二手房墊資

二手房墊資是指在二手房交易中,賣方的房產還有按揭沒還完、買方也要申請房屋貸款的融資產品。該產品快速幫買賣雙方解決資金難題,使沒還完貸款的房子也可以買賣。

定義

二手房墊資是指在二手房交易中,賣方的房產還有按揭沒還完、買方也要申請房屋貸款的融資產品。該產品快速幫買賣雙方解決資金難題,使沒還完貸款的房子也可以買賣。

申請條件

1.年滿18周歲並具有完全民事行為能力的自然人。

2.有合法、穩定經濟收入,信用良好,有償還貸款本息的能力。

申請資料

買方提供資料

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2.戶口本(夫妻雙方);

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4.收入證明或償債能力證明(單位出示);

5.所在單位加蓋公章的營業執照副本複印件(單位出示);

6.學歷證明(大專以上提供);

7.申請人的貸款銀行活期存摺;

8.銀行要求提供的其他材料。

賣方提供資料

1.身份證(夫妻雙方)、暫住證(外地人口);

2.戶口本(夫妻雙方);

3.婚姻證明(結婚證、離婚證、喪偶證明、單身證明);

4.配偶、共有人同意出售證明(固定格式);

5.房屋產權證;

6.出售已購公房、央產房、經濟適用房、回遷房須提供原購房契約、協定及有關批准檔案;

7.銀行要求提供的其他材料。

商業性貸款

1. 男:18-65歲;女:18-60歲;且具有完全民事行為能力的自然人。

2. 具有穩定的職業和收入、信用良好、有償還能力。

3. 需現房,並可上市交易,無抵押、查封等情況。

4. 總貸款數額最高不超過所購商品房總房價的70%。

5. 總貸款額所對應的每月還款額不超過家庭每月結餘收入的50%。

6. 已簽定《房地產買賣契約》。

7. 已支付30%首期房價款。

公積金貸款

1. 只有在公司所在地市交公積金的職工才有資格申請住房公積金貸款。

2. 貸款前連續繳存住房公積金不少於六個月。

3. 夫妻雙方都無申請住房公積金貸款。

4. 需現房,並可上市交易,無抵押、查封等情況。

5. 已簽定《房地產買賣契約》。

6. 已支付30%首期房價款。

7. 公積金基本賬戶最多能貸30萬,補充公積金帳戶最多能貸10萬。

8. 公積金貸款最多不超過賬戶餘額的40倍。

交易六步驟

第一步,簽訂買賣契約,買賣雙方達成交易意向,並簽署買賣契約。同時,買賣雙方約定墊資資金的來源以及墊資服務費由誰支付。
第二步,備件。買賣雙方簽訂買賣契約後,如果是擔保公司或經紀公司墊資,需要買賣雙方把買賣契約、借款契約、雙方的身份證明等材料備齊,交由經辦人員辦理。如果是賣方自行籌款,則直接由賣方約銀行進行提前還款就可以了;如果是買方籌款,擔保公司或經紀公司在中間承擔擔保責任,那么買賣雙方及擔保公司或經紀公司三方簽署擔保協定,還款後就可以直接進入以下第五步的解押環節。
第三步,核實。經辦人員在收齊資料後,到銀行核實賣方貸款的餘額,然後在房地局核實房產抵押情況。這個過程根據銀行及房地局的查詢速度決定,一般三個工作日左右即可完成。
第四步,還款。在核實完後,由擔保公司或經紀公司內部進行墊資申請、審批等手續,並與業主原貸款銀行約定提前還款的時間;歲末年初由於提前還款較多,因此預約時間往往比較長,比如工行、建行等房貸大戶,還款一般需要提前一個月預約,屆時直接到銀行櫃檯或按預定存入資金即可。這個過程大概需要一個月。當然,各個銀行甚至各個支行網點的規定可能都有所不同,所以這個環節的時間具有一定的彈性。
第五步,解押。還清貸款後,銀行會出示貸款結清證明,賣方與代%辦人員攜此證明到房地局進行解押,各個房地局解押的時間不一,如海淀區,一般當天就可以完成解押,朝陽區則分手工解押及網上申請兩種。手工解押的一般當天可完成,主要針對2007年以前的貸款,2007年後的貸款抵押則需要網上申請,一般需要10天左右才能解押。根據不同區縣房地局情況,這個過程需要1-30天左右。總體來看,“墊資”整個過程需要1-2個月時間;具體還要看銀行、房地局的時效。
第六步,後期買方貸款、物業交割。解除房產的原抵押後,買方就可以進行貸款了,隨後的流程便是銀行貸款審批、發放、歸還墊資款項、物業交割等,直至整個交易的完結。

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