簡介
廣州樓市越秀地產
2014年，越秀地產以64.5億拍下該地塊成為“2014年度總價地王”，地塊是有70/90要求的，不過，在設計人員的“不懈鑽研”下，成功地合理規避了。
政策優勢
70/90政策’，廣州的開發商從一開始就沒有認真地執行過，違反該政策的也沒有過相應的處罰。目前全面放開二胎政策，90平方米的住房要求明顯不合政策，所以此次取消無可厚非。”黎文江分析，現在最好賣的房子在90至120平方米，如果允許把目前庫存量大的、主要是比較難賣的房子調整套型結構，的確是一個比較大的利好，“因為在以前要調整這些是比較難的”。他舉例，白雲區的大一山莊多年前就是規劃為純別墅，但是別墅不大好賣，現在部分申請減小戶型，增加別墅套數。
廣東動態
央行降準後，廣東省發布《2016-2018年發展整體規劃》，其中提到了許多關於去庫存措施及手段，而針對利好政策的頻出，加上滬、深等地樓市火爆的訊息不斷被滾動放大，同屬一線城市的廣州房價會漲的預期已經是如山雨欲來。
2月29日，微信朋友圈開始便傳出了廣州有項目封盤的訊息，而到翌日上午，位於蘿崗的保利·越秀嶺南林語就發出了緊急封盤、等待漲價的通知。
到了3月1日中午，蘿崗另一個項目嶺南雅築，也宣布封盤不賣了。
有開發商向記者透露，其領導層緊急召集行銷部門開會，要求旗下所有在售項目翌日停止簽約一天，對價格進行調整，擬全線漲價3%。“老總說如果你們不調我自己在系統上調了。可見他對於樓市將迎來一波行情是充滿信心的。”
3月1日，記者根據電話號碼撥通了保利·越秀嶺南林語和嶺南雅築的銷售熱線，有一個回應稱要具體再問銷售，另一個則一直無人接聽。
記者發現，目前宣布封盤的項目都是舊蘿崗區域，雖然不能代表整個市場，但是如此高調發布封盤等漲價的通知，多多少少會給買家帶來心理上一定的暗示。
對此，方圓地產首席市場分析師鄧浩志就認為，這僅代表個別樓盤，廣州郊區供應充足，中心區也進入推貨旺季，目前沒有房價普漲暴漲的基礎。“這類廣告炒作意圖明顯，只為製造緊張氣氛，但實際同質產品漲幅肯定有限”。
南沙花都即將放開限購？
在省府紅頭檔案中，有關“廣州應及時調整住房限購政策的行政區域範圍”最受關註：廣州局部放鬆限購？哪個區最有可能？
“從前年開始，廣州放鬆限購的猜測就從來沒停過。這是省府2008年以來出台的力度最大的一個檔案，檔案最重要的是對廣州的限購表態。”在廣東省房協理事、同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文看來，這個檔案為廣州解除限購開了綠燈，“它明指廣州及時調整，相當於是已經同意廣州有針對性地放開限購了，喜歡放開哪個區就放開哪個區”。
不過，趙卓文表示，廣州中心區及番禺是不可能放開限購的，但是像南沙、花都及新黃埔都有極大的可能放開限購，“只要是政府想重點發展的區域都有望放開，南沙是自貿區，新黃埔有大量土地，而花都則是為了吸引入戶”。
鄧浩志預期，南沙、花都即將放開限購：“庫存較大的南沙、花都幾乎100%會在月內放鬆限購，中心城區基本沒有可能，黃埔、番禺則需要觀察，但可能性也不大。松限的板塊未來成交量上漲毫無疑問，而房價則看穩。”
“增城、從化兩區本來就不限購，剩下的限購區域只有中心六區和外圍三區。”房價點評網首席分析師肖文曉認為，按照最近半年的月均交易量計算(不含特殊性的2月)，外圍區域之中，花都庫存最多，有15個月，是鬆綁限購首選對象；南沙有12個月，加之是自貿區，希望也很大；番禺則是11個月，在8-10月的合理周期之上，也有可能沾光。果真如此，自住客青睞的番禺、投資客熱捧的南沙利好將很明顯，花都當然也會受益，只是因為在公共運輸配套的短板，刺激效應恐怕要稍遜一籌。
合富輝煌首席分析師黎文江建議在花都、從化、增城和南沙這些地區，及一些豪宅和大戶型區集中區可以考慮放開對港澳人士的限購。
70/90政策名存實亡？
省府紅頭檔案提到，取消過時的限制性措施，對商品住房項目停止實施“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的要求。這意味著全省將停止70/90政策。
趙卓文分析，“70/90政策”對戶型有較大的限制，從2006年實施至現在恰好10年，“以往的各種檔案很少說取消某一種東西，這次取消是順應了目前的市場情況”。
鄧浩志更直言，取消70/90政策符合市場要求，首先樓市正逐步由初次置業轉移到改善置業，需求面積更大；其次二孩放開也對大戶型產生更多需求，再有房企直接面對市場，比政策更了解需求變化，而行政指定產品是計畫經濟的做法；取消70/90政策符合市場主導資源的大原則。
昨日，位於廣州大道北的越秀·星匯雲城板房開放，記者參觀了其四個戶型，發現其中93㎡四房兩廳一衛的03戶型將房屋使用率超過100%，主要是送了入戶花園和一個小書房，另外一個明星戶型——85㎡，竟然可以做成複式四房三廳兩衛戶型，銷售人員告訴記者，在設計上花了很多心思規避70/90政策。
