基本信息
類型：別墅,獨棟別墅,雙拼別墅
項目位置：昌平區 沙河鎮北,八達嶺高速路11出口
交通位置：五、六環之間
最新動態：玫瑰園四期獨棟別墅售罄
開盤時間：四期2007年5月12日
開發商：北京玫瑰園別墅有限公司
物業：香港凱萊物業管理公司
物業費：5.80元/平方米/月
建築面積：24.00萬平方米
占地面積：49.93萬平方米
綠化率：71.00%
容積率：0.350
暖氣：中央空調,四期獨立供暖
供水系統：飲用水：地下水
停車位：每套別墅均有私家車庫，無車位費
周邊配套
北京玫瑰園大學城內配套公共設施有：地區級、居住區級行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育醫療衛生、教育科研（高等學校）等公共設施。居住小區級配套設施有：托幼、國小、中學。正在使用中的有匯佳國際學校。
周邊亦有八達嶺長城、北京國際高爾夫球場、北京華彬國際高爾夫球場、北京太偉國際高爾夫球場、十三陵風景區、蟒山國家森林公園、京密運河等自然風景區。
北京玫瑰園是位於“三園結合的輻射區域”即海淀區的“中關村高科技園區海淀園”；玫瑰園與昌平之間的“中關村科技園區昌平園”；地處海淀與昌平之間的“北京沙河高教園區”。
玫瑰園項目占地819畝，已開發至四期，一期別墅以美式、歐式、太空式和日式建築風格為主；二期以太空式和日式建築風格為主；三期別墅為北美建築風格；四期別墅為北美新古典主義建築風格（一、二、三期已售罄，正銷售為IV期別墅）
北京玫瑰園素來以奢侈的規模、奢侈的園林、奢侈建築、奢侈的生活著稱於世，在經過長時間的對別墅生活模式的不斷探索和實踐中，不斷地在對自己的否定中勵精圖治，精益求精為中國別墅市場不斷地創造著一個又一個的奇蹟。
新近推出的IV期新品，“Richelieu（黎塞留）”更是將玫瑰園的大宅藝術推向了一個前所未有的高度。 玫瑰園規劃面積819畝，占地址749畝（49.93萬平方米），建築面積17.6萬平方米，容積率0.35。
一期、二期開發合稱為“五洲別墅”包括美國區、歐陸區、太空區、日本區，一期、二期分布於美麗的維多利亞四周；三期‘北美爵世別墅區’占地32萬平方米，其中分為渥太華區、溫哥華區、多倫多區、紐紛蘭區，散落在30000平方米的勞倫遜湖四周，依勞倫遜湖與楓葉大道因勢因景而建。 IV期新品，“Richelieu（黎塞留）”，建築面積26719.37平方米，共七種戶型20套超大規模獨棟豪宅，坐落於玫瑰園地勢的最高點，堪稱富人區中的富人區。
詳細介紹
區位信息
上風上水“的京城西北部，燕山、 太行山的環繞之內，高教園地的 坐軸心點，便是”北京玫瑰園“之 所在。 這裡一向被視作”龍脈“。歷經金、元、明、清，幾代六百餘年，是數朝皇家首選的風水寶地。周邊亦有八達嶺、十三陵風景區、蟒山國家森林公園、十三陵水庫、京密運河、北京國際高爾夫球場、在建3000畝亞洲第一高爾夫球場……
區位優勢
北京玫瑰園是位於”三園結合的輻射區域“即海淀區的”中關村高科技園區海淀園“；玫瑰園與昌平之間的”中關村科技園區昌平園“；地處海淀與昌平之間的”北京沙河高教園區“。這三園的結合，首先是集中凝聚了一批受教育較高人士，將對區域整體人文綜合素質產生極大影響和帶動，其次良好的城市規劃形成了優越的區域環境。道路更加暢通，出行越來越方便，大大提高了時間成本；區域發展增強物業投資功能，價格得到守值。
交通
八達嶺高速百沙路12出口，輔路第一個紅燈右轉前行約800米左轉。 玫瑰園別墅位置圖
[1] 從北京玫瑰園出發，往南30分鐘即達北三環馬甸橋，40分鐘通達市區中心，往東距亞運村僅30分鐘，到首都機場只需40分鐘，往北18分鐘可到十三陵風景區——北京玫瑰園輻射迅速、四通八達的交通網路已經形成，具備了高檔別墅應具備的便利出行條件。
總規劃
30000平米勞倫遜湖，幾乎蜿蜒貫穿整個加拿大區。同時，渥太華區、溫哥華區、多倫多區和紐芬蘭區的水岸楓國大墅，都演繹出家水域的浪漫豪情。 一入玫瑰園，穿過兩列大型古典噴泉後，16000平米維多利亞中央公園豁然現於眼前，花園綠地闊而起伏，放眼望去，石群外巨瀑直瀉而下，綠草中隱現出蜿蜒曲回的石橋小徑。 園內有60餘株百年古樹：龍柏、白皮松、銀杏、白玉蘭、西府海棠、錦帶花、紅瑞木、鳶尾、合歡……各種名貴花木，配以萬株玫瑰，布滿整個園區。難得的是還有眾多的果木，一年四季都有不同的小果可供採摘，充滿人間情趣。
物業公司
凱萊物業管理有限公司逾2000名員工，並擁有一批資深之酒店業務及物業管理專業人才，以公司”優質高效，誠信服務，以人為本，創新發展“的經營理念為指導，一向奉行”管理於物，服務於人“的服務宗旨，為商業大廈、高級公寓、別墅等提供卓有成效的管理服務。 ”一對一“管家服務，無論業主有什麼樣的服務需求，只需給專門固定的服務生一個電話，問題就全部解決了。對於業主來說，也就相當於用便宜的價格請了一位貼身好管家。這種至高管家服務境界，今天可在玫瑰園”一對一“管家服務中略窺其妙。
北京玫瑰園IV期Richelieu（黎塞留）
Richelieu命名的思想來源：
案名Richelieu的命名是來源於玫瑰園現任首席建築設計師，法裔加拿大籍 “皮爾先生”詳細資訊請登入玫瑰園網站
（皮爾先生簡介：首席建築設計師，加拿大魁北克拉瓦大學建築師；加拿大蒙特婁大學景觀建築師。中國北京未來都市國際建築公司，加拿大蒙特婁米蓋爾埃斯克巴建築及規劃事務所，擔任聯合建築師及亞洲區執行總裁）。皮爾先生：居住魁北克Richelieu小鎮，他認真研究了玫瑰園四期的地勢之後認為，四期不論在建築風格、景觀上都非常接近魁北克的Richelieu小鎮，Richelieu小鎮在聖勞倫遜河上的地勢屬最高位置，恰好玫瑰園四期在園區內也屬最高的位置，並且我們自西向東的河流稱勞倫遜湖，這些種種巧合醞釀出了玫瑰園四期的來源。Richelieu一詞也是人名，可稱為這個地區的開拓者、創始人。Richelieu是十七世紀的法國宰相，政治家，是當時貴族典範人物。在十七世紀的北美彌散著世界移民氣息，黎塞留作為探險家進入北美，並占據了魁北克地區聖勞倫遜河區域，創建了Richelieu小鎮，後人為紀念其功績將流經Richelieu地區的聖勞倫遜河支流命名為Richelieu河；同時Richelieu（黎塞留）又是地名，是加拿大“魁北克”區域內最富足的地區之一，世界富人區排行榜排名前15名。我們這裡之所以引用Richelieu喻意著玫瑰園四期經典豪宅的“建築設計風格”，玫瑰園在別墅產品開發所上升的“又一高度”，以及玫瑰園堅持打造北京“大別墅”富人區，獨創中國一流別墅的決心。體現了玫瑰園在別墅開發上所取得的輝煌成績，以及自2001年就已開始推出千米以上的超豪華別墅，並對北京別墅市場起到了引導作用，也起到對大別墅產品開發潮流的引領，這是玫瑰園在中國別墅市場上自2003年來一直被媒體列入排行榜的重要原因，玫瑰園的功績是不可抹滅的。
北美新古典主義風格在玫瑰園延展
新古典主義作為一個獨立的流派名稱，最早出現於十八世紀中葉歐洲的建築裝飾設計界，以及與之密切相關的家居設計界。從法國開始，革新派的設計師們開始對傳統的作品進行改良簡化，運用了許多新的材料和工藝，但保留古典主義作品典雅端莊的高貴氣質。這一風格很快取得了成功，歐洲各地紛紛效仿，新古典主義自此成為歐洲家居文化流派中特色鮮明的重要一支，至今長盛不衰。在北美不論是美國還是加拿大當地的企業家，或是富人區包括現任加洲州長施瓦辛格均請建築師採用新古典主義的風格為其設計別墅，玫瑰園四期採用這樣一種風格不僅源自Richelieu，另一重要原因是與三期恰到好處的融在一起，建築最終目的不僅是一種居住的方式，其風貌應與自然環境相融合，否則就會變成一個自然界不和諧音符或者說是一個怪物。新古典主義風格從簡單到繁雜、從整體到局部，精雕細琢，鑲花刻金都是從繁瑣的細節基礎上發展出來的。一方面保留了材質、色彩的大致風格，仍然可以很強烈地感受傳統的歷史痕跡與渾厚的文化底蘊，同時又摒棄了過於複雜的肌理和裝飾，簡化了線條。
園區五大主題景觀規劃
1、“水”景觀規劃的主題:30000平米的勞倫遜湖面、16000平米的維多利亞中央花園、大型的疊水、流經四期每棟門前的河流等形成園區水域景觀的壯麗。
2、“樹”園區景觀的精神之作
3、“玫瑰花”玫瑰園的園花：
4、“魚”景觀中的點眼之作
5、“山”震園之石
北京玫瑰園IV期Richelieu（黎塞留）
多庭院組合的私家園林規劃：
景觀特點：呈立體式設計，多層次、多功能
庭院設計的五個層次：
①前庭院：別墅的前景，私家院落與公用水面連線，形成半開放式庭院，使私家院落面積有限擴大，具體景觀功能根據地形和面積的大小來設計，可為室內提供不同層次的景觀需求，主要功能是形象、接待、休閒和觀景。
②後庭院：滿足燒烤等家庭聚會的需要，具有私密性。
③側庭院：主要是用來拉寬左右間的距離，連線前後庭院的通道，也兼有家庭聚會燒烤功能，具有一定的私密性。
④下沉式庭院：根據建築戶型的不同而設計不同的功能，為地下空間解決採光通風的物理要求，更從垂直系統提供層次豐富的景觀空間。
⑤室內花園：室內花園設在地下室多功能廳，使地下也可接觸自然，享受陽光。
北京玫瑰園IV期Richelieu（黎塞留）細節品質（以下說明限精裝修）
※十大中央智慧型系統
四期豪宅外觀一）大金中國VRV中央空調系統玫瑰園採用的大金VRV空調系統，具有8大革新技術和卓越的性能以及人性化的功能配置。空調系統中另配備Honeywell新風系統及加濕功能使室內溫濕均恆保證居住的舒適
二）美國Honeywell（霍尼韋爾）中央吸塵系統
玫瑰園採用的是具有世界頂級高端技術的美國霍尼韋爾中央吸塵系統，室內地面潔淨的保障
三）韓國韓昌可視對講系統
玫瑰園採用韓國韓昌智慧型可視對講系統，為您的家庭安全提供保障
四）法國Legrand（羅格朗）中央背景音樂及呼叫系統
玫瑰園採用法國羅格朗背景音樂及呼叫系統，縮短了室內空間距離，輕鬆自由的生活保障
五）德國ABB—智慧型燈光系統
德國ABB—智慧型燈光系統，在滿足您住宅品質的同時，對室內燈光及場景進行了有效、方便和個性化需求的控制
六）耐克森地熱系統
建築地上面積的洗手間採用獨立控制的發熱電纜地面輻射方式供暖，增加了洗手間的舒適度，更體現人性化設計的理念
七）開能中央智慧型水淨化系統
玫瑰園在建築中遵循人類生活高品質、健康、環保的理念，採用技術世界領先的開能中央智慧型水淨化系統，為您健康飲水提供了保障
八）私家庭院獨立控制噴灌系統
玫瑰園為私家庭院配置可獨立控制的噴灌系統，您可自由安排及控制庭院澆灌工作，為您日後庭院維護提供設備保障
九）美國博世家庭智慧型安防系統
任何住宅的安全是首要考慮的問題，玫瑰園採用了美國博世家庭智慧型安防系統，為這裡的業主保家護宅
十）火災自動報警系統
為保障居住安全並防患於未然，玫瑰園在建築內特安裝火災報警系統，讓您居住無後顧之憂
※四大設備品牌
一）美國AO史密斯熱水爐系統
玫瑰園採用品牌歷史已過半個世紀的美國AO史密斯熱水爐，為居住使用熱水提供了保障
二）通力電梯（英倫漫舞戶型除外）
2001年玫瑰園三期爵世就開啟了北京別墅私家電梯的先河，它不僅滿足了功能的需求，更是豪宅的標準與品質的象徵
三）法國Desjoyaux（戴思樂）泳池設備（英倫漫舞和美國經典戶型除外）
私家泳池越來越成為豪宅中不可缺少的一項功能，為業主帶來極盡的尊貴感受
四）美國GENIE（吉力）車庫門
玫瑰園採用吉力系列遙控車庫門，它是美國Overhead door公司九十年代最新產品，Overhead door公司是車庫門和開啟裝置行業的先驅。
※三大精裝品牌
一）義大利SICC（塞柯）廚具：
二）美國Kohler(科勒)潔具：
三）德國Betlom（貝隆）開關插座
※建築工程的四大用材
一）紅獅屋面瓦
二）紅獅外牆磚
三）與自然接近的飾面石材
四）工藝考究的石材圍欄
周邊配套
學校： 石油化工學院經濟管理院昌平分院
物業公司： 北京玫瑰園別墅有限責任公司物業管理分公司
郵局： 玉橋南里
建築時間： 2007-05-12
銀行： 北京農村商業銀行鞏華街分理處,中國銀行沙河分理處ATM取款機,中行沙河分理處
容積率： 0.35
物業類型： 別墅
開發商： 北京玫瑰園別墅有限公司
購物： 喬莊商場、易初蓮花
停車狀況： 私家車位 共:537個
裝修狀況： 精裝修
其他： 八達嶺高速百沙路12出口
占地面積： 660000平方米
竣工時間： 2007-12-30
總戶數： 約7千
供暖方式： 中央空調,四期獨立供暖
醫院： 針刀總醫院
幼稚園： 啟智貝爾
物業管理費： 別墅物業費：5.8元/平米/月
綠化率： 0.71
建築面積： 240000平方米
餐飲： 聚發酒樓,百花園酒樓,萬通烤肉館,麥當勞沙河東DT店,華雲樓燒麥飯莊,雲華飯莊
中國小： 石油化工學院經濟管理院昌平分院
