項目簡介
大祥·金廷公館
項目鳥瞰圖項目 位於黃河八路以北、渤海十一路以西。該項目綜合經濟技術指標為：總用地面積90177平方米（其中城市道路及水系占地面積28266平方米、規劃用地面積61911平方米）、地上總建築面積18.5733萬平方米（其中高層住宅建築面積16.9198.85萬平方米，商業、會所建築面積16534.15平方米）、地下總建築面積48216.3平方米，建築密度18.6%，容積率3.00，綠 地率40%，地下住宅停車位1314個，地上商業停車位166個。
大祥·金廷公館總占占地9萬多平米，約合137畝地，總的建築面積為24萬平米，項目設計有三個出入口，南北向各有一個出入口，東側有一個人行入口，靠近黃河八路的為南向主要出入口，人車分流設計，北側為車輛次出入口，靠近渤海十一路的為東側人行主要出入口，項目的周邊為市政景觀河道，這樣的規劃設計可以增強項目住戶的安全和私密性。
整個項目有10棟樓組成，建築形態有4棟11層的小高層和6棟22-32層的高層，項目分兩期進行開發，一期計畫先推出整個項目的前半部分，即1、2、3號樓三棟小高層和9、10號樓兩棟高層，可以講把項目最好的位置和最好的樓座先推向市場，並且公司對工程質量有一種近乎偏執的專注，嚴格的把控，全國招標引進國家特一級資質的江蘇建工和通州建總兩家施工單位進行承建，為濱州老百姓打造真正意義上的百年建築和主流豪宅。整個項目採用半圍合式設計，沿渤海十一路和規劃中黃河九路為高層，項目內部為小高層，這樣的設計遵循濱州城市建築規劃設計思路，增大了小區的通透性，為濱州市中心塑造了豐富的城市天際線。
項目配套
物業類別：普通住宅
項目地址：黃河八路渤海十一路路口西北
開盤日期：2012-5-20
開盤均價：4700元/㎡
交房日期：2014年
物業公司：深圳卓越
交通線路：106路、105路
開發商：濱州三大祥房地產開發有限公司
周邊配套
大祥·金廷公館項目毗鄰實驗學校、北鎮學校、清怡中學等名校，一站式品牌教育配套，讓您的孩子從小享受精英教育，收穫更輝煌的經歷和更珍貴的友誼。項目聘請具有國家物業管理一級資質的深圳卓越物業，提供專業化、規範化、科學化及具有前瞻性的物業管理一體化服務，為您提供無微不至管家式的服務。
規劃設計
金廷公館的建築設計是由青島旅遊規劃設計研究院擔綱設計，青島旅遊規劃設計研究院為綜合甲級資質。
項目採用綠色生態設計理論：主張利用原有地形地貌，對社區科學布局，對區內自然資源合理開發利用，將社區建成湖光山色，為居住者提供健康、清爽怡人的居住環境，體現“人與自然和諧”的人本主義追求.
項目採用“兩軸一心”的規劃結構，“綠肺”與“核心”的布局，以連續的公共空間組織為主線的設計思路.
“一心”指小區中心景觀綠地，構成整個小區的“核心”.
“兩軸”指貫徹整個地塊項目南北的兩條景觀綠化帶，寬度從30米到60米不等，既有效地集中了用地的整體性，又開放式地近距離地接納社區內各個組團人群，使人們能均好地享受綠色景觀，此綠化帶成為社區的“綠肺”，既是綠色生活活動場地，又以綿綿活力為社區居民“造氧”. 帶狀綠地成為小區內主視覺通廊，主視覺通廊的線性空間加強了“行進感”，幾個大小、形狀各異的廣場結合空間的一收一放，視景在路徑上的多次改變、轉換，移步易景，增加空間的表現力和引導性，使之更趨活力和動感。
設計時將集中綠地的面積分攤在帶狀空間中，由於在原本樓間距內增加了公共空間，所以在有限公共綠地條件下，創造出更為開闊的空間環境.景觀綠化帶與與之相呼應的流線形道路將整個用地分成多個住宅院落，每個組團的院落綠地，與公共的帶狀空間連在一起，相互借景，形成經脈相連的開敞空間；建築沿流動綠化帶和流線形道路自由布置，九棟高層住宅和一棟高層公寓式住宅沿路，沿景產生錯落有致，高低起伏的動感景觀.
項目內道路布局選擇了較為靈活的方式，小區內部採用流線形道路連線各居住單元，解決機動交通需求，宅間道路結合消防道路與小區級道路相連線，平時宅間小路以步行為主，由於小區身處豐富的自然環境中，產生“步移景移”的道路動態景觀，使建築、景觀空間不斷交織顯現.項目內小區道路寬度為6米，宅間路為2.5米，結合單側1.5米寬草地滿足消防道路要求;項目內道路的縱坡控制在0. 3%–8%.
項目本著“以人為本”的設計理念，我們精心設計，用心打造精品豪宅.體現在以下兩個方面:
●居住舒適度:舒適度的空間要素:一是尺度,二是組合方式,三是功能細化和空間獨立,四是關鍵的行為節點,五是適當的空間借用.
●功能細化;戶型追求功能細化,在戶型絕對面積增加不大的前提下,提高面積功能質量是富有挑戰性的,戶型正向緊湊型面積回歸.
項目採用新古典主義的建築風格,營造精緻大氣,建築整體挺拔典雅端莊,虛實對比強烈,通過功能空間的凹凸變化和細部處理 形成錯動的光影,從而豐富了建築的韻律,凸現尊貴感，打造濱州地標性建築。
