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在目前的大城市地下空間開發利用中，多數都是城市中心區的公共地下空間開發，對於住宅區的地下空間開發很少提及。究其原因，無外乎以下幾種：從經濟的角度來講，在住宅區開發地下空間太浪費，中國大部分地區沒有這個財力，國外也很少有成功的實例；中國地大物博，土地很多，城市的中心區還沒有開發完，在此情況下搞住宅區的地下空間開發沒有意義；由於開發地下空間的初期投資巨大，而且存在防潮和採光等技術問題，導致了無論是開發商還是設計人員對於住宅區地下空間的開發感到可望而不可及，處於一種迴避的狀態。其實這些思想還是停留在對地下空間低層次的開發利用思想之上。中國的土地並不是如想像中的那么多，可用耕地面積隨著城市的大規模擴張和嚴重水土流失在急劇減少，而人口卻在不斷增加，特別是大城市，人口密度很大。大城市的無限擴張帶來了很多問題，如城市交通擁擠、環境惡化、生活質量下降、空氣污染加重等等。這些都促使我們意識到，大城市的建設應該走提高城市生活質量和環境質量的道路，而不是盲目擴張城市面積。中國工程院1998年曾作過《21世紀中國城市地下空間開發利用的戰略和對策》研究課題，鮮明地提出在城市尤其是大型、特大型城市的總體規劃中應包括地下空間規劃。因為城市不可能像“攤大餅”一樣無限制發展，否則交通路線拉長、管線距離變遠、占用農田、綠地等“城市病”會一個個不斷地“跳”出來，不利於可持續發展。據推算，北京市10米深以上可利用地下空間資源為19．3億立方米，可提供6．4億平方米的建築面積，超過全市現有建築面積。目前，已開發國家城市地下空間開發利用已達到相當的水平與規模，開發中國家也從80年代開始啟動，日本已將開發50—100米深層地下空間的課題提上了日程。“向地下要土地”、“向地下要空間”是世界城市發展的必然趨勢，也是衡量城市現代化的重要標誌。大型城市的地下空間已到了總體考慮的時候了，地下空間若不與地上空間同步建設，等到地上開發得沒“空隙”了，才想到地下時，只能導致地下空間的無序開發和嚴重浪費。
