計算公式
近似的計算：實際收益率=名義收益率-通貨膨脹率
精確的公式如下：
實際收益率=（年利息收入+買賣價差/持有年數）/購入債券價格*100%
所以準確說，實際收益率=名義利率 - 通脹率 - 實際利率×通脹率
基本概念
當一個人把他的積蓄投資於股票、債券、房地產或其他資產時，他總是希望能夠得到高出通貨膨脹率的資產收益率，這樣才能使他以延遲消費的方式在將來得到更多的消費。有時候也叫實際利率。
實際收益率就是扣除了通貨膨脹因素以後的收益率概念，具體是指資產收益率(名義收益率)與通貨膨脹率之差。 它是指剔除物價上漲因素後的，大致的計算可以用名義收益率減去通貨膨脹率得到實際收益率。
實際收益率=（（1+名義收益率）/（1+通貨膨脹率））-1
銀行中的套用
理財產品銷售時，常常會出現一個名詞：預期收益率。但理財產品的購買者發現，最終的實際收益率與預期收益率並不是一回事。
顧名思義，預期收益率是銀行對於某款理財產品在投資期結束後收益的預計；實際收益率則是投資期滿後投資者實際能獲得的收益。
理財產品實際收益率的計算分為兩種形式：對於一次性公布收益率的產品來說，銀行會在產品到期後，公布該產品的收益率，扣除申購費用、管理費用等費用（若有）後即為投資者的實際收益。
分多期公布收益率的產品一般設定了幾個觀察日並有幾個對應的收益率。這類產品的實際收益率的計算會參照產品在各個階段的收益率，並按照原來規定的方法計算出實際收益。
預期收益率並不一定等於實際收益率，投資者需自行承擔當投資期滿產品未達到預期收益的風險。
