基本信息
社區實景行政區域： 五指山
項目位置： 五指山市越豐路番香四隊
交通狀況： 交通便利
建築類型： 板塔結合
物業類別： 公寓,商住
主力戶型： 二居室70平米
開發商： 五指山友合置業有限公司
物業費： 1.20元/月/平方米
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
容積率： 4.88
綠化率： 22.93%
總戶數： 294
建築面積： 27514平方米
占地面積： 5387平方米
價格信息
五指山翡翠明珠森林院落價格：均價6500元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 五指山市越豐路番香四隊
售樓電話： 400-606-6969轉39916
開盤時間： 2009年10月
入住時間： 2010年11月
銷售許可證： 【2009】五房預字（0006）號；【2010】五房預字（0007）號
項目介紹
戶型圖本項目位於五指山市中心，周邊商業設施齊備，交通便利。該項目地塊呈北寬南窄不規則形狀，北鄰城市主幹道，西靠瓊大附中操場，南望附中宿舍，東邊為新農貿市場，南北方向最長約100米，東西方向最長約90米，總用地面積5387.47平方米。
三、設計指導思想
1、以人為本，協調統一。在規劃設計中注重小區規劃布局各個空間的組合與轉換，強調人與自然，人與建築之間的協調。
2、美化小區環境，注重區內景觀設計。圍合的中心花園是小區的景觀中心，通過熱帶植物，現代小品，內外空間的轉換形成小區的步行景觀廣常
3、戶型多樣性，滿足不同住戶需求。根據度假型居住產品的市場定位，進行戶型的適應性及創新設計，滿足不同層次人群的需求。
4、貫徹生態環保、節能的原則。採用環保節能材料，合理的規劃布局，提高住宅品質。
四、總平面布局
本用地北面較寬，在沿街一側設計有兩棟15層高相連的商住塔樓，用地南部較窄，設計為17層高的點式塔樓。南北兩樓之間形成一個小區內部的住戶的共享花園和生態停車場，為每戶住戶提供了較好的景觀視線。兩樓之間擁有較遠的樓間距，減低了住宅內對視干擾的影響。在用地東邊靠近相鄰用地一邊留出6米寬的小區車道，沿道路外圍設有綠蔭停車位，儘可能減少了車行與人行之間的干擾。北樓一至三層為商業用房，四層以上為住宅，建築形態由低至高，形成富有層次感的立面空間效果， 豐富了城市天際線。
五、交通組織
小區採用人車分流的交通組織方式，小區內的主幹道位於外圍，建築圍合的內院空間為步行空間，實現人車分流。
六、消防設計
1、消防設計按《高層民用建築設計防火規範》要求，沿高層建築的兩個長邊設定消防車道，所有的消防車道均大於四米，此外高層建築周邊的步行道在緊急情況下可供消防車通行，滿足高層建築多面撲救。
2、高層建築之間的最小間距均大於13米，滿足防火間距要求。
3、17層的高層住宅採用防煙樓梯間與消防電梯，前室與樓梯間的門採用乙級防火門，前室還設定了電井，水井，風井，井道每層封堵，檢修門採用乙級防火門，樓梯間與電梯廳自然通風采光。
七、景觀設計
中心花園是整個小區的景觀重點，通過多樣的熱帶植物搭配種植，各類小品亭台樓閣的設定，給住戶提供一個具有熱帶風情的休憩空間。
八、住宅設計
1、總平面布局：規劃充分保證了每個居住單元都擁有較好的朝向，保證每棟住戶均能擁有享受內花園和山城美景的景觀視線。
2、戶型設計
根據不同住戶的需求，設計有多種標準中小戶型與少數的躍層戶型。戶型南北通透，直面景觀，通風對流。所有的戶型廳房方正實用，動靜分區明確規定，功能組織與面積分配合理，同時也考慮了各專業的合理性和經濟性。
九、外觀設計
在立面造型設計形態上採用簡潔，明快，精細的現代風格，運用水平和垂直線條，疏密有致的節律，通過跳躍的坡屋頂，遮陽構架陽台，空調百頁，欄桿的設計，使住宅造型細膩，充分體現現代建築的氣息。
十、環保與節能
小區在總體布局中以節能環保作為出發點，住宅朝向基本為南北向，所有戶型均能自然採光通風對流。高層部分外牆材料採用鋼筋混凝土牆加保溫砂漿外保溫，填充牆採用200厚加氣混凝土砌塊牆，滿足海南作為夏熱冬暖地區的建築節能標準。豐富的熱帶植栽以及建築物的合理規劃布局，有效的造成建築的穿堂風，避免“熱島效應”的形成。
十二、小區經濟技術指標
用地面積： 5387.47m2
總建築面積：27514.98 m2
其中：1 高層住宅建築面積：23600.37 m2
2 商業建築面積：2685.36 m2
3 地下建築面積：637.31 m2
4架空面積：591.94 m2
建築占地面積：1934.62 m2
建築密度：35.91%
容積率：4.88
綠地率：22.93%
總戶數：282戶
機動車停車位：90輛
