劉京生，他們要搬家。可是偷雞不成反蝕米，狡猾的劉京生以胖姐為突破口，拆穿了房客的陰謀。他沒有趕走房客，因為劉京生的善良和豁達，這件事反倒使幾個人的關係緩和起來。
龔雪和劉京生走得越來越近，她向劉京生說出了實情：自己從小到大都聽從父母的安排，導致和人的接觸已產生障礙，更難以融入社會，她不再想過坐享其成的生活，這次是偷偷從家跑出來的。
劉京生陪著龔雪找了份工作。看著三個房客都在為了生活不斷求取上進，劉京生琢磨著自己不能再這樣生活了。他提出暫時不收取房租，斷了自己退路，然後主動去人才市場找了份開計程車的工作。他的改變贏得了龔雪的好感。經過反覆的摩擦、衝突，外地人和北京人做到了相互理解、相互關心，和諧地共居一所。
然而總有分別的日子。王先彪考上博士即將搬去住校，龔雪也要回家去看望父母，剛剛建立起來的友情和愛情面臨分離。在飯桌上，那些瑣碎的計較、敵視和並不十分友好的磕磕碰碰，此時都成了幾個人之間最難以割捨的經歷。
人聚人散，生活還要繼續，每個人都必須奮鬥。此時的劉京生開著出租，已經重新開始他的新生活了。
影片截圖影片評價
一直很支持國內的小成本電影 說的都是普通人的故事 下崗吃租的劉京生 賣煎餅的胖姐 屢次落第的王先彪 離家出走的龔雪 身邊的人 身邊的故事 道出一段房東與房客的故事 我很喜歡房東京生 中專文化 下崗無業 也會耍耍小聰明 但是本質是個很熱忱的人 一開始就有一句是他的朋友對他說的：你別跟房客......
