嘉湖新北江商場

嘉湖新北江商場(簡稱新北江商場,區內人士也簡稱為新北江,英文:Kingswood Richly Plaza )位於香港新界天水圍新市鎮,嘉湖山莊樂湖居旁,是天水圍的一個中型商場,於1992年落成。 商場分為兩部份,早年由長江實業興建及管理,其間商場的店鋪及業權曾出現多次變化。新北江集團因1993年以1億8600餘元,向發展商長實集團購入嘉湖山莊商場約43,378平方呎樓面而名噪一時,有關的商場亦因此改名為嘉湖新北江商場,該公司在購入上址後並陸續將單位在市場分拆出售。

發展歷史

八佰伴時期 1993年至1997年

商場入口天花板裝設水晶燈 商場入口天花板裝設水晶燈

在1992年,天水圍新市鎮只有嘉湖山莊樂湖居及天耀邨‎。因此商場內的大部份店鋪均是方便附近居民為主,主要店鋪包括百佳超級市場、萬寧藥房、滙豐銀行、便利店、多間連鎖式快餐店、茶餐廳及中式酒樓等。因當年嘉湖山莊發展仍處於起步階段,因此商場內進駐不少地產代理。到了1993年,八佰伴正式在商場一樓開設4200平方米的百貨公司。百貨公司內售賣時裝、電器及家居用品,使天水圍居民無需前往屯門一帶消費。隨天水圍新市鎮的人口逐漸上升,商場人流眾多。但由於擴展過速,加上1997年亞洲金融風暴的影響,及日本泡沫經濟爆破後的調整等多項因素影響下,八佰伴最終在1997年10月結業。

衰落時期 1998年至2006年

八佰伴結業後,商場一樓八佰伴舊址,分間成117間鋪位,由SamBestLtd.持有。另一方面,長江實業將整個商場放盤拆售,最後交給小型投資者 方培智管理商場。投資者於1999年重新規劃商場,雖然使店鋪的數目增加,但引致商場通道變得狹窄,商場管理質素變得欠佳。同年,天水圍新市鎮另一個大型商場:嘉湖銀座正式落成,令不少原本在新北江商場的店鋪搬遷至嘉湖銀座。新北江商場只好引入不少雜貨店,衛生情況漸趨惡化。到2000年,新北江集團以4,000萬元售出天水圍新北江商場4個相連鋪位,以呎價約8000元由資深投資者郭木財承接,面積合共5,000方呎。商場內原有的連鎖店分拆為多間小商店,大多售賣盜版遊戲、廉價服飾及大牌檔,場內治安欠佳。

到2004年,整個商場再次放盤拆售,由中原地產負責管理商場。拆售完成後,將地下店鋪改裝為街市及多間診所,一樓則命名為 “原宿地帶”,商場的形象大不如前,鋪位業權分散情況更嚴重。天水圍居民更指商場的環境比區內的屋邨商場更糟糕。同年,商場另一個部份放盤拆售,由美聯物業負責規劃,命名為 “竹下通地帶”。不過由於租金昂貴,大多店鋪已空置。此外,據商場租戶指,由於商場租金比區內的屋邨商場昂貴,因此商場容許店鋪每一個月簽約,為部份小商店乘機進行不良銷售行動。

存在問題

新北江商場是區內的主要購物商場之一,很受區內居民歡迎,周末及假日人流如卿,商舗主要售賣兼價貨品,部分店舗針對年青人客源,吸引不少年青人閒逛。然而,商場內的通道十分狹窄、並放滿雜物,部分食店的環境衛生亦令人擔心。商場的品流複雜亦造成區內的青少年及童黨問題。

目前商場的主要租戶包括佳寶凍肉超級市場、日本城、萬寧、中國銀行及多間地產代理。食肆包括必勝客、大快活、綠茵餐廳及海天堂等。

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