建安成本

基本信息

• 中文名：建安成本
• 英文名：cost of construction and installation

• 中文名：建安成本

• 類別：建築投入成本
• 包括：成本投入和人工成本
• 基本組成：房屋建築和設施設備安裝成本
• 所屬專業：工程概預算
• 所屬行業：建築工程

簡介

建安成本

建安成本是房屋建築成本和房屋設施設備安裝成本的簡稱。房屋建築成本是建設房屋的投入，安裝成本是安裝房屋設施設備的投入，兩者都包括材料成本投入和人工成本，主要是建築部分的基礎工程、主體結構、牆體、門窗，水電工程的強電、弱電（安防、有線電視、電信寬頻），以及給水（含純淨水、中水）、排水（雨水、污水、空調排水）等材料和人工成本投入。

現狀

建安成本是房價中相對穩定的部分，按照國外一般情況，建安成本一般占房地產總開發成本的70%，其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。

而在國內，這個數字是顛倒的。以北京為例，根據有關報導，建安成本費用占普通住宅期房預售成交均價的10.66％－28.77％，建安工程費平均僅為普通住宅期房預售成交均價的15.71％，而土地使用權出讓金一項，就占了普通住宅期房預售成交均價的31.48％，也就是說，老百姓購房款的30％多，系政府土地使用權出讓金，這也從另一側面反映出房地產價格畸高問題。
2008年，隨著物價水平的整體上漲，建安成本也大幅提升。根據有關調查報告的數據， 2005年，普通高層住宅的建安成本每平方米1407.5元，2006年小幅上漲至1429.5元，2007年上漲至每平方米升至1524.1元。2008年春節過後，在鋼材、水泥等建材的帶動下，建安成本升至1734.1元，三年多來，上漲幅度達35％。