定製公寓“定製公寓”是指房地產開發商按照業主所想，量身定做個性突出、能反映居住者個人風格和追求的身心棲居之所。“定製公寓”是個人意志的物化體現，它在精神深處能滿足購房者的限量情結。中國首個“定製公寓”在上海建成。
概念起源
“定製公寓”概念起源於日本在日本，“定製公寓”早已出現，在1993年出現的大阪Next21實驗集合住宅可以算得上是日本最早的“定製公寓’嘗試。此類“定製公寓”的一大特色在於，居民可以定製自己想要的房型和喜歡的裝修風格。公寓採用框架結構形式，可根據居住者的不同需求任意靈活地變化功能和布局。
這對於一向標榜個性化的白領居民來說，無疑是一種全新嘗試，而“定製公寓’背後所蘊藏的則是生活方式的改變——既買房子，也買生活方式。因為“定製公寓”是唯一的，是自我的，每一所公寓都“獨一無二”，代表了主人的品位。
簡介
瑞虹新城3期外立面效果圖 定製汽車、手機、服裝等奢侈品甚至膳食都已經不是新聞，現在定製公寓才是新潮。繼大阪Next 21實驗集合住宅、無印良品的“無印良品村”，近年來風靡日本和歐美的高端“定製公寓”項目已經登入中國。
1998年，瑞虹新城在上海率先引入精裝修概念的瑞安房地產有限公司(下稱“瑞安房地產”)一直致力於創新與可持續發展，屢屢為業界引入前沿的住宅理念；10年後，瑞安房地產再一次在定製住宅開發方面又開始提前布局，將以“內環內國際城”的精準定位而備受市民喜愛的瑞虹新城3期，作為引入“定製公寓”產品的首個試點。
這箇中國首次出現的“定製公寓”共有248套房源，約四分之一的房型可供半定製公寓服務。提供該定製服務的房型為87平方米的一房和171平方米的四房。一房有三種可選的戶型風格，四房有兩種可選的戶型風格。購房者可以根據自己的生活風格自定義房型，包括改變臥室的朝向、擴大起居室的面積、改變廚房的設計和調整衣帽間以及書房的布局等。
綜合消費者接受程度以及開發成本等因素，瑞安房地產推出的首批定製公寓將是初級定製版公寓，為購房者提供的定製範圍將先從局部開始，在廚衛布局不變的情況下對房型做較小的改動，裝修也以套餐的形式來選擇，但因“定製公寓”目前在國內未有先例，在現行的行業法律法規、設計、施工及市場操作等各個環節都將採取特別的應對。
至於消費者關心的價格問題，瑞安房地產承諾消費者將不必為因“定製” 額外增加的開發成本支付額外費用。
布局結構
庭院景觀效果圖即將公開的瑞紅新城3期，提供定製服務的一房有三種可選的戶型風格，四房有兩種可選的戶型風格，在定製服務中購房者可以根據不同的生活風格自定義自己的房型，包括改變臥室的朝向，擴大起居室的面積，改變廚房的設計和調整衣帽間和書房的布局等；融節能、環保、舒適等功能為一體。
以一戶普通的四房房型為例，透過臥室與餐廳位置的定製，雖然只是幾堵牆、幾個空間布局的不同，對於居住者而言，卻是體現了生活功能的大不同，更讓消費者能靈活打造自己喜歡的個性空間。
制約因素
定製公寓其一，在上海，通常高層住宅建築要待結構封頂方可開始預售，精裝修工作可較早開始，而“定製住宅”只有客戶完成定製選擇後方可進行定製裝修，精裝修工作相對延後，故更需嚴格把控工期；
其二，相關法規對於住宅功能空間的朝向、採光有明確要求，定製的程度也會相對受限。
由於受到多方面因素的制約，此次定製公寓只是一個破冰性質的產品，如果受到市場的肯定，開發商有計畫推出第二階段和第三階段的定製產品。最終，將推出包括廚衛系統在內、最大限度可定製的住宅。
相關論點
上海市公積金管理中心副研究員叢誠認為：“與日本和美國等定製公寓發達的國家相比較，中國目前有關商品房投資開發銷售方面的政策法規，還不能適應定製化生產模式要求。”
不少業內人士呼籲，希望政府部門在相關法律法規方面進行相應的升級和調整，對“定製公寓”這一創新房產模式的發展給予政策上的支持。
歐美相關
定製公寓關注細節的歐美房屋定製
相比之下，“定製房屋”現象在地域寬廣的歐美國家更為普遍，定製的內容也更貼近購房者的需求。歐美國家的定製更多地針對獨門獨戶的大屋而非公寓，定製細節已經深入到採用木頭或是石頭作為建築材料，窗戶做成方形或者拱形。完全按照住戶的需求建造房屋的定製，而非只提供有限的選擇方案，稱得上是真正的“定製房屋”。
跟“定製房屋”有關的好萊塢明星是布拉德·皮特。2005年的卡特里娜颶風之後，布拉德·皮特委託13個美國建築設計公司為受颶風破壞最嚴重的Lower Ninth Ward地區專門定製了150座房屋。這些房子分為三種：一種房屋在洪水來臨時可以漂浮；一種房屋外圍將爬滿當地蔓生植物，使房屋內部清涼；另外一種房屋門前有寬闊的樓梯，方便鄰居聚集。這三種定製方案解決了紐奧良地區夏季氣候炎熱、洪水多發可能造成的住房受損等問題。
