樓盤介紹
大發燕瀾灣是由大發集團南京凱潤房地產開發公司獨立開發的,位於棲霞區和燕路498號（原南京摩擦材料總廠），幕燕板塊自然景觀風光帶的低密度、純住宅小區項目。項目北距自然景觀風光帶金陵四十八景之一：燕子磯公園一公里,西臨幕府山風光帶,自然地理位置十分優越。小區總占地面積7萬平方米,總建築面積17萬平方米,由18棟純板式小高層組成。綠化率：42%，容積率1.7。由東西兩個地塊組成：東地塊至和燕路,占地1萬平方米，由7棟小高層組成,規劃戶數231戶；西地塊至燕堯路,占地：3.4萬平方米，由11棟小高層組成,規劃戶數695戶,小區總規劃戶數:926戶。戶型面積從87平方米至200平方米不等,分別由2房、小3房、3房、4房以及部分躍層組成。小區特設1400平方米地下會所,內有：室內冷水游泳池、桌球室、桌球室、沖淋房、健身房等。景觀綠化採用中國古典元素,將現代主義設計風格與中國古典主義山水園景相結合,演繹具有地域特色的“新中國風”。小區門口有：8路、4路、74路、64路、125路、122路、6條公車直達小區,距未來捷運一號線北延站:燕子磯站150米。周邊生活配套齊全:超市、菜場、銀行、郵局、醫院、學校，一應俱全。是大發集團在幕燕板塊傾情打造的純生態景觀住宅小區。 大發燕瀾灣所在地塊位於和燕路498號，系原南京摩擦材料總廠的生產廠區。設有地下機動停車位638個，地下非機動停車位1522個，地上機動停車位40個。建設項目最高建築高度34.8m，建築覆蓋率23.6%。集中綠地面積29707.76 平米，綠地率42.3％。 大發燕瀾灣項目以小高層住宅為主，輔以部分一層商業建築和配套公建，其中小高層住宅共17棟，為6~11層。預計在2010年下半年上市。 大發燕瀾灣總建面積12萬㎡，項目由10棟小高層、7棟多層構成，是主城極為稀缺的低密度花園社區。項目將現代主義設計元素與中國古典主義山水園境相結合，營造城市腹地的亭台水榭，演繹具有地域特色的“新中國風”，打造優美舒適的人居環境。 此外，在戶型上，大發燕瀾灣結合城市居民的居家品質要求，著力強調空間的舒適性與合理性。本次推出的樣板間為大發燕瀾灣A戶型和E戶型，分別為88㎡的寬適兩房和138㎡的花園三房，兩房戶型南北通透，亦擁有寬敞舒適的客廳、觀景陽台及情境飄窗。而三房戶型則典雅奢適，更設計有入戶花園，為生活平添趣味，同時也增加了功能性，滿足花園、儲藏、遊戲等多種需求。
景觀設計單位：中國建築上海設計研究院有限公司（景觀所）
施工建設單位：中聯世紀建設集團有限公司
項目建築設計單位：中國建築上海設計研究院有限公司
周邊配套
地處老生活區，各種配套設施齊全，包括農貿市場、超市、菜場等；教育方面，周邊有曉莊師範附屬國小、幕府山國小以及伯樂中學等學校。商業。
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