新區規劃
為了實施濟寧市委、市政府提出的濟寧城區建設"東拓、西跨、南連、北延"的城市發展戰略,加快城市的發展,同時也為搭建任城區經濟、社會發展的新平台,經濟寧市政府批准,任城區政府按照濟寧市城市建設規劃的總體要求,論證了任城新區開發建設項目,並作為任城區"十一五"規劃的重大建設項目之一。
基本情況
任城新區是經濟寧市人民政府批准的,由任城區人民政府實施的集行政辦公、商務、生活居住、旅遊、文化、商業於一體的現代、生態、園林型新區。任城新區中期規劃範圍東至光府河,西到濟陽公路,南至新327國道,北到岱莊煤礦運煤鐵路專用線,規劃面積8.69平方公里。其中近期規劃面積3.57平方公里,核心區規劃面積1.67平方公里。新區內地勢平坦,且海拔比市中區稍高,區位條件良好,向南通過建設北路、琵琶山路、科苑路、火炬路等城市道路與主城區緊密相連,向東通過新327國道與高新區和兗州、曲阜有著順暢的交通。任城新區生態優勢明顯,北面背靠李營鎮6萬畝苗圃的生態屏障,東靠生態河流光府河。作為任城區的戰略陣地,任城新區各方麵條件都比較良好。
規劃情況
任城新區1.67平方公里核心區的修建性詳細規劃及城市設計和3.57平方公里的控制性詳細規劃由上海復旦大學規劃建築設計研究院編制,並已經濟寧市規委會批准。任城新區8.69平方公里的中期概念性規劃正由上海復旦大學規劃建築設計研究院進行編制。
核心區功能區
任城新區核心區東至科苑路,西到濟陽公路,南至327國道,北至仁興路。 包含以下六個功能分區:
行政辦公區:控制在供銷路以西,占地12.14公頃。綜合辦公大樓作為整個區域的主體建築,以龐大的體量成為新區範圍內的標誌性建築,該區域容積率在1.5左右;對於單獨建設的職能單位,採用裙房加塔樓形式,容積率控制在2.0左右。
商務辦公區:規劃占地10.96公頃,作為核心區空間景觀的主要內容,容積率控制在3.0左右,較為重要的地塊可以適當提高容積率,以形成標誌性節點。
生態綠化區:位於城市主幹道琵琶山路西側,琵琶山路東側是界面統一的商業建築群,形成建築與公園的完美結合,突出新區生態園林的主題。該區規劃占地15.28公頃,容積率為0.1,建築密度為5%,綠地率為85%。
文化休閒區:位於琵琶山路東側,分兩段。南段是以運河文化為主題的商業區;北段為城市展館、圖書大廈等文化功能的建築群。該區占地4.86公頃。 學校教育區:位於琵琶山路東、仁興路南。琵琶山路向東依次為實驗國中和實驗國小,形成為新區服務的學校教育片區,共占地約10.06公頃。其中實驗國中占地7.78公頃,實驗國小占地2.28公頃。
居住生活區:分布在生態公園的北側與東側。北側作為公務員小區,東側作為當地居民回遷與商業地產開發。居住區共占地62.4公頃。其中公務員小區占地24.05公頃,建築面積49.87萬平方米,容積率控制在2.0左右,建築密度為20%。
項目進展情況
新區內的火炬路、琵琶山路、仁興路等三條主要道路已經完成施工和監理的招標及契約的簽訂工作,目前正在進行施工建設。道路綜合管網工程的設計已經完成,正與各管網單位進行協調,擬定合作協定。
建築面積5.1萬平方米、投資6400萬元的任城實驗國中正在施工建設之中;任城區疾病控制中心的規劃已經市規委會批准;任城區財稅大樓規劃設計正在建設中。
招商合作模式
為實現經濟的快速發展,加快城區建設步伐,任城新區面向社會各屆尋求建設項目合作夥伴,共同打造新型城區,共謀經濟發展,合作方式分別是:
1、商業住宅開發與商務區內的星級酒店、辦公區內的綜合大樓及核心區內的城市公園捆綁招商,尋求有實力的商業集團合作開發建設。住宅區面向任城區公務人員,確保銷售資金回收;星級酒店可採取靈活方式,可由商務夥伴單獨投資、獨立經營,也可由商業夥伴投資建設尋求合作經營;綜合大樓與公園由商業夥伴投資建設,建成後政府逐年歸還投資成本並給付合理回報,或者由政府租用按協定支付租金。
2、任城新區8.69平方公里控制範圍內的所有道路等基礎設施採取BT方式投資建設,由政府按協定逐年償還建設投資並支付合理回報。
合作前景
任城新區作為任城區的主城區和濟寧市城區的次中心,建設處於起步階段,根據新區遠期規劃,城區面積最終將達到15平方公里,僅基礎設施整體投入將達到30億元左右,主體功能區包括辦公、商務、商業、居住、文教、物流和會展等,極具商業價值和投資潛力。