從抵制崩盤,到接受崩盤,到宣傳崩盤,市場經過了一年多的煎熬,終於意識到,高房價的崩盤是符合中國國情的一種最優選擇,也是房地產回歸理性的唯一路徑。高房價的崩盤,不是樓市的崩盤,而是樓市在變革中的新生,市場在調整中的必然,從某種意義上來說,也只有實現高房價的崩盤,才能迎來中國經濟的軟著陸。
高房價的崩盤,有著極其複雜的社會背景。從中國歷史來看,任何一種經濟行為,一旦演變成地方政府和商人的與民爭利,其結果都是好景不長。萬曆十五年,各府縣耕地的收穫量增加,但朝廷的庫銀並未就此豐盈,民生未見改善,朝廷體制內的文官集團立即倡導農村的簡樸運動,許多貪官污吏連帶著商人一起進了牢獄,同時也絞殺了剛剛興起的作坊商業,也就是我們現在所說的工廠。英國的工業革命,要比萬曆十五年中國社會的工廠興起整整晚兩百年,而我們最後還是挨了英國的炮轟,變得恥辱之極。
高房價的興起與萬曆十五年耕地從商行為極其相似,其矛盾的解決過程中,都是以犧牲實體經濟和民生利益為代價,和我們現在的工廠不斷倒閉,民眾在高房價高學費高醫療費高物價中生活是一樣的。好在我們逢上了一個政治昌明的時代,只是我們接受歷史的教訓,在未來經濟成長的選擇上,大規模的投資工業和納米、航天、數碼、IT、生物等高科技行業,打破城鄉分割,實現城鄉間信息、人才和資金的全面流動,堅決制止大興土木的重複建設,力圖避免投資過剩,我們的長城才不會被孟姜女哭倒。
2009年,是中國經濟和社會的一個重要的轉折年。對外,我們要找出積極的辦法應對全球經濟危機,我們目前採取的是與危機中心經濟政策和貨幣政策同步的做法,是不科學的。現在來看,在這場危急中,中國只是邊緣,我們完全可以利用這場危機,尋找引領全球經濟的新的增長點,來增強自己的國力。美元的時代,正在漸行漸遠,我們沒有必要去爭做美國最大的債權國,盯著恐龍的遠去的背影,去吃一點美國經濟的剩菜殘羹,我們應該用購買美國國債的錢來改善民生。對中國來說,全民的消費力是最大的市場,民生是最大的生產力。
對內,我們沒有必要學美國日本一樣再降息了。我們的社會保障體系沒有人家那么健全,中國城鄉居民20萬億的存款餘額,從某種意義上來說是自己對自己的保障,拚命把老百姓的這點錢逼出來消費,結果將適得其反。不僅如此,我們還應該設法保證,老百姓存在銀行里的錢為正利率,讓他們享受一點可憐的利息。無論是中央政府的四萬億,還是地方政府的十八萬億,對經濟的拉動作用都是短期的,其投資過剩產生的副作用已經顯現,控制不好,是要付出政治和社會的代價。
因此,對中國經濟來說,應該樹立一種牢固的信念,那就是永遠把內需當做三駕馬車的頭馬,把擴大內需作為中國經濟長期的戰略利益。現在來看,也只有內需的空間最大。而要擴大內需,同步考慮的就是改善民生,而改善民生與高房價是格格不入的。沒有人能在高房價的壓迫下,生活得很愉快。秦始皇修長城還能禦敵,我們造那么多老百姓買不起也不想買,富人住不完又賣不出去的空房子,能幹什麼呢?等外國人來住?真是匪夷所思又莫名其妙。這么深刻的矛盾,以及有這些矛盾導致的危機,我們已經不能忽視了。
繼續往高房價上走,前面已經沒有路。要轉身往回走,是需要魄力和勇氣的。如果無法往回走,那剩下的路就是崩盤。我們要用高房價的崩盤,來換取民生福利的改善,實現財富分配的民生化,就具有非常積極的意義。而如果地方政府都去購買高價房,來低價賣給買房人,這是消極的。所以,高房價的代價,要么是地方政府承擔,要么是開發商承擔,在二者只能選其一的情況下,就是考驗中國社會的公平和正義。
無論如何,2009年崩盤價這個關鍵字將會廣為流行。明天就是西方人的平安夜,是中國城市白領的祈福新年,我深深的祝願對我們中國的未來負有使命的群體新年快樂。這一篇,也是我展望09年中國樓市走向的最後一篇,承望各位網友批評指正,並就此祝福各位網友,無論是讚美和支持我的,還是誹謗和誣衊我的,一樣新年快樂。我將深深地為大家祈福!
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