圖書信息
作 者：吳翔華 著
出 版 社：化學工業出版社
ISBN：9787122130778
出版時間：2012-04-01
版 次：1
頁 數：184
裝 幀：平裝
開 本：小16開
所屬分類：圖書 > 建築 > 城市規劃、城市設計
內容簡介
《城市房屋徵收估價技術體系研究》在分析目前估價理論的局限性、估價體系不足的基礎上，對市場化徵收估價的技術體系的構建進行了深入的分析，並結合案例就技術體系的規範層、技術層、支撐層分別加以研究。《城市房屋徵收估價技術體系研究》結合最新的政策和實踐成果，注重基本理論與案例的結合，內容既有系統性，又有很強的實用性和示範性。適合房地產及相關從業人員、管理人員參考。
目錄
1 緒論
1.1 城市房屋徵收問題成為城市“死結”問題
1.2 國內外徵收補償制度的不同特點
1.2.1 我國城市房屋徵收補償制度
1.2.2 國外的徵收補償制度
1.3 徵收補償估價技術體系研究的價值
1.3.1 徵收補償估價研究的目標
1.3.2 徵收補償估價研究的理論價值
1.3.3 徵收補償估價研究的現實意義
1.4 徵收補償估價方法的研究現狀
1.4.1 國外對於徵收估價的研究現狀
1.4.2 國內對於徵收估價的研究現狀
1.4.3 國內外的研究現狀評述
1.5 徵收補償估價方法研究的理論基礎
1.5.1 地租理論
1.5.2 區位理論
1.5.3 博弈理論
1.6 徵收補償估價方法的研究內容與技術路線
1.6.1 研究內容
1.6.2 研究方法
1.6.3 研究的技術路線
1.7 解決的關鍵問題和研究的創新點
1.7.1 解決的關鍵問題
1.7.2 研究的創新點
2 市場化徵收估計技術體系的結構框架
2.1 現行房地產估價理論與徵收估價體系的不足
2.1.1 估價規範自身的局限性
2.1.2 傳統估價方法的不足
2.1.3 現有徵收估價體系的不足
2.2 市場化徵收估價技術體系的形成
2.2.1 市場化徵收的博弈分析
2.2.2 市場化徵收的內涵
2.2.3 市場化徵收估價技術體系的結構
本章小結
3 市場化徵收估價方法與估價技術路線研究
3.1 市場化徵收估價方法選擇的基本原則
3.2 市場化徵收估價方法與估價技術路線
3.2.1 徵收估價方法的要求
3.2.2 城市房屋的分類
3.2.3 城市區域的分類
3.2.4 住宅房屋估價方法與估價技術路線的內容
3.2.5 非住宅房屋估價方法與估價技術路線的內容
本章小結
4 市場化徵收估價區位劃分研究
4.1 市場化徵收估價區位劃分的目的和作用
4.2 市場化徵收估價區位劃分的原則與要求
4.3 市場化徵收估價區位劃分方法
4.3.1 區位劃分的可選方法比較
4.3.2 圖形單元法的提出
4.3.3 可比實例與標準樣本房屋選取的要求
4.3.4 可比實例的選取方法
4.4 實證分析：南京市主城區利用圖形單元法劃分徵收估價區位
本章小結
5 市場化徵收估價技術參考與估價模型研究
5.1 技術參數研究的內容
5.2 報酬率的確定方法研究
5.2.1 已有的報酬率求取方法的分析
5.2.2 改進的市場提取法
5.3 成新率的確定方法研究
5.3.1 房屋建築物折舊的求取方法
5.3.2 成新率的確定方法
5.4 區域因素、個別因素的修正係數確定方法研究
5.4.1 區域因素的確定
5.4.2 個別因素的確定
5.4.3 區域因素、個別因素的修正係數的確定
5.5 市場比較法估價模型的改進
5.5.1 市場比較法的基礎數學模型
5.5.2 市場比較法的改進數學模型
5.6 實證分析：南京市主城區的徵收估價技術參數與估價模型
5.6.1 南京市主城區報酬率的確定
5.6.2 南京市主城區成新率評分修正係數的確定
5.6.3 南京市主城區區域因素、個別因素的修正係數的確定
5.6.4 南京市主城區市場比較法估價模型的確定
本章小結
6 市場化徵收估價技術體系的影響與配套措施研究
6.1 市場化徵收估價模式的政策效應影響與對策
6.1.1 對存量房市場的影響與對策
6.1.2 對政府角色的影響與對策
6.2 市場化徵收中的最低補償保障措施研究
6.2.1 徵收中保障措施的作用
6.2.2 最低補償保障方式的確定
6.3 “地大於房”的土地使用權補償措施研究
6.3.1 “地大於房”的土地使用權補償的原因
6.3.2 “地大於房”的土地使用權估價的方法
6.4 徵收估價區位及參數的更新措施
6.4.1 城市房屋徵收估價區位劃分的更新
6.4.2 住宅房屋徵收估價主要參數的更新
6.4.3 非住宅房屋徵收估價主要參數的更新
本章小結
7 總結與展望
7.1 全文總結
7.2 本書展望
附錄1 南京市一級徵收分區住宅區域修正係數測算結果
附錄2 南京市一級徵收分區住宅成套因素a修正係數表
附錄3 南京市一級徵收分區住宅結構因素a修正係數表
附錄4 南京市一級徵收分區住宅成新因素a修正係數表
附錄5 南京市一級徵收分區住宅朝向因素a修正係數表
附錄6 南京市一級徵收分區住宅層次因素a修正係數表
附錄7 南京市一級徵收分區住宅功能因素a修正係數表
附錄8 YZ市國有土地上房屋徵收評估技術細則
