中國商業地產行業發展論壇

首先，發展勢頭將由“大躍進式”逐步轉向穩中求進。 其次，行業自身發展方式由數量型轉向質量型。 在國外，同地段商業地產項目的租售價格通常高過住宅，而國內城市大多數是“商住倒掛”。

“中國商業地產行業發展論壇”由中國商業地產聯盟發起，並聯合國內多家行業權威機構聯合舉辦，迄今已成功舉辦了八屆。
2012年3月2日，中國商業地產聯盟副會長兼秘書長在“中國商業地產行業發展論壇”上指出，2012年中國商業地產將呈現六大發展趨勢：
首先，發展勢頭將由“大躍進式”逐步轉向穩中求進。2012年，中央調低了巨觀經濟發展速度的目標，同時將繼續執行從嚴的房地產調控政策，今年全國商業地產投資增速將會有所放緩。支持商業地產發展的基本面沒有發生根本性變化，商業地產發展總體仍會保持一定增長。
其次，行業自身發展方式由數量型轉向質量型。早期商業地產的行業競爭還停留在前期圈地、銷售甚至招商上，企業不惜代價引入一些大品牌作秀，而今已開始轉向運營管理的競爭，企業更須重視內功。
再次，開發商在整體招商中的議價能力下降。各地商業地產投資普遍過熱，商業項目供應量大、同質性高、集中入市，導致開發商招商中與商家的博弈能力下降，補貼商家裝修費用、延長免租期、只採取銷售扣點提成等狀況可能更為普遍。
四是局部地區“商住倒掛”情況開始扭轉。在國外，同地段商業地產項目的租售價格通常高過住宅，而國內城市大多數是“商住倒掛”。在北京、上海等城市這種情況已經開始改變。2011年北京甲級寫字樓租售價格暴漲，接近或超過同地段住宅。2012年“商住倒掛”現象將進一步轉變，一方面住宅價格開始回歸，另一方面商業項目品質開始提升，價值得以體現。
五是洗牌式的項目併購不可避免。隨著市場風險的不斷顯現，發生更多的項目併購案，一些實力公司迎來抄底機會。行業集中度進一步提高。
六是一些公司發展區域將由二三線向更小城市推進。由於中國商業地產主流發展模式是住宅依賴型，二、三線城市住宅受房地產巨觀調控影響較大，加之商業地產競爭激烈，一些地產公司開始轉戰更小城市甚至直指縣城，當地市場投資少、競爭弱、無限購，乘機捕捉先機，縣域綜合體悄然崛起。