區位和現狀概況
（1）區位大連瓦房店濱海新區是大連瓦房店沿海經濟區的組成部分，主要包括瓦房店市三台滿族鄉和瓦房店市仙浴灣鎮。大連瓦房店沿海經濟區的其他組成部分還有大連瓦房店西郊工業園區和大連瓦房店祝華工業園區。濱海新城選址於市域西部濱海的仙浴灣和三台鄉，西南與長興島（大連長興島經濟技術開發區）一水之隔，東距瓦房店老城區30公里，是市域濱海發展軸與瓦長聯動軸的交匯處。城八線、疏港高速、濱海路和市域輕軌在新城經過，交通區位優越。
（2）用地現狀概況新城區用地地勢平坦，以一類用地為主。用地內分布三台濕地、復州河等自然景觀資源。現狀建設用地主要分布在三台鄉和仙浴灣鎮區。
規劃範圍
濱海新城區的建設用地邊界南至三台候鳥濕地保護區及復州河，北至仙浴灣行政界限，西至渤海，東至三台鄉行政界限。
新城區發展的必要性
綜合分析瓦房店中心城區的發展現狀，現有的老城區發展空間較受限制，基礎設施陳舊，改造難度較大。需要在改造提升老城區功能的同時發展建設新城區，提升瓦房店城市發展的整體功能，從而構築新、老城區組團發展的結構，主要理由如下：（1）瓦房店市委市政府提出全域城市化的需要。
（2）緊抓機遇，做大做強軸承、裝備製造產業園區的需要。
（3）對接長興島，瓦長聯動、面海發展的需要。
（4）建設新城是中心城區發展壯大的需要。
（5）整合山水環境資源，打造生態型的山水園林城市、彰顯城市特色的需要。
新城區發展的優勢條件
（1）環渤海經濟圈的發展機遇。
（2）遼寧沿海五點一線開發帶提升為國家戰略的發展機遇。
（3）濱海新城選址於市域西部濱海的仙浴灣和三台鄉，西南與長興島一水之隔，東距瓦房店老城區30公里，具有優越的區位條件。
（4）城八線、疏港高速、濱海路和市域輕軌在新城經過，交通區位優越。
（5）新城擁有較好的濱海景觀資源和臨近復州河的生態資源，環境資源條件良好。
新城區性質
（1）瓦房店市副中心。
（2）瓦房店市區沿渤海翼的產業研發基地。
（3）瓦房店市濱海旅遊基地之一。
（4）瓦房店市生態宜居城市。
空間布局結構與發展規模
新城區規劃至2030年人口規模為35萬，規劃區用地面積150平方公里，建設用地47.7平方公里。規劃形成“四心、三軸、三組團”的空間結構。
（1）四心新城綜合服務中心：為新城的城市中心，沿濱海路東側帶狀展開，集中布局新城的行政中心、商務金融、商業中心、文體中心等大型公共設施。
產業研發區管理服務中心：位於研發區的中心位置，為產業研發區提供管理辦公、商貿金融和商業服務等服務功能。
三台鄉鎮區中心：依託原三台鄉鎮中心形成，重點發展商業服務、行政辦公（三台鄉的行政中心）、文化娛樂等城市功能。
仙浴灣旅遊娛樂中心：以海灣公園、情人島等濱海旅遊資源為契機，打造休閒浪漫濱海旅遊度假區，完善旅遊接待、餐飲、購物、娛樂等旅遊服務功能。
濱海發展軸：新城濱海片區內的南北向發展主軸，以濱海路為依託，北接仙浴灣旅遊區，南達三台濕地，中間串聯新城的公共服務設施。
城八發展軸：以老城八線為依託，為新城的東西向發展軸，東西向串聯新城的三大功能片區。
三謝線發展軸：貫穿新城東翼兩大功能片區的南北向發展軸，以三謝線為依託形成。
仙浴灣組團：位於新城區的北部，瀕臨渤海，建設用地面積約為22.45平方公里。依託良好的海灘及觀海寺等資源，主要發展瀕海旅遊、佛教文化旅遊等旅遊產業，同時大力發展城市娛樂休閒業和旅遊地產，並輔以居住、商業等配套設施。以海灣公園為中心布置文化娛樂、體育設施、教育科研以及商業等公共服務設施用地，形成自然環境優美的組團中心。中心東西兩翼布置居住用地。在瀕海沙灘區布置旅遊服務設施，形成富有吸引力的旅遊區。
孫家組團：位於城八線以北的濱海地帶，建設用地面積約7.57平方公里，依山臨海，環境優美。濱海片區利用景觀環境優勢，主要發展行政辦公、商業金融、文化娛樂、教育體育、生態居住和配套服務等城市功能。公共服務設施用地緊密布置於南北向帶狀綠地兩側，形成中央公共服務設施軸帶。中央軸帶兩側布置居住用地。
三台組團：位於三謝線與城八線相交處，建設用地面積為17.68平方公里。三台組團沿城八線兩側呈軸帶布置。組團中部依託三台鄉鎮區發展而成，以行政辦公、生活居住和配套服務為主，用地面積約5平方公里，以行政辦公、生活居住和配套服務為主；組團西部為產業研發區，用地面積約5.45平方公里，由位於城八線北部的研發園和南部的產業園組成，大力發展以新材料、新能源、電子信息為主的高新技術產業和相關科技研發，有效提升瓦房店的產業能級；組團東部為產業區，用地面積為7.1平方公里。
