弊端
景觀房1、物質決定意識，而不是意識決定物質。居住的房子是否可以看到所謂的景觀是無關緊要的。從來沒有證據表明僅僅住在可以看到風景的景觀房裡就可以獲得禽流感和非典型肺炎的免疫力，更沒有證據表明住在這些房子裡的人平均壽命比一般人就多3年。
2、景觀的使用是小機率事件。住房的價值主要是使用。人一天24小時，基本上8小時在睡覺，8小時在上班，並且約有1小時在上班的路上，另有1小時在吃飯，一天看2小時電視一點也不算多。這樣，一天當中，差不多只有4小時了。難道這四小時就像魯迅小說（藥）中看殺頭的看客一樣，象鴨子一樣伸長了脖子，在視窗或陽台上看景觀？什麼東西都是這樣，沒看過的，覺得新鮮，自然看起來帶勁。每天都能看到的，很少有人在意。拿婚姻來說，男的在婚前一般都對女友非常喜歡，十分關注，可是結婚後，中國的夫妻平均一周有多少時間在一起交流呢？10分鐘。中國人其實日子過得比較不容易的，趙本山說過，沒有中國人是快樂的（大意如此）。看到一個材料，中國人只有9%的人快樂的，而富裕與快樂並不是相同的。比中國窮得多的印度，有37%的人是快樂的。原因比較多，不一一敘述。不怎么快樂的中國人，以大的代價買下景觀房，居然有時間不去做家務，不去加班，不去應酬，卻在那裡看已經看煩了的景觀，是不大相信的。所以景觀房附帶的景觀，很少會用到。既然這樣，又何必買景觀房呢？有誰會化大價錢去屠龍術？居然有人真的化大大超過一般住房價格的錢去買景觀房，敬佩之情，如滔滔江水，連綿不絕啊。上廁所是小機率事件，所以沒有多少人會買純金製作的馬桶，那又為什麼要買不大會經常欣賞的景觀房呢。
景觀房3、大多中國人根本不需要什麼景觀。大文豪蘇東坡一生在政治上很不得志，不管是以王安石為代表的改革派，還是以司馬光為代表的保守派，都視其為敵人。一再被發配，甚至去當民兵營長。有一次，被安排到一個江邊的房子裡去住。蘇東坡就象段譽一樣樂觀，反而很高興，因為看大江可以做詩。可是一般的中國人有這個意境嗎？其實中國人很不會享受生活，雖然大家也一窩蜂地去旅遊，不過旅遊對大多中國人來說，不過是去照相罷了。人的需求是分層次的，最高的層次是自我實現。最低的層次是吃飽飯。中國發展到現在，有多少人有這個心情在衣食住行都無憂的情況下，一點壓力也沒有，去看什麼景觀。
4、從經濟上考慮，買景觀房也是莫明其妙。所謂無限風光在險峰，好的景觀一般都在遠離城市的地方，而這些地方交通不便，各種設施都不齊全，如果退休後想去種地是可以的，尚在工作的青年人最好不要腦子發熱。現在國內的各種地方，五日游，雙飛，也不過兩千元，而不少地方的景觀房，動輒上千萬，恐怕這些錢在業主的有生之年的利息，就足夠到真正有好風光的地方去旅遊觀光了，而且不是面對一成不變的老景。同時，對住在所謂的景觀房裡的居住，到底是在家裡看大片開心，還是看景觀開心？在家裡和朋友打80分開心，還是看景觀開心？看所謂的景觀，還不如在家裡餵兔崽子呢，看著兔子一邊吃菜葉，一邊對著你點頭，豈不美哉。
景觀房對比
景觀房在上海，無論是能看見黃浦江還是能看見小區花園的房子，都被冠上景觀房的美名拿來炒作，上海房地產商的精明，僅拿一窗風景就能給普通的公寓房拚命加價銷售。
“國八條”後的上海樓市幾乎陷入“絕境”，大多數樓盤每月的成交量為零，消費者持幣觀望，開發商決不降價，形成了互不想讓的對峙局面。可是景觀房的日子好像依然逍遙，依然保持著高不可攀的價格。
位於上海新天地酒吧街附近的華府天地的銷售專案張帥說：“他們準備將頂層700平米複式叫價到12萬元每平米。除了項目本身的精裝修和高級物業以外，能看得見新天地酒吧街全景是其最大的賣點和抬價的資本。”
“住在我們的樓盤裡能正面看到世紀公園的人工湖，所以價格要比周邊不能正面看到人工湖的貴，15樓的公寓能看到世紀公園的正面全景和人工湖，所以定價在3.5萬元每平米。”雍景台公寓的銷售經理周睿箐說。
不能看到或是只能看到一部分世紀公園的房價一般在1.5萬元每平米左右，可以計算出如果想擁有一套能看得見風景的房間每平米要多花2萬元。無疑上海的景觀房是成功的，高價而有唯一的景觀房好像變成了一件藝術品。
相比之下擁有同樣消費實力和人文歷史景觀的北京景觀房卻沒有達到上海同等的高價，這讓北京的開發商有些鬱悶。兩地景觀樓盤的差異到底是來自樓盤品質的不同？銷售策略的問題？還是北京的視覺景觀確實不如上海？選擇了北京的朝陽公園、三里屯、國貿和上海陸家嘴、世紀公園、新天地的特色樓盤進行對比。
上海世紀公園∶北京朝陽公園
景觀房作為上海不降價區域的世紀公園位於上海市浦東新區行政文化中心，是上海內環線中心區域內最大的生態型城市公園，公園占地總面積140.3公頃。能看到公園全景的樓盤平均價格在3萬元/平方米，看不到全景或是看不到園中人工湖的均價在2.5萬元/平方米左右。
而北京朝陽公園是北京市四環以內最大的城市公園，臨近CBD商圈，總面積為288.7公頃，其中水面面積68.2公頃，綠地占有率87%，四季風景宜人的朝陽公園的面積是世紀公園的兩倍，景觀房的價格基本和上海世紀公園持平，而朝陽公園附近的“公園大道”、“棕櫚泉國際公寓”項目品質和配套設施卻遠遠好於上海世紀公園附近的樓盤。
上海陸家嘴∶北京國貿商圈
景觀房位於上海浦東的陸家嘴地區，吸納的外資銀行資產總額就已超過200億美元，成為中國資本密集度最高的地區，每平方米土地吸引外資超過2500美元。能看得見外灘的景觀房飛速加碼，公寓的平均價格已經達到了4萬元/平方米。
北京國貿商圈雖為跨國公司地區總部和國際性金融機構的聚集地，可以比擬陸家嘴。但是商業的集中加上沒有能看到黃浦江滔滔江水的好景致，滿眼的景觀只有長安街的車流，使得附近的樓盤缺失了景觀房概念。項目主要以寫字樓為主，少量的公寓項目的價格都集中在2萬元/平方米以下。
上海新天地∶北京三里屯
上海新天地和北京三里屯均是城市酒吧休閒中心，新天地藉助上海石庫門改造的酒吧建築的獨特氣息和毗鄰淮海路的地理優勢擁有了獨特的景觀。新天地周邊的各種高檔公寓林立，均價一般在30000元/平方米左右，但是能全景觀新天地的房價已經衝到了100000元/平方米以上。
三里屯則是北京酒吧最集中的區域，位於使館區和臨近CBD商圈使其文化氛圍和商業氛圍兼有。周邊的工人體育場和使館區人文景觀也是可圈可點，由於可開發的土地不多，主要以外銷公寓和寫字樓為主，均價在16000元/平方米。
注意事項
景觀房價格
一般而言，離景觀中心越近，景觀價值就會越大，當然景觀房的價格也就越高，甚至有時景觀房的價格可能高出所在樓盤均價的15%左右。
就城中板塊而言，普通住宅性質的景觀房一般主要集中在月牙湖、玄武湖、莫愁湖周邊。據不完全統計，月牙湖花園二手房均價為9800元/平方米左右，玄武湖湖景花園的價格則在8000-9500元/平方米，而莫愁湖萬科金色家園的景觀房價格也在11000-13000元/平方米之間。
在新房方面，鼓北的天正湖濱花園可觀玄武湖和紫金山，景觀房價格一般在16000元/平方米以上；城北的世茂濱江新城毗鄰長江，毛坯景觀房均價13000元/平方米，精裝修景觀房15000元/平方米；江北的明發濱江新城景觀房4500元/平方米，一般非景觀房在3800-4000元/平方米之間。
選購
景觀房1、了解所買樓盤的物業管理公司的資質以及服務水平、專業程度等，因為對景觀的維護直接跟物管公司有關聯。
2、弄清要購買樓盤所屬的房地產開發公司的實力以及知名度，不同品質的開發商往往會誕生不同品質的景觀。
3、要仔細詢問小區的綠化率，注重小區整體的景觀。一個小區有景觀小品，並不代表它的綠化率就很高，有的小區只有在中央區域設有景觀，小區整體的綠化率並不是很高。
4、親臨現場，看看是否能真正領略到所謂的景觀。這點很重要，有條件最好能親自看看小區的整體居住環境。在購買商品房時，建議市民問清楚小區景觀的落成時間，最好能在契約中做明確約定。
