什麼是建築生產要素市場
建築生產要素市場是建築生產資料市場、建築勞動力市場建築科技市場，資金市場等的總你。建築產品的建造，必須具有勞動者、勞動資料和勞動對象等基本要素。在市場經濟條件下，建築產品生產者通過建築勞動力市場招聘勞動者，通過生產資料市場獲得勞動資料和勞動對象。正是建築生產要素市場為建築產品的建造創造了條件，使建築市場的供給成為可能，進而使建築的需求能夠得以實現。可見，建築生產要素市場與建築市場之間緊密聯繫，存在著相互促進，相互制約的關係，即建築市場的發展有賴於建築生產要素市場的發展；而建築生產要素市場的發展，又要以建築市場的需求為前提。在建築生產要素市場中，建築產品的供給者是建築生產資料的需求者；建築機具、建築材料的生產者和建築勞動者則是供給者。這兩者之間，形成建築生產要素市場的供求關係。建築市場的需求，通過建築市場的供給，對建築生產要素市場產生重大影響。一般來說，建築市場供求基本平衡時，建築市場對建築生產要素市場的需求較為乾穩；當建築市場供不應求時，建築生產要素市場中的生產資料市場，尤其是建築材料市場會呈現供不應求的情況；當建築市場供過於求時，建築生產要素市場中的生產資料市場，尤其是建築材料市場又會出現“疲軟”的情況。由於我國的勞動力資源豐富，農村剩餘勞動力量大，因而建築勞動力市場在較長時期內，處於供過於求的情況。當然，建築市場供求關係的變化，對勞動力市場也必然會產生影響，使所起的作用只是對供過於求的關係趨於緩解或加劇，這是就總體而言。在不同的地區之間，由於建築需求和人力資源各異，當建築需求大於建築供給、該地區勞動力資源不足時，也會出現建築勞動力市場供不應求的情況。
建築生產要素市場不是被動地適應建築市場的需要，實際上它可以反作用於建築市場。建築生產要素市場為建築市場提供的生產資料的數量和質量，勞動者人數和素質，對建築市場的供給產生重要影響；建築供給所需要的生產資料，特別是建築材料的品種、規格多種多樣，因而供求之間很難絕對平衡，供不應求、供過於求的情況經常可見；建築生產資料的生產也有一定的周期，這與建築市場的需求在時間上，往往也難以一致；原有某些建築材料的逐漸被淘汰，新建築材料的出現，又會使建築生產發生相應的變化；特別是建築生產資料價值、價格的變化，對建築產品價值、價格的變化有著直接的影響。所以，建築生產要素市場對建築市場的供給是一個重要的影響因素。建築生產要素市場，除了受建築市場的影響外，還要受其相關市場的影響，這是社會化大生產的規律所決定的。
建築生產資料市場的特徵
建築生產資料是指生產建築產品所需的勞動資料(如各種工具、機械設備等)和勞動對象(如建築材料、構配件等)。在市場經濟條件下，建築生產資料通過生產資料市場進行交易，以滿足建築生產的需要。生產資料市場是有形商品市場的組成部分，以建築生產資料的需求者(建築產品生產者)和供給者(建築生產資料經營者)為市場主體，以具體的勞動資料和勞動對象為交換客體進行市場交易活動。建築生產資料市場的主要特徵是：1．市場交易量大
由於建築產品具有體積龐大的特點，決定了建造建築產品需要大量的建築材料和構配件，在建築產品的經營成本中，材料費約占成本總額的65％左右，所以在建築生產資料市場中，主要的建築材料，如鋼材、水泥等大都是大宗的、數量較多、價值較大的交易，因而交易的價格是否合理對供求雙方的經濟利益都有很大的影響；而建築材料的質量與建築產品的質量直接相關。
2．市場交易品種繁多
由於建築產品具有單件性和多樣性的特點，因而所需要的建築材料和建築機具的品種和規格繁多，據統計，現在市場上交易的建築材料多達1200多種，隨著科技的發展和人民生活水平的提高，一些建築材料將會淘汰，而有更多的新型建築材料應運而生，這就使得建築生產資料市場交易的品種更加多樣化。
3．市場交易與建築產品的生產並行
由於建築產品生產所需的材料量大，品種繁多，特別是一些材料的時效性很強，因而建築產品建造時所需的材料，特別是主要材料不象某些商品生產那樣，先儲存材料，然後進行生產，而是根據建造建築產品所需的材料，及時在市場交易，及時用於生產，因而建築材料的交易與建築產品的生產在時間上基本是並行的，同時在空間上往往是產地與消費地的直接轉移。
4.加工訂貨占有較大比重
建造建築產品所需的各種構配件，往往都是特定的，因而建築產品生產者在市場上購買這部分構配件，往往根據需要，採取加工定貨的形式向有關廠家進行交易。
5.市場競爭激烈
建築生產資料的需求者和供應者都是大量的，時有新的供應者參加市場交易，因而建築生產資料市場競爭的範圍相當廣闊，近似於完全競爭市場，價格變化對供求關係的反映相當敏感。
6.某些生產資料採用租賃形式，形成租賃市場
建築生產過程中所需的某些勞動資料，如大型施工機械、金屬架料、鋼模等往往採用租賃形式，供建築生產者有償使用，在建築生產資料市場中形成機具租賃市場。
建築生產資料市場的作用
1.建築生產資料市場是建立和完善建築市場體系的重要組成部分建築生產資料市場是建築產品生產者獲得建築物資來源的關鍵環節，對其他建築要素市場的發展進程起著重要作用。只有當建築生產資料市場得到一定程度的發展，建築產品市場才能因生產者有了足夠的原材料和建築機具來進行建築產品的生產和交易；勞動力市場才能向勞動者提供更多的就業機會；同時對資金市場、技術市場的發展和繁榮也有著一定的影響。2．建築生產資料市場是促使建築生產資料再生產順利進行的必要條件
建築生產資料作為商品，通過市場交易，一方面滿足了建築產品生產的需要；另一方面，使得建築生產資料的價值得以實現，才能使生產建築生產資料的生產耗費得到補償，並實現新創造的價值。建築生產資料的再生產是一個連續的生產與流通統一的經濟過程。沒有建築生產資料的生產，當然也就沒有建築生產資料的流通；建築生產資料的流通受阻或停頓，就會引起建築產品生產的中斷或停頓。
3．建築生產資料市場是制約建築產品市場運行和發展的重要因素
一般地說，建築生產的發展程度決定了建築生產資料生產的規模和範圍，但是建築生產資料市場自身發展的程度，對建築生產的發展進程又有強大的反作用力。當建築生產資料市場與建築產品市場的發展相適應時，建築產品市場能夠正常運行並得到發展；反之，則會影響建築產品市場的正常運行和發展。
建築生產要素市場分類
建築生產要素市場是建築生產投入要素交換關係的總和。建築生產投入要素主要有人力、物力、技術、信息等，所以建築生產要素市場可分為建築勞務市場、建築物資市場、建築資金市場、建築技術市場和建築信息市場。1．建築勞務市場
是建築生產勞動投入要素交易市場。按所交易的建築勞動質的差別，建築勞務市場可細分為住宅建築勞務市場、一般工業廠房建築勞務市場、冶金建築勞務市場、油田建築勞務市場等。按所交易的建築勞動的複雜程度，還可細分為高級建築管理與技術勞務市場，中級施工管理和施工技術勞務市場、一般施工作業勞務市場。
—個完善的建築勞務市場必須是規模、結構、勞務供給時間合理的市場，合理的標準就是要同建築施工任務的需要相適應。但建築施工任務不但要隨季節不同而有很大的波動，而且還要隨投資規模、投資結構政策的改變而發生較大的總量與結構變動，所以這種適應是非常困難的。核心的問題是各類勞務的供給既要有較大的靈活性，但又不能因此而帶來勞動資源的閒置與浪費。實現勞動資源與工程任務的最佳化配置，可從以下幾個方面入手：
(1)充分發揮社會主義制度的優越性，按社會主義有計畫商品經濟的原則，積極調整全國施工隊伍的總體布局，做好建築勞動資源的巨觀計畫管理。對固定資產投資的規模、結構、地區分布以及時間分布都要有巨觀總體計畫。建築業可根據巨觀投資計畫，結合建築產品生產特點和季節性施工的規律，對建築業的勞動資源進行巨觀規劃、控制。不能只求總量平衡，還要求其專業結構、不同複雜程度的勞動資源結構、地區分布以及時間分布都相適應。具體說來，要使全國施工力量與工程任務大致平衡；也要使各類建築企業間，包括工程總承包企業、專業施工隊伍以及建築勞務施工隊之間的比例關係相對合理；還要使施工隊伍中的固定工與非固定工的勞動力結構適當。國家從巨觀上要強化施工隊伍發展的計畫管理，建立相應的計畫制度，側重對總體的控制，在總體限定下讓各企業和勞動者去競爭。
(2)調整施工企業的總體結構，把握好建築勞動力結構的改革方向，發揮農村建築勞務隊伍在施工生產中的生力軍作用。首先要把一批勞動密集型的大中型企業調整成智力密集型的工程總承包公司，著力於從大型國營施工企業組織結構調整入手，實行管理層與作業層逐步分離。一方面要發展技術與管理力量，使之具有科研開發、工程設計、施工管理和材料設備採購等綜合承包競爭能力；另一方面要強化作業隊伍建設，使之成為專業操作技能強的“作戰部隊”。從而形成兩個層次能靈活結合的企業組織結構，促使全國建築勞動力結構的調整，使之一方面成為智力密集型龍頭企業的依託力量，一方面發揮獨立分包的能力，最後形成由不同層次構成的勞務市場。
(3)強化施工隊伍素質，培養“尖子”，建立國家建築勞務基地。建築施工生產任務波動大，要求施工隊伍具備相應的彈性結構。所需勞動力要求數量和質量上適用，經濟上合理。為此，國家現已開始在全國建立一批國家建築勞務基地，以培養適應各類工程建設的專業化施工隊伍，強化施工隊伍素質。總包企業可以與國家建築勞務基地實行各種形式的橫向經濟聯合，就近從國家建築勞務基地選擇專業施工隊伍。
建築勞務市場的調節作用要通過作為其市場信號的勞動力工資實現，工資除了要具備一般市場信號的特徵外，還要反映出市場對不同工種、不同複雜程度、不同地區、不同時期建築勞動力的需要。應在國家政策指導下，通過各種經濟、法律、行政等手段，從巨觀上調控建築勞務市場的運行，實現勞動力供需總平衡。
2．建築物資市場
建築物資市場是建築生產物資投入要素交易市場，也可稱為建築業生產資料市場。生產資料包括勞動工具與勞動對象，所以建築物資市場又可細分為建築機械設備市場和建築材料市場。
建築產品的多樣化和單件性特點決定了建築施工需要多種多樣的機械設備，而且隨著建築施工現代化水乎的提高，這種需求將不斷增加。但建築機械設備價值高昂，一般施工企業對許多機械設備的利用率都不高，所以除了一些主要的常用的設備外，對大量機械設備施工企業只需一定時期的使用權而不需所有權，因此建築機械設備市場必須買賣市場和租賃市場並行。為此應當從以下兩個方面入手：一是兩種市場信號價格與租金必須配套，鼓勵施工企業租賃使用機械設備；二是大力發展機械設備租賃公司，形成配套齊全的設備租賃制度。
建築材料的品種、規格及在國民經濟中的地位相差很大，所以不宜把所有材料放在同一層次市場中調節，應該實行分層市場調節制度。第一層次市場是國家需要嚴格控制的材料市場，主要是鋼材、木材、水泥三大材料市場；第二層次是國家需要根據具體情況調節的材料市場，包括現行的部管、部控及地方控制的建築材料、物資市場；第三層次是國家基本不需控制的建築材料市場，如地方磚瓦砂石等材料市場。實行建築材料分層市場制度，不同條件下各層市場的內容、範圍以及管理控制、辦法可以有所不同，但要反應價值規律和供求因素的要求。
3．建築資金市場
建築資金市場是建築生產資金投入要素交易市場。按照資金使用權轉讓時間的長短，資金市場可細分為短期資金市場和長期資金市場，也可稱為貨幣市場與資本市場。短期資金市場是施工企業籌措短期資金的領域，包括短期貸款、票據貼現以及企業間的短期拆借。短期資金主要用於彌補企業流動資金和周轉資金的不足。長期資金市場是施工企業籌措長期資金的領域。包括長期貸款市場、股票市場、債券市場等。長期資金主要用於企業的擴大再生產。長期資金市場中的證券市場又可分為一級市場(證券發行市場)和二級市場(證券流通市場)。
一個完善的建築資金市場必須既包括短期資金市場，又包括長期資金市場：證券市場中既包括一級市場，又包括二級市場。沒有短期資金市場企業難以在不積壓資金的條件下，有效地維持簡單的生產經營活動，缺乏長期資金市場，企業難以自主地調整生產的規模和方向，難以擴大再生產。在證券市場中，沒有一級市場，二級市場無從形成，相反，缺乏二級市場，則一級市場的形成要受到阻礙，也不能發揮應有的作用。
建築資金市場的調節功能通過資金市場的信號——利率表現出來。資金利率的作用是能夠反映出：(1)資金實際運用能夠帶來的效益；(2)資金市場供給與需求的規模、結構，(3)資金使用權轉移時間的長短；(4)資金使用風險的大小。資金利率是靈活波動的，而絕不能無視具體用途規定一個固定的利率。
4．建築技術市場
建築技術市場是建築生產技術投入要素交易市場。技術是為達到某一實際目的而專門採用的方法，它包括各種形式的工業產權。專業技術竅門、技術服務等。技術是一種知識形態的商品，當然也必須有其交易市場。建築技術市場可細分為建築管理技術市場和建築施工技術市場，前者包括一切可以改進施工管理的技術市場，後者包括一切可以改進施工工藝、施工生產資料性能的技術市場。建築技術市場的基本特徵包括：技術產品單件定價；技術市場交易大都採用契約方式：建築技術產品可以多次多方消費；時間性較強；保密性強。建築技術市場的這些特徵使其市場信號——技術價格，呈現出自己的特性：
(1)價格的非規範性。技術產品是複雜勞動的產物，而且往往是獨立個人或組織勞動的結晶，其中所含的價值量難以測度。所以一般只能根據其預期收益來個別定價，無法制定統一的標準。
(2)價格的層次性。技術商品交易有兩種基本形式：所有權交易和使用權交易。每種形式又可細分為一次性交易、限定範圍或次數交易、非限定性交易。一般地說，同一技術商品所有權交易價格大於使用權交易價格，一次性交易價格大於限定性交易價格，限定性交易價格大於非限定性交易價格。不同交易形式價格的差別形成了價格的層次性。
(3)價格的時效性。技術商品超過一定時間其使用價值就會消失或降低，廄因是有更好的技術出現，或者原來的技術信息流傳。所以技術商品的無形損失很大，有特定的壽命周期，超過了一定時間，價格就會失去或降低。
完善的建築技術市場的技術價格必然能夠體現上述特性。
