光耀集團 精品項目
光耀·荷蘭水鄉位於臨沂市羅莊區濱河大道與光耀大橋（南沂河大橋）交匯處，占地面積193900平方米，建築面積338800平方米，容積率1.62，綠化率達40%。光耀·荷蘭水鄉周邊有羅湖實驗學校、婦幼保健醫院、濱河休閒帶燈教育和生活配套，社區內還將設定社區商業中心，北京師範大學附中附小也將在引入之列。交通便利，市內乘k15路公車可直達。
光耀·荷蘭水鄉鳥瞰圖光耀·荷蘭水鄉簡介
光耀·荷蘭水鄉項目建築面積：338800平方米
開發商：光耀集團有限公司
物業管理公司：第一太平戴維斯
景觀設計單位：香港創然景觀設計有限公司
建築設計單位：北京翰時國際建築設計
按揭銀行：中國建設銀行
整個光耀·荷蘭水鄉項目，占地100萬平方米，一期叫美澳花園，以獨棟、雙拼和聯排別墅為主的社區；二期是觀天下花園，以多層洋房為主。一期二期已經全部售磬；三期是濱河小高層，規劃建設八棟，現已完成五棟；四期是以別墅和高層為主的，五期為商住。
獨特優勢
首先，荷蘭水鄉擁有便利的區位優勢。
對於樓盤，普遍認同的就是地段。光耀·荷蘭水鄉所處的地段則在既適宜居住又具備交通出行便利的黃金點上：這裡距主城區繁華地段一步之遙，距飛機場、火車站均不到5公里；順濱河大道直達到長途汽車站，順沂河路向西直通京福高速。這裡更是南城“龍睛”地塊，是金九路和濱河路交匯處、是連線羅莊區、蘭山主城區、經濟開發區、高新開發區四區的樞紐地帶，區位優勢可以說是得天獨厚，臨沂獨一無二。與北城新區相對應，羅莊區則相當於臨沂南城區，和北城新區、河東區與主城區僅憑近橋相連不同的是，羅莊區與主城區沒有界限，隨著南北向幾條主幹道的貫通，羅莊區和主城區已經全面聯通，沒有交通堵塞之虞，主城區向南推進順理成章。
為了推進與主城區的產業布局的無縫銜接，羅莊區對金九路（沂河路）兩側也加大開發力度，在產業結構、產業集群、功能完善等方面逐漸打造成臨沂的商業副中心。目前總投資30億元，占地1260畝的臨沂豪德光彩貿易廣場一期建材裝飾城已經建成，2800個商戶已入店經營，項目全部建成後將成為江北最大的陶瓷建材裝飾商貿物流“航母”。臨沂名嘉廣場總投資30億元，項目全部建成後，將成為山東省單體面積最大的城市廣場。商住宅方面，華創·金桂園一期主體工程已基本建成，大型購物廣場由世界500強的商業零售企業進駐，將成為臨沂南城服務業的一大亮點。下一步，羅莊區政府將以建設時代影城、體驗電影文化為方向，著力引進全國電影知名品牌時代電影大世界……一個個品牌大鱷落戶沂河路，為沂河路地產升值再添助推器。沂河路正在成為臨沂城名副其實的 “金路”。
順勢而為、開發之道。順應沂河沿岸的開發規劃趨勢，隨著市政府對濱河區域開發力度的進一步加大以及沂河大壩的南移，沂河兩岸規劃出了沿河80公里的河岸線、57平方公里的建設藍圖，未來勢必形成高品質的高檔住宅集聚區。
光耀·荷蘭水鄉恰好處在以上這些區位元素的最佳落點上，處在一線河景南城豪宅發展軸和沂河商業發展軸的雙軸核心，這也鑄就光耀·荷蘭水鄉無限的升值潛力。
光耀·荷蘭水鄉的環境優勢也得天獨厚。
這裡有優異的自然條件。除了視野開闊的沂河水景，西側緊鄰著青龍河，兩河環繞，如玉帶纏身，占盡風水寶地。沂河下游劉家道口攔截蓄水，在這裡形成了全國最大的濕地公園，植被茂盛、水域平闊；5公里北方植物大觀園，綠樹環繞、空氣清新，這對於微環境的改善效果明顯，置身於此，會有“小江南”的時空錯位之感。
項目之外，荷蘭水鄉南側將建設臨沂休閒新中心，將容納包括五星級酒店、超級購物中心、醫院、展覽中心在內的多項休閒、生活、商務配套。加上周邊現在已有的羅湖實驗學校、婦幼保健醫院、濱河休閒帶等教育、醫療功能機構，便利生活盡在咫尺。
另外，眾星捧月的南城成為臨沂城市地產開發的新熱點和焦點，國內知名地產企業紛紛看好這一片區的後續發展，並相繼落戶南城，除了光耀·荷蘭水鄉，還有奧林匹克花園、青啤家園、曦園、深莞城……幾十個房地產項目星羅棋布，大盤雲集，豪宅集群的高端住宅集聚區的願景已經呈現。
第三， 產品的優勢。
光耀集團特屬的精緻、時尚、品味，強力打造出了令人矚目的荷蘭水鄉。走進荷蘭水鄉，會感受到每一套房子都是精心雕琢的產物，每一套房子都貫徹了細緻、時尚和關注生活方式的開發理念；漫步社區的湖光山色中，瀏覽與異域風情的廣場上，光耀集團系統集成商的開發模式以及全球資源的整合能力顯露無遺。
光耀·荷蘭水鄉一角樓盤的電梯間牆面、地面全部貼了高檔瓷磚，地中海、現代簡歐、新古典、歐式、現代前衛、時尚、現代科技6種風格，細緻考量了每一位購房者的愛好，這樣的設計不僅讓公共空間清新華麗，更能保證幾年以後，仍然可以保證整個樓道的光潔如新，對於樓房的保值增值是個有力保障。
房子代表了一種生活方式。選擇荷蘭水鄉，就是選擇了一種高尚的細緻的講究的生活方式。從整體設計規劃看，光耀·荷蘭水鄉植被、水景、配套、人文景觀等相得益彰，還有開放式的社區廣場，把社區和濱河風景融為一體。
第四，光耀地產的服務優勢。
荷蘭水鄉的服務，在整個社區的配套上可見一斑。無論是藝術會所、皇家園林，還是星光泳池，都是按照五星級標準建造。臨沂唯一的社區星光泳池，24小時恆溫，玻璃幕頂讓你在晚上抬頭就能看見滿天的星星，生活於此，或是在泳池旁的休息場所品上一杯紅酒，或是在水中暢遊，如此閒暇的生活令人嚮往。
物業服務管理方面，引進全球物管五大品牌之一第一太平戴維斯入住荷蘭水鄉，業主們可享受到世界級物業管理的星級服務。一個好物管帶來的不僅是安全保障，更是尊貴身份、樓盤價值和業主品位的象徵。
銀行、學校、幼稚園、社區超市、健身俱樂部等各種配套也會相繼完善，不出社區即可盡享便利生活。
光耀的品牌優勢
光耀集團的品牌優勢主要體現在三個方面：一是系統集成商，二是全球資源的整合能力，三是關注居住者生活方式的開發理念。專注於自己擅長的的事情，之外的事情則委託全球最頂級的企業進行合作，比如在勘察設計、建築設計方面，光耀集團選擇和國內國際一流的企業合作，在項目建築方面，選擇國內最過硬的工程公司，這不但保證了項目的質量，更是起步就站在了最高點，做到了起步就與世界同步，帶給居住者最前沿的生活體驗。一個值得信賴的開發商是一所好房子的保證，它意味著更可靠的品質、更人性化的設計和更強勁的保值增值預期。
光耀·荷蘭水鄉