概念
設計方院長楊寶林表示，“大亦莊”將以亦莊新城為中心，帶動周圍地區發展，舊宮就屬於這一範圍內。針對南城缺乏文化體育等大型娛樂業，舊宮未來將成為亦莊新城主要的城市配套區，兼具主要的商業、商務服務功能，還可疏解中心城過度聚集的壓力。北京城市重點規劃，把京津高速以南的地區劃入亦莊新城，以北的地區過了台湖鎮也屬於亦莊的範圍。
——大亦莊格局變化，亦莊凸顯“品牌“地位
亦莊新城規劃中的大亦莊格局將初步顯現，亦莊的整體規劃格局將隨之產生重大影響。
新規劃
根據北京市市政府批覆的亦莊新城規劃，亦莊將在業界已經熟知的BDA的基礎上真正的成為大亦莊，將涼水河以南的10平方公里和京津塘高速公路以東的14平方公里全部納入北京經濟技術開發區的用地範圍，總控用地面積達200平方公里。亦莊新城的人口數量將在2010年達到30萬左右，2020年將達到70萬左右。
規劃中的亦莊新城將主要由六大板塊組成大亦莊格局，分別為亦莊經濟開發區、馬駒橋為核心的中央生活區、京津唐高速的東部新區、涼水河南部新區、東部生態園區以及物流基地，亦莊新城包含了以前的經濟開發區。
前世今生
亦莊是北京市唯一的國家級經濟技術開發區。從最初人們印象中破落的村鎮，到今天大家耳熟能詳的新城，“亦莊”一詞的概念早已不可同日而語。在亦莊新城規劃落實、亦莊線輕軌通車、區域內各項生活配套設施完善等眾多利好因素的影響下，“亦莊”早已不是一個經濟技術開發區的概念，而是一個具有無限發展潛力的大亦莊生態宜居新城。
起步：從村落到經濟技術開發區
“最早的亦莊，在上世紀50、60年代，可以說只是北京郊區的一個村莊。”一位在亦莊居住了多年的老人告訴記者，經濟慢慢發展後，亦莊周邊陸續建起了供銷合作社，又先後成立了亦莊鄉、亦莊鎮後，亦莊的人流才慢慢開始多起來。
但令早期的亦莊真正開始崛起並被世人所認識的，還是1991年北京經濟技術開發區的籌建。北京經濟技術開發區也稱亦莊開發區，1991年開始籌建，1992年開始正式建設並對外招商。自此亦莊開始快速發展。
1994年8月25日，亦莊經濟技術開發區被國務院批准為國家級經濟技術開發區。1999年6月，經國務院批准，北京經濟技術開發區範圍內的7平方公里被確定為中關村科技園區亦莊科技園。
記者從北京經濟技術開發區管理委員會獲悉，“十五”期間，北京經濟技術開發區生產總值由2000年的29.14億元提高到2005年的235億元，翻了3番多，年均增長52%；同期工業總產值增長到1102億元，銷售收入增長到1267億元，兩者都以年均增長67%的速度迅猛增長，雙雙達到各自2000年水平的13倍。
飛躍：從經濟技術開發區到重點發展新城
“在亦莊經濟技術開發區剛開始建設的幾年間，亦莊這個詞指的只是開發區。”據資深人士介紹，在經過了多年發展後，亦莊這個詞的內涵漸漸“大”了起來，也漸漸有了“大亦莊城”的概念。
2005年，在國務院審議通過的《北京市城市總體規劃(2004—2020年)》中，亦莊首次被定性為北京市未來重點發展的三個新城之一。
“亦莊首次被定性為‘城’的概念，意味著其已不僅僅是經濟技術開發區的代表，而是一個衛星新城。”中國社科院城市發展和環境研究中心原主任、研究員牛鳳瑞告訴記者。
2007年北京市人民政府批覆《亦莊新城規劃(2005-2020年)》，指出亦莊新城是北京東部發展帶的重要節點和重點發展的新城之一。2009年北京市發布《促進城市南部地區加快發展行動計畫》，更推動亦莊新城發展駛入快車道。僅2010年全年，亦莊新城就建成22.5公里市政道路，亦莊輕軌線正式通車，北京第二機場也將落戶大興區域。
根據《北京市城市總體規劃(2004—2020年)》及《亦莊新城規劃(2005-2020年)》，亦莊新城在居住用地的規劃上，主要劃分了6個片區：其中，亦莊核心區西北部居住用地包括開發區的配套居住用地、亦莊鎮區和鹿圈四村。
其中，沿涼水河一帶以一類住宅為主，其它地區以二類住宅為主或發展高、多、低層混合的住宅區；河西區居住用地為新建居住區，主要滿足近期新城發展對居住配套用地的需求；馬駒橋鎮中心居住用地以舊村改造為主，原則上為二類居住用地，加強各類服務設施的建設，提高居住水平和環境質量；路東三羊地區居住用地建設為中、高密度居住區和單身公寓等。
樓市
中國房地產業協會副會長朱中一：
亦莊發展要做好統籌科學規劃
按照城市規劃，到2020年，北京的人口應是1800萬人。而如今，人口數量達到1900多萬人，已經超標。北京提出一定時期的限購政策可以理解。中心城區人口眾多，增加了重點發展新城的重要性。
經過20多年的發展，亦莊逐漸具備了高新技術的發展條件和宜居的生活條件，新城規劃也被確定下來。亦莊地區規劃好、綠化好，有著宜居的環境，同時該地區還能夠和相關產業協調發展，人們既可以居住，又可以創業，這就是亦莊的優勢所在。
從開發區到新城，亦莊在未來發展中還要考慮更多因素，精心做好科學規劃，包括產業聚集、基礎設施、商業等多方面需更加完善。具體到開發中，還要堅持地上、地下的統籌協調發展，尤其是地下的提前規劃相當重要。
北京市通州區台湖環渤海高端總部基地管委會副主任何志達：
努力打造台湖環渤海高端總部基地
現在的亦莊，已經不僅僅局限於核心區幾平方公里的範疇，而是一個大亦莊的概念。亦莊劃歸大興之後，台湖環渤海高端總部基地總體開發面積擴到現在的17.21平方公里，這是北京環渤海高端總部基地跟亦莊之間的關係。
我們正在致力打造台湖環渤海高端總部基地，計畫五年初具規模，十年建成，這個項目是市區兩級的聯動項目，北京市投資80%，通州投資20%，未來和通州新城形成雙輪驅動，在近幾年成為通州區經濟新的增長引擎。依託通州新城、亦莊新城，還有北京的老城區，再加上高速路網、軌道交通，未來要將這個區域建成北京面向環渤海區域的高端總部區域，這也是北京市唯一一個提出來面對環渤海發展的區域。目前99.5萬平方米的安置房已經竣工，全部安置房工程預計10月份可以完成。
規劃
亦莊是世界500強企業的聚集之地。在眾多的企業入駐以後，亦莊的土地飽和了，在這樣的情況下，亦莊的周圍就形成了一個配套協作區，漸漸地形成了一個大亦莊的規劃。
從居住層面來說，國際國內500強的企業進駐，推動了亦莊高層次居住需求的產生，也拉動了整個區域的價值。這些企業的進駐把整個區域帶動起來，並逐步形成了相互依託、相互發展的格局，同時區域內的產業可以輻射環渤海經濟圈，周圍的經濟區形成了一個傳動的鏈條，亦莊這個京南生活圈就以其獨特的地理位置和區域的優惠政策，成為了京津發展帶中的一個核心區位，未來潛力不言而喻。
區域
亦莊從開發區到新城，1991年開發區初步籌備，至今整整20年的時間。從內部看，亦莊經濟技術開發區中世界500強企業陸續進駐，大亦莊區域也在迅速發展，整個亦莊區域都越來越成熟。從外部看，我們可以注意到近年來城市規劃利好不斷推動亦莊區域的發展，國家幾百億的投資，亦莊正處於首當其衝的利益輻射區。無論從哪方面看，亦莊的價值潛力都是十分巨大的。
亦莊區域內包含三大森林公園，同時還有大大小小10個左右的公園正在規劃中，再加上成熟的配套設施，凸顯了亦莊的宜居屬性。另外，北京城南發展計畫，撬動了2000多億元的社會投資，其中相當一部分要投放到亦莊區域的建設上。再加上亦莊經濟技術開發區內高管雲集，也使得大亦莊區域越來越向國際化方向發展。
按照新城規劃，未來變大的亦莊在堅持生態宜居城的基礎上，交通將更加便利，配套也更為完善。隨著捷運5號、11號的開通，亦莊輕軌也於2010年建成。比基礎設施的完善更重要的是“城市尺度的復興”，即內部完善自身的服務配套，強調舒適綠色的發展。新城與中心城的尺度肯定是不一樣的，要以“人的尺度”來作為城市發展的衡量標準，強調新城的氛圍，特別是社區街道生活的氣氛，在大亦莊 真正實現“宜居城市”的樣板，這也是新都市主義所倡導的城市形態。讓越來越多的人，親身感受這種新城的氛圍。
馬駒橋，一馬當先變“城心”
在新城規劃中，馬駒橋被規劃為中央生活區。作為亦莊新城最大規模的核心居住區，馬駒橋必將承載更多的人口居住以及消費功能。
由於看到馬駒橋的良好升值潛力，珠江地產、上海復地、紫金地產、卓越等全國知名地產商紛紛進入圈地，眾多知名房地產企業的聯手打造，將提升整個馬駒橋區域的含金量。
為推動馬駒橋區域的更快建設，2007年年末，北京市市土地整理儲備中心對馬駒橋商業金融、市政設施、住宅及配套項目（環保園區二期東區）用地進行了投標落實，據悉幾個地塊規劃以商業、配套為主，並規定2008年將全部上市， 屆時亦莊新城規劃中的大亦莊格局將初步顯現，亦莊的整體規劃格局將隨之產生重大影響，生活工作區域也許將重新定義。而馬駒橋作為新的居住核心區，大亦莊“心城”的地位將進一步得到確認。
據了解，卓越的商業建築面積達到20萬平米，合生更是達到驚人的近50萬平米，業態主要包括酒店、影城、高檔商業、賣場、主題公園，集中休閒場所、文化娛樂中心、教育培訓展示中心、社區醫療中心、體育場館、配套商業、精品住宅等—馬駒橋生活區的核心位置，必將成為亦莊新城規劃的最大受益者。
涼水河景觀長廊，亦莊新生活區小鎮新核心。
·東擴：科技、輕工業園區。賓士中國生產 基地落戶亦莊，第一款國產賓士亦莊下線 。
·西區：涼水河西岸，沿河建築形成亦莊一 道風景線，一直延伸到新的鎮中心“亦莊 新生活區”。
·南區：未來的小鎮居住中心，擁有開闊的土地。根據規劃，townhouse、別墅、花園洋房等多種建築形態將使 其成為萬國建築博物館，中心將形成休閒廣場，商業、休閒、娛樂配套雲集，讓亦莊居住再次提升。樣本是 亦莊新生活區第一個興起的項目，亦莊新生活區領航人。
演變
蠶，蛹，蝶
蠶，一個最有活力的雛形。
在北京城市的總體規劃確定的“兩軸兩帶多中心”規劃中，確定了亦莊是“ 東部發展帶”的重點新城之一。
亦莊經濟技術開發區（簡稱BDA）於1991年開始籌建，於1992年動工建設，並進行招商。另外，北京經濟技術開發區是經國務院批准建設的北京市唯一的開發區，是北京市規劃的現代製造業的核心基地。
而恰到規劃完成之時，一個不同的亦莊已經換裝起航，超著它命定成為的產 業和生活模式邁進。
蛹，一個穩定的過度期。
亦莊當前處於包容，吸納和發展的契機，日益增多的人才與企業，正在朝亦 莊方向湧進，亦莊在不斷地蛻變，等待著盛放，舒翅起舞已成為早晚的定論。亦 莊正在成為北京最耀眼的亮點。
產業亦莊
北京惟一的國家級經濟技術開發區
第一個寬頻智慧型化區域
國內第三家數位電視實驗區域。
現有企業1300餘家，總投資超過60億美元，且仍在發展。
賓士、諾基亞、通用電氣、拜爾等世界500強企業有40餘家已紛紛進駐亦莊。
外籍企業湧入，帶給亦莊與眾不同的居住形態。幾年發展使之成為異域色彩濃郁 的小鎮，。2004年之前，亦莊的住宅基本上是自由生長的，雖然令人嚮往，本質 上仍然是亦莊工業區的附屬。以居住為核心的地塊仍未出現。
生態亦莊
亦莊開發區周圍被綠林環繞，
東側與高速公路之間有300米寬的綠化帶，
北側與五環路間有1000米的綠化隔離帶，西側與涼水河間有100米綠化帶。
去年開發區投資興建了北京市單體最大的綠地迎賓廣場，綠化
面積按國際標準保 持在46%以上。此外，開發區還計畫在北側綠化帶上興建一座4000畝的國際企業文化公園，公園中將出現一批以企業名稱命名的景觀。
生活亦莊（南部新區）
南部新區位於亦莊涼水河景觀廣場南。重點規劃了商業配套區和50萬平米的新居住區。
新居住區由政府進行整體規劃，將形成別墅、townhouse、花園洋房、情境洋房 等多種形態並存的歐式風情小鎮。
南部新區的構成是以水景廣場和商業為核心的，周邊分布居住區，有利於居民生 活的聚集，因此將成為小鎮的核心，使亦莊居住全面提升。
蝶，翩翩飛舞的明日大亦莊
現在亦莊的發展有很大的前景，在蛻變的過程中，亦莊的新製造業是一個新 製造的精神，是向前沖的精神。在產業的帶動下，生活形態也是一個向前沖的的 精神。
比如亦莊的新規劃，國務院批准亦莊明確為北京市三個重點發展的新城區域 之一，按照總體的規劃，亦莊將成為一個居住人口達到70萬到90萬人口的區域， 同時預留100萬人口的發展，職能主要是中心人口的聚集地，另外是職能疏散的 區域，第三是產業的集聚地。亦莊已完成了40萬平方公里，已經成為了核心的區域，以後的發展將圍繞這個42萬平方公里向周圍附設，市政相當齊全，交通設施目前規委和交委已經把輕軌的方案制定完畢，一條通到涼水河北岸，這就意味著亦莊的總體設施完全適合亦莊的開發和建設為消費者提供滿意的產品，亦莊屆時將被稱為亦莊新城。
景觀長廊
由美國ALC公司擔綱設計的涼水河水上公園將會把大亦莊 居住區與新生活區連為一體。
依據《北京市城市規劃設計研究院涼水河整治規劃》，涼水河將建成集行洪、蓄水、綠化、觀光、休閒娛樂為一體的綠色長廊。其中，大紅門閘以上的城市河道以水面景觀為主；大紅門閘以下的郊區河道以綠地為主。 無論對於多年來生活深受其影響的沿河一帶的住戶，還是附近的企事業而言，涼水河的全面整治無疑是一個令人十分振奮的利好訊息。
