同名轉按揭

同名轉按揭

同名轉按揭，就是指正處在住房按揭期間的借款人，為了增加(減少)貸款金額或延長(縮短)貸款年限，通過擔保公司擔保等手段把住房按揭從一家銀行轉到另一家銀行。目前，借款人需通過具有良好信用的中介機構和擔保機構才能辦理同名轉按揭業務，已開辦同名轉按揭業務的銀行有中國郵政儲蓄銀行、深圳發展銀行、杭州市商業銀行和中國銀行等。

所需費用

1、房屋評估費（按房價產值5‰收取）；
2、抵押登記費；
3、擔保費（這一項費用主要發生在轉入銀行將業主未還貸款打入原銀行至業主將房產證贖回抵入轉入銀行期間，即權利真空期，但業主如有擔保人作擔保就可免去此項費用；
4、贖樓費（在原銀行提前還貸的違約金。

風險評估

每一項投資都或多或少有風險，供樓方式沒最好的，只有最適合的。 這項業務最大的特色就是“死錢變活錢”，期限長讓業主還貸壓力減小。
優勢：時間長，利率優惠。按揭貸款利率實行的是法定利率下浮10%的最優惠利率。
劣勢：成本高。有承擔額外的評估費；再次抵押的登記費；沒有合適人員擔保的話還要給擔保費；如果在前一家銀行借款契約中有提前還款要支付違約金，還需額外支付。

成本測算

在選擇是否做“同名轉按揭”時，需要對自己的還款能力情況做一個評估，因此畢竟借款額增加，還本付息的成本也在增加。
方案1：選擇“同名轉按揭”：一次性成本=評估費+抵押的登記費+擔保費+違約金（將期平均分攤至每個還款期）+新的每月還款金額
方案2：以不變應對：每月支出的還款金額+如採取其他商業貸款彌補現在資金不足所支付的每月還款額
將兩者相比較，可以測算出哪種划算。當然這只是理論上的計算值，最終還是應該根據個人的實際資金償還能力、資金所需時間，如果資金的不足只是短期的，那么又可以其他的短期借款方式相補充。
業主要仔細衡量自己的房產選擇投資方式。總之借款方案沒有最好的，只有最適合自己的需要。
需準備的檔案
有效身份證明及婚姻狀況證明檔案；收入證明；還款對帳單；房屋產權證等

辦理流程

免費諮詢---簽約---評估---銀行審批---銀行批貸---抵押登記---發放貸款給借款人
哪些人適合辦理此業務？
當初貸款購房，現仍未還清貸款，但又有資金需求；
想更換還款銀行或改變還款方式，以便還款方便或節省利息
附:招商銀行與民生銀行的具體要求與辦理流程

招商銀行

貸款申請——評估——審批同意發放貸款——把原貸款還清——解除他行的抵押登記——落實招商銀行抵押登記——額度開通，享受隨借隨還 辦理條件
1.年滿18周歲具有中國國籍的公民
2.各家銀行正在按揭中的客戶，個人信用良好
3.按揭房產已辦妥房產證
需提交的資料
1.您的身份證明(身份證和戶口簿)、婚姻證明；
2.收入證明、其它財力證明；
3.房屋產權證明；
4.我行認為必要的其他資料；
辦理流程 您向我行提交貸款申請——我行同意後發放貸款——在原按揭銀行還清貸款——辦理房產抵押登記手續——通過網上銀行和電話再次申請貸款
月供 可選擇7種還款方式,
支付利息款
貸款成數 最高評估價的7成。
貸款期限 最高20年
費率 在招商銀行促銷期間，減免評估費和擔保費等全部費用。
優惠利率 最高達15％的優惠利率幅度
放款時間 達到放款條件後2個工作日內
房齡要求 20年房齡
提前還款 利用“隨借隨還”可7×24小時提前還款，最低還款額3000。

民生銀行

一、產品對象：
住房按揭貸款客戶
二、額度、期限、利率
貸款最高8成30年（分不同地區按差別成數管理），樓齡與貸款年限之和最長不超過35年，借款人貸款年限與其年齡之和最高不超過70年；
貸款利率執行中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率，可根據規定浮動。
三、業務流程：
(1)遞交材料、提出申請
(2)銀行調查、審批
(3)簽訂借款契約及抵押契約
(4)辦理購樓手續
(5)辦理抵押登記的變更手續
(6)辦理保險、房產過戶及抵押登記的變更手續
(7)現借款人還清貸款，契約解除、註銷抵押登記
四、申請人需提供以下材料：
(1)借款人的有效身份證件
(2)借款人收入證明
(3)原銀行的借款契約、還款流水記錄、原銀行貸款結清憑證或提前還款申請或同意提前還款證明
(4)所抵押房產的房地產證
(5)提供抵、質押物權利證明，有權人同意抵、質押的證明；或保證人相關證明材料；或開發商同意提供階段性擔保的證明
(6)貸款用途證明
(7)我行要求提供的其他資料
(8)我行規定的其他檔案和資料

服務對象

（1）需要購買處在按揭期間或抵押期間房產的購房人；
（2）需要出售處在按揭期間或抵押期間房產的售房人；
（3）已經支付了部分房款，但缺少繼續支付剩餘房款能力的購房人；
（4）各類中介公司、物業公司和開發商。