土地基準價

土地基準價

是指在城鎮規劃區範圍內，對現狀利用條件下不同級別或不同均質地域的土地，按照商業、住宅、工業等用途，分別評估確定的某一估價期日上法定最高年期土地使用權區域平均價格。它是在設定估價基準日、設定土地開發程度、設定使用年期下完整土地使用權的區域平均價格。

土地基準價和地價不同

土地基準價和每宗地的成交價格是不一樣,反映的是一個地區中長期的趨勢,它不是越高越好,也不可能發生大的跳躍,如果發生大的跳躍,反而有問題。土地基準價和每塊地的價格不一樣,基準價反映的是更長時間的變化,所以價格相對低。這也是它們之間最本質的區別。土地基準價和土地出讓價不同,土地出讓價和房價也不同,所以,基準價和房價的聯繫並不密切。該負責人表示,土地基準價可以用來參考制定稅收、評估土地不動產、制定拆遷補償費,但並不能照搬。