簡介
![建安成本](/img/f/6a2/nBnauM3XyczNxYDOzMTO3AzN4QTM4QjN0IjMzQTNwAzMxAzLzkzL1IzLt92YucmbvRWdo5Cd0FmLxE2LvoDc0RHa.jpg)
現狀
建安成本是房價中相對穩定的部分,按照國外一般情況,建安成本一般占房地產總開發成本的70%,其它的地價及稅、費三項僅占房價的30%左右。
而在國內,這個數字是顛倒的。以北京為例,根據有關報導,建安成本費用占普通住宅期房預售成交均價的10.66%-28.77%,建安工程費平均僅為普通住宅期房預售成交均價的15.71%,而土地使用權出讓金一項,就占了普通住宅期房預售成交均價的31.48%,也就是說,老百姓購房款的30%多,系政府土地使用權出讓金,這也從另一側面反映出房地產價格畸高問題。
2008年,隨著物價水平的整體上漲,建安成本也大幅提升。根據有關調查報告的數據, 2005年,普通高層住宅的建安成本每平方米1407.5元,2006年小幅上漲至1429.5元,2007年上漲至每平方米升至1524.1元。2008年春節過後,在鋼材、水泥等建材的帶動下,建安成本升至1734.1元,三年多來,上漲幅度達35%。