基本信息
天正湖濱花園
二手房均價： 44000 元/平米 出租房均價：3260 元/套
小區地址： 南京中央路399號
所屬區域： 南京 - 鼓樓 - 中央門
開發商： 天正集團南京置業有限公司
裝修狀況： 毛坯
物業公司： 深圳市保利物業管理有限公司
物業管理費： 2.50元/平方米·月
本數據來源於百度地圖，最終結果以百度地圖數據為準。
項目概況
天正湖濱花園概況
天正湖濱地處鼓樓區中央路與黑龍江路交界處，鼓樓區北部高尚居住區的核心地段。項目毗鄰南京標誌性景觀玄武湖、明城牆和神策門公園風景區，自然景觀優勢明顯。項目占地面積8.8萬平方米，規劃建築面積約16萬平方米，將建成南京市主城內集居住、商業、辦公為一體的罕有高檔建築群。該項目住宅類容積率為1.88，商業辦公的容積率為4.5。附近有七所大學和六個研究所，賦予項目濃郁的人文氣息。
小區西南部將引進名校分校，業主可優先享受優質的教育資源，該學校也是區域的一大亮點。周邊居民多為政府機關工作人員、大學員工、科研機構研發人員等高素質的人群，共同營造區域的人文氛圍。距離捷運一號線新模範馬路站僅500餘米，通過近在咫尺的玄武湖隧道可在數分鐘內駛上外環高速公路，迅速進入便利快速的高速公路體系。該項目融商業、辦公和住宅為一體。項目被一條規劃路劃為東、西兩塊。規劃路以西規劃為高檔住宅區，由4棟11層的板式小高層、30套聯排花園洋房組成。規劃路以東規劃為高檔商業、辦公和高檔景觀住宅，由沿中央路6萬餘平米的高檔商業、辦公樓和4棟18層的純板式高層組成。
項目一期將開發沿中央路的4棟高層景觀住宅。天正湖濱花園住宅總戶數約為560戶，戶型面積在100220平米之間，主力戶型為130150平米的三房，戶型設計合理。二房、三房、四房到聯排花園洋房，能滿足不同客戶的需求。高層住宅充分利用景觀優勢，既能享有小區內的集中綠化景觀，又可遠眺玄武湖和紫金山的秀麗景色。項目中的聯排花園洋房，總建築面積近1萬平米，如此數量的低密度住宅在土地資源稀缺的主城區出現，尚屬首次。
小區將建設近1500平米的主題會所，20000餘平米的社區商業配套，為業主在鼓北高尚住宅區打造一個愜意的居住空間。頂級物業出自名門之手：進行項目定位的是美國洛克菲勒財團旗下的高緯物業公司；規劃設計是由國際知名的留美建築師、貝聿銘獎學金獲得者項秉仁教授親自設計；景觀設計單位是香港迪斯尼樂園設計者——泛亞國際景觀設計公司。眾多國際級團隊組成豪華陣容，“天正湖濱”勢必借地段之利，秉天賦資源，集品牌之優，成為南京樓市的領軍樓盤。項目景觀由泛亞國際（上海）公司擔綱設計，該公司在亞洲作品眾多，且各有特色，代表作品有上海新天地等。近期設計的香港迪斯尼樂園，更是顯示了國際一流設計團隊的不俗實力。該公司為天正湖濱花園提供的景觀概念方案，以“天。地。人”為主題，完美闡釋了景觀的功能與空間設計的高度和諧，將中國的傳統文化精髓和現代時尚完美地結合在一起。
天正湖濱沿中央路的商業總面積2萬餘平米，定位為服務型區域商業中心，以精品商業街和特色的餐飲、休閒娛樂、品牌專賣為主，既能滿足周邊居民的需求，又能輻射到城北地區乃至整個南京。項目所在的區域隨著南京國際廣場等中央路沿線高檔寫字樓的開發，商務氛圍日益濃厚。18層的辦公樓總面積4.61萬平米，定位為中高檔的寫字樓及高級商務休憩公館。在此辦公、居住既可遠眺紫金山秀麗山色、又可近瞰玄武湖綺麗湖景，成為目前南京市場上稀有的景觀辦公樓，大面積的地下車庫也為入住單位提供了充足的車位。項目地處中央路邊，附近有中央門長途汽車站及捷運一號錢和各條公交線路直達南京各城區，交通方便。該項目為高居住品質樓盤。
項目周邊配套
學校： 南京市小市中心國小,南京市建寧國小,南京市小市國小
物業公司： 深圳市保利物業管理有限公司
建築時間： 2007-08-05
銀行： 工商銀行、建設銀行、浦發銀行、中信銀行、交通銀行
容積率： 1.88
開發商： 天正集團南京置業有限公司
物業類型： 普通住宅,別墅,小高層,聯排別墅
購物： 蘇果、時代等超市、奧特萊斯商場
停車狀況： 地上車位250個，地下車位350個 停車位:1:0.8
裝修狀況： 毛坯
其他： 周邊配套完善 網球場 健身房 咖啡廳 停車場 洗衣店 棋牌室 閱覽室 羽毛球場 美容美髮 歌舞廳 兒童遊樂場
占地面積： 88000平方米
總戶數： 560
醫院： 南京醫學會中西醫結合門診部、中大醫院
物業管理費： 2.50元/平方米·月
綠化率： 0.35
建築面積： 160000平方米
餐飲： 雙貴小餐廳,情緣地鍋美食城,肯德基商廈餐廳,金冠西餅屋,必勝客南京興隆餐廳,伊清香正宗蘭州拉麵
中國小： 金蓓蕾幼稚園、南昌路幼稚園、第三幼稚園分部
