投資程式
金融信託機構辦理信託投資的業務程式依次為項目的篩選、評估、談判、確立、執行和終止六個階段。
項目篩選
項目的篩選就是信託投資公司從計畫部門、企業主管部門等通過一定渠道在現有項目中進行初步的篩選。信託公司經過調查研究，並進行認真的分析，把符合上述信託投資條件的項目篩選出來，對於不符合信託投資條件的則予以及時排除。信託公司對於符合信託投資條件、擇優篩選出來的項目、根據信託投資計畫和自身財力，再作下一步的評估。
項目評估
信託投資在初步篩選的基礎上，信託投資公司根據可行性研究報告，對項目壽命期內的必備條件進行定量和定性的分析，對投資項目的必要性和可行性進行科學的評議、估算和預測，為投資決策提供依據，這個過程就是項目評估。在項目評估中要採用巨觀和微觀、定性和定量、技術和經濟、重點和一般、調查和預測相結合的辦法，對投資項目進行全面的系統的經濟技術論證，取得大量數據資料，進行多方面的計算和比較。信託投資項目的評估，主要包括以下幾個內容。
1）投資環境評估。項目的投資環境包括項目所處的地理環境、自然環境、經濟環境和社會環境等。
太陽信託投資廣場地理環境要求投資項目的地理位置優越，鐵路、公路、港口、機場等交通條件便利等；自然環境主要指地
下水資源豐富，氣候適宜於投資項目生產；經濟環境主要指項目所在地處於經濟發展中心，經濟發達、工業基礎好、技術力量雄厚、資金來源渠道暢通等；社會環境主要指文化教育水平高、郵政、電訊業發達、國家對該地區發展有優厚條件政策，環境保護設施完備等內容。
2）產品市場評估。首先要預測項目籌命期內市場供求情況；其次從巨觀方面預測產品銷售情況；最後從微觀方面預測產品銷售，分析項目投產後，產品質量、性能、款式等方面有無較強的競爭能力，分析產品成本是否降低。
3）供應情況評估。第一步要對原材料的名稱、品種、規格、需要量及其供應來源、供應方式和運輸條件調查清楚。第二步是對投資項目的能源供應、如水、電、煤、氣等進行分析。
若能源供應無保證、就必須了解其原因和可能採取的措施，包括是否採取節能措施、能源供應部門對能源可能供應情況以及分析項目投產後能源供應保證程度。
4）工藝技術設備評估。對投資項目的工藝技術設備的評估著重對其先進適用性進行分析。生產工藝的先進適用，是指項目的生產工藝成熟可靠、與項目的生產條件、銷售條件相適應，特別是項目的技術水平和管理水平跟得上，並且能節省投資、節約能源、還要有處理污染的工藝設施；機器設備的先進適用是指機器設備和生產工藝相配套、關鍵設備和輔助設備相配套、工人技能熟練。
5）財務效益評估。財務評估是以可行性研究報告為依據，用管理會計等方面的方法，從企業角度分析項目的財務效益，從而判斷項目在財務上是否可行。財務效益評價，首先看項目投產後正常年度能產生的利潤占總資的比例有多大，即通過投資收益率來考核投資的盈利能力；其次看投資回收期的長短；最後還要分析利潤淨現值和內部收益率。上述四個指標的計算在這裡不再贅述。
綜合以上各方面的評估結果，金融信託機構的經辦人員對投資項目的必要性及在技術上、財務上和經濟上的可行性作出結論，肯定一種最優方案，寫出投資項目的評估報告。
項目談判
項目的談判工作是在評估報告中提出的項目可行性意見的基礎上進行。通過投資各方的協商談判，不僅為簽訂契約做準備，而且還為投資公司的業務開展，投資各方相互了解，進行長期合作起到影響。項目談判的主要內容有：投資的方式、金額和期限。利潤的分配方法。投資企業的組織形式和管理方式。
金融信託公司與其他投資方進行談判時，要堅持平等互利、友好協商的原則。同時也要注意原則性與靈活性的適當結合。
項目確立
項目的確立主要指簽訂契約。投資契約一經簽訂，就具有法律效力，投資各方必須依照執行。
根據國家的策法令和經濟契約法規，投資契約的內容應包括以下十三點要點： 投資項目的名稱、法定地址； 投資項目的註冊資本和投資總額； 投資項目的經營內容、規模和方式； 投資備方的投資方式、投資額度、提供的合作條件、服務方式、投資構成和期限； 投資各方投資交付期限，逾期不交、欠交、轉讓的條款； 投資企業的組織形式及法人代表，董事會或聯合機構的組成； 投資企業的經營管理方式、管理機構設定、經營管理制度； 投資各方收益的分配方法； 投資各方對債務、虧損承擔的責任和履行職責的方式； 投資企業的財務會計制度、勞動工資、勞動管理和勞動保險等事項；契約中止的條件、中止後債務清算和資產的處理；契約終止時的債務清算的財產處理； 違返契約的責任、爭議的解決方式及其他應該寫明的事項。
項目執行
在投資項目確立後，投資各方都應按契約規定，將認交的投資交足。金融信託投資公司除協定撥足投資資金外，還要對資金使用情況和項目進展程度進行監督；項目一經投產，要共同支持其生產經營活動，加強財務監督，使其儘快產生效益。如發生虧損，按規定承擔損失。
項目終止
信託投資投資項目在以下情況下可實行終止： 投資期限屆滿，雙方無意延長期限，可撤出投資； 如經營虧損或一方不履行責任，或因不可抗拒等因素，使經營不能正常進行，可進行解散清理； 如契約規定允許投資股權轉讓，信託投資公司可根據情況，決定是否轉讓股權。
除投資期限屆滿情況外，投資項目出現其他解散情況時，應由合資企業董事會提出解散申請書，報審批該企業設立時的審批機構批准後，方能解散。投資項目宣布解散時，董事會等有關管理機構應提交出企業的清算程式、原則和清算委員會的人選，報政府主管部門審核並監督清算。
清算委員會的人選由投資各方選派或各方共同聘請、其任務是對投資項目的財產、債權、債務進行全面的清查。在這基礎上，編制投資項目的資產負債表和財產目錄，提出企業的財產作價和計算依據，從而制定清算方案，報董事會討論通過後執行。
優勢意義
保證財產的獨立性
信託財產是將權利名義人與享受利益人分為不同的權利主體，換言之，信託財產雖以受託人之名義登記，實質上，並非受託人之自由財產，是為信託財產具獨立性；
保證財產的安全性
保障財產不受政治、經濟、外匯管制、債權訴訟、子女或收益人管理不善等因素影響，免於財產被沒收。信託財產的債權人對信託財產不得請求強制執行或拍賣；再者，信託財產不屬於受託人破產財團的範圍。另外，信託財產的債權，不得主張與不屬於信託財產的債務抵銷；
頗具彈性地靈活運用
信託設計可依據委託人的不同要求和目的來設計。信託如同一個法人，可延續至身故為止，也可隨時要求終止；可將信託的財產重新分配，也可更換受益人，可作任何投資其中包括不動產買賣，可將原資本財產重新分配，也可更換受益人，可作任何投資其中包括不動產買賣，可將原資本部份提出，且可因政治變化的需求轉移至另一國家；
公益及慈善
有些特殊的家庭，希望設立慈善基金，而達成此目的最理想的方式即是成立信託；
合法節稅
遺產的移轉在很多國家均須課徵遺產稅，如美國、加拿大、香港、英國等，稅率一般都在50%左右，而且此稅必須在財產移轉前付清。因此，財產所有人避免被課稅最理想的方式便是一成立信託，透過信託的設立信託財產不受信託人的死亡影響，並可在合法管道下，省下可觀的費用。
相關誤區
信託投資基金隨著信託行業的快速發展，如今投資信託的人越來越多。那購買信託應該了解和注意哪些問題呢，在這裡，我們總結了下面三個主要的問題，這也是投資者在信託投資時比較關注的問題。
1：信託公司是否都一樣
我國目前有50多家信託公司，有央企系、銀行系、地方政府系、上市公司系等等，大型央企控股的“中”字號信託公司由於股東背景實力強，所以相對穩妥一些。信託公司淨資本非常重要，根據《信託公司淨資本管理辦法》中的要求，信託公司淨資本不得低於2億元，信託公司淨資本不得低於各項風險資本之和的100%、淨資本不得低於淨資產的40%。因此，淨資本較大、且投資比較穩健的信託公司應當作為重要參考之一。
2：是否人人都適合購買信託
信託雖然這幾年收益較高，但是也有一些缺點，比如說缺乏流動性，投資過後中途不能提前終止，信託的投資期限一般在1—3年，因此，對資金有一定流動性需求的客戶是不適合的。
3：信託的收益率會不會越高越好
有人買信託哪家收益高就買哪家的，這也是一大誤區。一般情況下，收益率越高，風險就越大。因此，買信託不能只看收益率高低，更要看投向哪裡，抵押物是什麼，抵押率是多少，進而根據自己的風險承受能力選擇相應收益的產品
了解以上三個最為主要的問題，你就可以根據自己的情況選擇適合自己的信託產品。
風險
信託投資風險1.誠信風險
投資者把錢交給信託公司用於某個項目，信託公司如果任意挪用，或對項目管理監控不善，造成損失，投資者該怎么辦，我國《信託法》第二十五條：受託人應當遵守信託檔案的規定，為受益人的最大利益處理信託事務。受託人管理信託財產，必須恪盡職守，履行誠實、信用、謹慎、有效管理的義務。也就是說如果是因為信託公司的責任，無論是弄虛作假或者管理不善，信託公司都要用自有資金進行補償，所以信託投資是有法律保障的。
2.項目風險
信託投資大多是購買具體的信託項目，項目是否能實現預期的收益要看項目進展是否順利，而投資者在購買時如果要準確判斷哪個項目順利哪個項目會發生問題，可以說是難以完成的使命。但值得一提的是，在剛性兌付潛規則的市場條件下，您完全可以不用太躊躇於項目的選擇。因為只要剛性兌付存在，即使您挑的項目出現問題，信託公司也會千方百計補償您的損失，除非太多項目出現問題，超出了信託公司的償付能力。
3.系統風險
系統風險是信託投資真正的風險所在，在信託公司出問題的項目不多的情況下，信託公司完全可以通過資產處置，自有資金托底等方式保障投資者的收益。但如果發生風險的項目太多，也就是發生金融危機等情況，超出了信託公司的償付能力，那投資者面臨損失的幾率將會增大許多
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