圖書信息
出版社: 化學工業出版社; 第1版 (2011年8月1日)
平裝: 158頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 9787122112521, 7122112527
條形碼: 9787122112521
尺寸: 23.6 x 16.8 x 1.4 cm
重量: 322 g
作者簡介
王高翔，知名商業地產策劃運營專家，現在深圳著名商業地產策略機構任總監職務。20世紀90年代初進入房地產行業，在房地產策劃，特別是商業地產策劃招商營運方面具有豐富的經驗。歷任深圳中信集團公司品牌總監、湖南中信城市廣場有限公司副總經理（主管購物中心招商、商業街銷售）等職。
內容簡介
《商業地產項目策劃:範本?案例?策劃?工具》以商業地產前期的項目策劃為主，主要包括前期市場調查、項目分析、項目定位、建築空間策劃等。此外，《商業地產項目策劃:範本?案例?策劃?工具》理論與實際相結合，提供了大量實用表格、工具，可以適當修改後運用。附錄的策劃案例則可以從中吸取每一個策劃案例的成功要點，在進行項目策劃時借鑑。《商業地產項目策劃:範本?案例?策劃?工具》可供商業地產從業人員及策劃人員使用和借鑑，也可供即將有志於從事商業地產的人士參考。
目錄
第一部分 商業地產概述1
概述一：商業地產類型2
標準一：開發形式2
標準二：坐落位置2
標準三：規模分類3
標準四：投資價值3
標準五：位置形式3
概述二：商業地產模式4
模式一：購物中心4
拓展閱讀：六大著名購物中心4
模式二：寫字樓5
模式三：社區商業7
模式四：專業市場8
模式五：旅遊地產9
概述三：商業地產開發八大特點10
特點一：利潤收取次數多、途徑多10
特點二：調研以主力店為主11
特點三：一次性投資11
特點四：資金需求量大12
特點五：選址嚴謹12
特點六：綜合全面的配套設施12
特點七：輻射力強12
特點八：節奏快13
拓展閱讀：國際上的“社區商業”13
第二部分 商業地產市場調查15
內容一：商業地產市場調查方法16
要點一：商業地產項目市場調查步驟16
要點二：商業地產市場調查兩大方法18
內容二：商業地產市場調查項目19
項目一：經濟環境19
拓展閱讀：商業地產調查三大特點21
【範例】經濟環境分析21
項目二：地塊情況23
【工具】SWOT分析法23
【範例】某項目地塊介紹23
項目三：城市發展規劃和政策27
項目四：區域零售業結構28
【範例01】經營者問卷調查表28
【範例02】市場客戶調查30
項目五：競爭對手32
【實操表格】32
表格01：競爭對手業務模式調查表32
表格02：競爭對手競爭策略調查表33
表格03：競爭對手經營狀況調查表34
【範例01】某購物中心競爭對手分析35
【範例02】某城市廣場部分百貨
業態分析37
項目六：未來商業地產供應量39
項目七：消費者消費行為40
【範例】消費者問卷調查表41
拓展閱讀：商業地產調查問卷質量
控制方法43
項目八：立地條件44
【實操表格】47
表格01：地塊與城市節點的出行便利性47
表格02：經過本地塊巴士服務強度47
表格03：經過本地塊捷運(輕軌)
服務強度47
表格04：經過本地塊高架路服務強度48
表格05：經過本地塊快速路服務強度48
表格06：地塊周邊交通情況分析48
表格07：地塊內市政路情況分析48
項目九：商圈49
【範例】某項目商圈分析50
拓展閱讀：商業地產調查常用術語52
第三部分 商業地產分析55
內容一：外部環境56
【範例】某溫泉項目背景分析56
內容二：內部情況60
分析點一：項目概況61
分析點二：法律及政策風險性62
分析點三：市場狀況64
分析點四：規劃情況65
分析點五：項目開發66
分析點六：投資收益分析66
分析點七：配置管理資源69
分析點八：綜合分析與建議69
分析點九：注意事項69
第四部分 商業地產四大定位71
定位一：商業地產客戶定位72
要點一：客戶類型72
要點二：商業地產經營四種模式73
定位二：商業地產功能定位74
要點一：商業地產功能定位兩大因素74
拓展閱讀：商業地產開發八大誤區76
要點二：商業地產功能定位法——比較
定位法78
定位三：商業地產價格定位79
要點一：價格定位六大因素79
要點二：價格定位模式79
要點三：定價合理性評估方法80
定位四：商業地產形象定位81
要點一：形象定位四大前提81
要點二：商業地產項目形象定位原則82
要點三：商業地產項目形象定位方法82
拓展閱讀：商業地產策劃十大原則84
【範例01】某海景國際步行街項目定位85
【範例02】某花園酒店項目定位86
關鍵點：項目定位五個環節90
環節一：辨析定位問題90
環節二：識別細分市場91
拓展閱讀：城市級別決定市場定位91
環節三：確定目標市場並評價92
環節四：定位體系確立92
環節五：定位體系評價93
第五部分 商業建築空間策劃94
內容一：商業空間四大特徵95
特徵一：共享性95
特徵二：易接近性95
特徵三：交換性96
特徵四：整體性96
內容二：商業建築策劃四大依據97
依據一：政府規劃設計97
依據二：開發商98
依據三：經濟效益目標98
依據四：市場調查結論98
內容三：商業建築三大策劃99
策劃一：建築功能組合策劃99
策劃二：商業建築套用技術策劃105
策劃三：商業建築特色策劃106
內容四：商業建築策劃與設計108
要點一：建築外部空間四大關鍵108
要點二：建築內部空間109
拓展閱讀：百貨商場動線規劃110
要點三：建築空間間隔設計三原則111
【範例01】某商場規劃功能分布及
設計建議113
【範例02】某花園酒店布局與建築規劃127
【範例03】某度假村規劃與開發132
附錄136
附錄一：商業地產與傳統風水137
一、傳統風水與城市布局137
二、商業地產風水選址原則137
三、商業地產之動線138
四、風水地質檢驗原則139
五、商業地產風水中商鋪布局的六大原則140
附錄二：商業地產項目經典案例141
案例01：××廣場成功六大因素141
案例02：××主題式商業廣場144
案例03：××購物公園146
案例04：××Mall開發經營六大特色147
案例05：××天街149
案例06：××商業廣場151
案例07：××商業廣場152
案例08：××購物中心153
案例09：××中心廣場155
案例10：××購物廣場156
參考文獻159
