內容提要
本報告由五個部分組成：房地產市場形勢分析、房地產金融形勢分析、房地產及房地產金融的區域比較、房地產發展中的幾個重要問題以及附錄。
2006年，全國房地產開發投資增速有所回升，土地開發投資、商品房新開工以及施工面積保持較快增長，普通住房和經濟適用房開發投資所占比重增加，供應結構逐步向好。土地購置面積、商品房竣工面積有所減少，銷售增幅略有回落，空置面積有所下降。房地產價格繼續上漲，但漲幅總體趨緩。
2006年，房地產開發資金充足，利用外資快速增長。商業性房地產貸款增速提高，住房公積金委託貸款增速遠超商業性購房貸款增速。四大商業銀行房地產貸款質量進一步提高，不良率較上年下降。我國房地產融資以銀行融資為主的格局未有明顯變化，信託、股權等資金占比很少。
2006年，中部、西部地區房地產開發投資、竣工面積、銷售面積的增長明顯快於東部地區。從70個城市房價漲幅12個月的平均數來看，東部地區32個城市平均漲幅最高，西部18個城市其次，中部20個城市居後，但差異不大。在我國三大城市群中，珠三角、環渤海地區城市房價漲幅相對較高，長三角地區城市漲幅相對較低。開發投資、竣工銷售面積、房地產貸款、公積金貸款主要集中於東部地區，其中，房地產貸款餘額、房地產開發貸款餘額、購房貸款餘額的75%以上都在東部地區。從各城市的橫截面數據看，房地產市場供求指標與房地產貸款之間的相關性較高。
在報告的第四部分，對巨觀調控的背景、內容和成效，房地產市場外資流入管理，房地產信貸產品的創新，居民住房貸款償債能力，住房融資渠道拓展以及住房金融制度的完善等2006年房地產發展中的幾個重要問題進行了分析。
附錄部分是2006年中國人民銀行對北京、上海等16個城市所做的住房貸款和租賃住房情況的抽樣調查報告。
目錄
第一部分 房地產市場形勢分析
一、房地產開發投資增速回升
二、房地產市場運行平穩
第二部分 房地產金融形勢分析
一、房地產開發資金中利用外資增長較快
二、商業性房地產貸款增速略高於上年，貸款質量進一步提高
三、住房公積金委託貸款增速遠超商業性購房貸款增速
四、房地產其他融資渠規模相對較小
第三部分 房地產及房地產金融的區域比較
一、房地產開發投資、竣工、銷售情況比較
二、房價比較
三、房地產貸款比較
第四部分 房地產發展中的幾個重要問題
一、促進住房結構調整，穩定住房價格
二、規範房地產市場外資流入管理
三、房地產金融產品創新不斷湧現
四、居民住房貸款償債能力分析
五、拓寬住房融資渠道，完善住房金融制度
附錄 2006年房地產抽樣調查
一、住房貸款抽樣調查報告
二、租賃住房抽樣調查報告
