低密度住宅

低密度住宅，即限高18米，容積率在1.5以下的Townhouse、獨立別墅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。

簡介

近年來房地產市場上的熱門話題，尤其是經過SARS風波的衝擊後，更多關注的目光投向了這一類以高綠化率、低容積率為主要特徵的住宅。其中包括Townhouse、獨立別墅、多層住宅及其派生產品。低密度住宅中的密度從專業上來講應指容積率，是相對於城區容積率較高的高層建築而言的。城區住宅的容積率在3—6都是很正常的。在北京CBD如財富中心，容積率甚至達到了12。對於容積率多低才能稱為低密度住宅這個問題，業內也有許多爭論，並無統一定論。

規劃

北京市規劃院對於北京綠化帶項目的規劃要求是：容積率在1.5以下，限高18米。根據國情，特別是北京、上海等大城市的現狀，可以認為容積率在1.5以下的住宅，都屬於低密度住宅。可見，低密度住宅涵蓋了很大一個住宅產品區段，具有廣泛的市場針對面。因此對其進行深入細緻的研究，並在開發設計實踐中摸索出更多成功的經驗，使低密度住宅真正成為改善國民居住和生活品質、創造適合我國國情的理想人居環境的主流住宅產品，是開發設計界責無旁貸的義務。