價值窪地效應

“窪地”顧名思義即中間低四周高的自然地形,對於“窪地效應”最直觀的解釋是,當房地產圍合一個湖泊中心發展之時,便形成了自湖心向四周土地遞減的級差地租,大致出現“近貴遠賤”的圈層分布

,這其實就圍合出湖心的價值窪地。一旦因某種特殊原因填湖開發,那么,湖心窪地的地價和房價就會突然井噴,創下區域地產的最大價值,甚至引發周邊地產的價值飈升,即產生了窪地效應。當然在房地產實際開發中,所謂的窪地不一定就是湖心區,也可能是市政中心、城市廣場或歷史建築區等等對於區域價值有提升作用的區域。

“窪地效應”是近兩年比較流行的詞,從經濟學的財經分析中我們常會看到。比如,中國市場的巨大投資潛力和發展空間,吸引到越來越多的國際投資者的目光,使外資投入持續增加,這樣就說中國在全球經濟中產生了窪地效應;也可以形容江浙一帶對人才的吸引,說其民間資本的持續發展產生了窪地效應;而當解釋藍籌股在弱市中的井噴行情時,就會比較其動態市盈率和平均市盈率,說其產生了價值窪地。

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