基本信息
社區實景行政區域： 羅莊區
項目位置： 羅莊區濱河大道中段小埠東橡膠壩南側
交通狀況： 7,18
建築類型： 高層
物業類別： 普通住宅
主力戶型： 70-125平米
開發商： 北京中楷信投資有限公司
物業費： 1.4元/月/平米
詳細信息
社區實景產權年限： 70
產權類型： 大產權房
容積率： 2.67
綠化率： 63%
建築面積： 260000平方米
占地面積： 1200000平方米
價格信息
中楷信斟酌價格：待定
售賣信息
售樓處售樓地址： 羅莊區濱河大道中段（小埠東橡膠壩南側）
售樓電話： 400-606-6969轉19692
開盤時間： 20121028
銷售許可證： 臨房預售字第2007072號、臨房預售字第2007054號、臨房預售字第2007046號
項目介紹
戶型圖1.片區發展機遇：沂河為臨沂市的城市名片，濱河大道為連線城市南北的交通幹道。市政府搬遷南坊新區人為造勢，旨在將南坊塑造成城市副中心，但是新區缺乏完善的生活配套，發展自然動力不足，短期內難以形成居住氛圍。西城片區為傳統的商貿區域，專業市場林立，機動三輪穿梭於大街小巷，居住環境較差，生活居住中心難以形成氣候。河東區有著難以跨越的天塹--沂河。因此，城市的擴容發展決定了向南發展的態勢，城南片區，有大量的原始居民，各個地產項目建設漸漸拉開陣勢，接下來該片區必將成為臨沂又一個中央居住區、商業副中心。
2.稀缺資源占有：本案所處地塊緊鄰沂河下游，沂河流經臨沂市區部分近800里，小區內居民有近千米寬闊的觀河視界。且沂河下游水量充沛，植被茂盛，景觀優美，本案有著先天的資源優勢；
3.風水寶地：項目左依青龍河右鄰800里沂河，且兩河交匯互成犄角，成收氣之勢，此地為招財進寶之地。
二、規劃價值：
1.一期樓座排布：本項目一期為最大化的利用河景資源，依項目地塊西高東低的先天條件，將住宅樓座按按“倒U”字型面河排布，保證戶戶觀河，家家瞰景；
2.2.3期規劃價值：北京中楷信投資集團以國際化的占位思考和城市運營的視角將2.3期地塊規劃為現代化、城市化融合現代時尚和傳統文化含義的商業綜合體，該項目未來將成為本區域的商業休閒中心，文化居住中心，屆時將與魯商鳳凰城呈南北呼應之勢。
三、園林價值：
1.園區組團：一期社區以主入口景觀為軸線，精心打造四大水系三大園區，打造精品園林景觀。每個園區都有一個中心湖，以臨沂三大名人--王羲之、諸葛亮、劉洪的代表作品為命名，即蘭亭（王羲之-《蘭亭序》），誡子（諸葛亮-《誡子書》），乾象（劉洪-《乾象曆》）；
2.名貴樹木：社區內種植國槐、銀杏、水杉、香樟等名貴樹種； 300餘棵樹徑50厘米以上的名貴成年樹種密布園區。綠樹蔥茸，綠化率高達63.5%；
3.石景：小區內的一山一石均經過了多次斟酌精挑細眩入口處，園林師傅專門在沂蒙深山裡，找了20多天，才發現了這塊帶有生命力的石頭！這塊石頭價值80多萬，石頭本身並沒有太大的價值，但石頭上一棵長了20多年的青松，卻賦予了石頭生命和靈性，也讓這塊石頭的價值變得不可衡量！
社區裡的假山共用了2000多噸石頭，經過幾十個能工巧匠100多天的精雕細琢，終於展現在人們的眼前！ 假山瀑布、涓涓細流，繪成一幅美麗的風景畫！
四、產品價值：
1.兩梯兩戶南北通透觀河板式高層：客廳面寬達6m，且配有270度觀景陽台，最大可能的保證闊景觀河效果；
2.星級陽光入戶大堂：作為整棟樓的獨立入戶大堂，更是每個單元居民的公共會客廳，在親朋好友來訪時營造業主超級的自豪與榮譽感；
3.豪華電梯廳，給居住生活極致享受；作為國內北、上、廣、 深等一線城市3萬元/平米以上豪宅的標準配置五星級挑高入戶大堂、 精裝電梯廳等在臨沂這片熱土上也能享有；
五、社區配套價值：
為豐富社區居民的文化生活，我們精心打造網球嘗籃球嘗室內桌球室、等休閒健身設施，並在小區內配備無線社區網路服務、修建社區健身廣場等配套，讓社區生活奢享極致 ；
六、物業服務價值：
豪宅的價值不僅僅體現在建築品質，更體現在超級的居住享受和周到、完善的物業服務上。
1.安防配套：斟酌社區周界布防紅外線防越報警系統；節點布設智慧型監控系統；且有24小時安保巡邏以充分保證小區的安全。
2.社區服務：物業服務人員通過業主管理委員會定期組織舉辦舞蹈、釣魚、球類、棋牌類等豐富多彩的社區文化活動，用心服務打造成熟文化社區！
3.規劃配套：2.3期的規劃的商業文化廣場更是給社區居民提供廣闊的文化休閒場所。
七、建築品質價值：
1.承建商：
江蘇省蘇中建設集團股份有限公司：為首批國家房屋建築工程施工總承包特級資質企業，擁有對外簽約權。公司於1949年2月成立。先後承建了上海五道口商務廣嘗內蒙古國航大廈、北京皇冠大廈、南京匯達廣嘗瀋陽昌鑫置地廣嘗石家莊中華商務廣嘗福州世茂大廈、天津誠基中心等一批大體量、高難度的標誌性工程。共創魯班獎（含參建）19項，創部省優質工程400多項，其中建設部優質樣板工程6項、“白玉蘭”獎89項、“揚子杯”95項以及“黃山杯”、“泰山杯”、“世紀杯”、“長城杯”、“天山杯”、“龍江杯”、“浦江杯”等優質工程。
作為中南控股集團有限公司的核心企業，成立於2001年1月。公司技術力量雄厚，現有各類經濟技術專業人員985人，公司獲國優工程獎11項、省級優質工程獎20項、市級優質工程獎46項。公司先後涉足美國、關島、新加坡、阿爾及利亞、日本、科威特和俄羅斯等國家和地區，贏得了一定的國際聲譽。
2.建築質量：
臨沂首家採用灌注樁後壓漿技法的地產項目，採用鋼筋混凝土剪力牆結構，確保地基牢固，抗震7級以上，防烈度8級。
