中國·成都·唐人街

中國·成都·唐人街

“中國·唐人街”占地500餘畝,是距離崇州老城區最近的唯一的複合型地產項目,位於崇州市新城規劃區的核心位置,東靠高新技術工業園區,西連崇州老城區,南北均為新城市規劃的居住區。

總體介紹

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項目地塊東面緊臨世紀大道、西臨晉康北路與晉康中路、南有規劃中的石羊西街和東興路,北臨長城路。項目由七個組團構成,分列唐安東路南北側,臨街面約1200米。

項目區位優勢獨特,往西步行5分鐘即可進入崇州市老城區,往東通過成溫邛高速路、光華大道,半個小時車程即可到達成都市區,往南半個小時可到雙流國際航空港;項目周邊規劃基本成型,隨著區域未來的發展,項目作為崇州新城中心的區域地位將不可撼動。

項目在規劃上,立足於市委、市政府關於“人居崇州”的戰略部署,以成都市打造“現代田園城市”的基本理論為指導,以建設“歷史文化與現代文明交相輝映”的都市生活區為終極目標,在充分考慮對崇州市盛唐文化傳承的基礎上,以美國現代街區的時尚、開放、和諧、包容的都市生活區為藍本,充分利用地塊特點,引入街區模式的規劃理念,打造具有濃厚歷史文化底蘊,體現現代人居文化、商業文明和城市風貌,集高尚居住、商務辦公、休閒購物、美食娛樂、文化展示、旅遊服務和居住配套等功能於一體的城市綜合開發項目。

項目規劃充分挖掘了崇州歷史文化、名人軼事,結合項目作為崇州新城中心和門戶的城市地位,規劃了牌坊、東湖公園、東閣、尚友閣、唐安池館、唐興客棧、知己廣場和四相堂等城市地標,其中,牌坊是成都市光華大道第一座牌坊,也是目前國內最大的牌坊,跨度超過20米。

在項目商業規劃上,著眼城市未來,對崇州現有“以路為街、沿街為市”的傳統商業模式進行大膽革新,創造了區域商業中心和社區商業相結合的“購物中心+臨街商業+商業內街”的開放式商業街區模式,集零售購物、餐飲美食、休閒娛樂、文化體驗、旅遊展示和服務配套等功能於一體,並成功引入了世界500強――法國“家樂福”購物中心,為崇州城市商業升級換代提速。

在交通規劃上,充分考慮南北組團的交通便捷性和整個項目的整體性,將3號地塊和6號地塊之間的城市規劃道路打造成為步行廣場,唐安東路下穿通過該路段,使其成為光華大道第一座下穿隧道,同時,在項目1、4、5、6號地塊臨街規劃了4個公交站台,滿足客戶、業主及廣大市民消費的需要。

在項目外立面設計上,為突出“中西合璧、古今對照”的建築效果,立面以北美建築風格為主,融合時尚、自由、活潑、創新等元素,使項目整體建築風格簡潔大氣、簡單明朗、輕鬆流暢、具備國際化、人性化的特點,將整個街區、社區的恢弘大氣、融合多種風情於一體的鮮明特點充分體現。

項目規劃總建築面積80萬㎡,其中商業約10萬㎡,住宅70萬㎡,綜合容積率2.5左右。根據“統一規劃、分組團實施”的原則,預計開發周期將達到6-8年。項目建成以後,可容納6000餘戶共20000人居住,滿足20萬人的各檔次消費。

項目一期介紹

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“中國·唐人街”項目一期占地67畝,臨街面長500餘米,位於整個項目的東南側,東臨世紀大道、西臨項目3號地塊――家樂福購物中心,北面緊臨唐安東路,與5號地塊隔路呼應,南面緊臨7號地塊和石羊西街。

包括1、2號地塊,規劃有臨街商業、主題商業內街及精品住宅,由5幢11層小高層、1幢18層高層電梯住宅和3幢5層商住混合樓組成,此外,3號樓的16層底商+層層退台景觀住宅是項目的建築之冠,稱之為行政樓,另外還有3層獨立商業樓。項目地標東湖、東閣緊臨項目1號地塊的2、3號樓,與世紀大道直接連線,尚友閣也在項目一期2號地塊商業廣場的中央位置。

項目一期整體住宅容積率在2.0以內,其中1號地塊1.94、2號地塊1.61;1號地塊高層主體建築密度15.67%,2號地塊高層主體建築密度14.43%;綠地率30.3%;規劃總建築面積141565.48㎡,地上建築面積106634.48㎡,住宅面積㎡,共757戶,商業面積14625.5㎡;機動車位955輛,其中地上停車位93輛,地下停車位862輛,其中地下商業停車位290輛,地下住宅停車位617輛,非機動車位2280輛。

在項目總平布局上,按照“商住分離、人車分流”的規劃原則,1號樓地塊的3、4、5號樓住宅呈半圍合布局,與外部商業街實現全部分離,居住組團的出入口與商業街分離,北面的主入口位於4號樓東側、南面地下車行入口位於3號樓的東側;2號地塊採用排列式布局,3、4、5、6、7號樓組成獨立的居住組團,人行入口為騎樓設計,即7號樓,門房高5.4米;車行出入口分別在3、4號樓的山牆旁。

項目規劃理念

項目在規劃上,立足於市委、市政府關於“人居崇州”的戰略部署,以成都市打造“現代田園城市”的基本理論為指導,以建設“歷史文化與現代文明交相輝映”的都市生活區為終極目標,在充分考慮對崇州市盛唐文化傳承的基礎上,以美國現代街區的時尚、開放、和諧、包容的都市生活區為藍本,充分利用地塊特點,引入街區模式的規劃理念,打造具有濃厚歷史文化底蘊,體現現代人居文化、商業文明和城市風貌,集高尚居住、商務辦公、休閒購物、美食娛樂、文化展示、旅遊服務和居住配套等功能於一體的城市綜合開發項目。

在交通規劃上,充分考慮南北組團的交通便捷性和整個項目的整體性,將3號地塊和6號地塊之間的城市規劃道路打造成為步行廣場,唐安東路下穿通過該路段,使其成為光華大道第一座下穿隧道,同時,在項目1、4、5、6號地塊臨街規劃了4個公交站台,滿足客戶、業主及廣大市民消費的需要。

項目規劃總建築面積80萬㎡,其中商業約10萬㎡,住宅70萬㎡,綜合容積率2.5左右。根據“統一規劃、分組團實施”的原則,預計開發周期將達到6-8年。項目建成以後,可容納6000餘戶共20000人居住,滿足20萬人的各檔次消費。

城市地位

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崇州市唐安東路是成都經光華大道進入崇州的主要通道,西起蔡家碾,東至世紀大道,將來成都西行的輕軌崇州首站也在附近;唐安東路東側是崇州工業集中發展區,有大量的企業和工廠,未來將成為崇州新的經濟、文化中心。唐人街做為崇州的門戶項目,這裡將成為城市形象的展示視窗,並且促進城市向東發展的步伐。

崇州,是歷史文化的名城,盛唐時期的文化尤為卓著項目規劃充分挖掘了崇州歷史文化、名人軼事,結合項目作為崇州新城中心和門戶的城市地位,規劃了牌坊、東湖公園、東閣、尚友閣、唐安池館、唐興客棧、知己廣場和四相堂等城市地標,其中,牌坊是成都市光華大道第一座牌坊,也是目前國內最大的牌坊,跨度超過20米。

建築

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在項目外立面設計上,為突出“中西合璧、古今對照”的建築效果,立面以北美建築風格為主,融合時尚、自由、活潑、創新等元素,使項目整體建築風格簡潔大氣、簡單明朗、輕鬆流暢、具備國際化、人性化的特點,將整個街區、社區的恢弘大氣、融合多種風情於一體的鮮明特點充分體現。

項目住宅立面將北美建築的明顯特點體現出來,如大窗、豐富的色彩和流暢的線條,商業效果要體現商業街區悠閒活力、自由開放的氛圍;商業外立面採用高檔石材和玻璃等建築材料,使整個商業部分看起來大氣、通透、具現代感,與住宅部分搭配協調,與周圍景觀容為一體。

園林景觀

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道路景觀

搭配樹木、花卉以及景觀小品等為一體的街道景色,提高了項目整體的對外形象展示。

人文景觀

項目重現了唐代歷史上的崇州八景,增強了項目的歷史人文特色的同時,也完善了整個項目的基礎配套。

小區景觀

小區道路兩旁,種有特色植物景觀,讓人生在景里,活在畫中。

市政景觀

項目打造東湖景觀,並公開對外開放,讓崇州人民都可以享受到這一特有的景觀設施,並且為城市的一些慶典活動,提供了環境悠美的實施場地。

六、商業街區

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在項目商業規劃上,著眼城市未來,對崇州現有“以路為街、沿街為市”的傳統商業模式進行大膽革新,創造了區域商業中心和社區商業相結合的“購物中心+臨街商業+商業內街”的開放式商業街區模式,集零售購物、餐飲美食、休閒娛樂、文化體驗、旅遊展示和服務配套等功能於一體,並成功引入了世界500強――法國“家樂福”購物中心,為崇州城市商業升級換代提速。

項目規劃特色商業步行街長達1公里左右,主要分布於項目的一、二期,商業經營業態集高檔餐飲、娛樂、休閒和精品購物等為一體,搭配周圍景觀特色,使購物、賞景融為一體,形成富有特色的一站式體驗消費的商業模式。

七、二期簡介

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“中國·成都·唐人街”二期4號地塊占地42.8畝,臨街面約194米,位於整個項目的西南側更加靠近崇州主城區,東緊鄰家樂福購物中心,南面緊鄰石羊西街,西鄰規劃道路,北臨光華大道延伸線唐安東路、相府廣場、與6號地塊隔街相望。

規劃有臨街商業、主題商業內街、酒店式標間以及精品住宅,由1幢多層商務樓、3幢11層電梯高層和4幢18+1F高層電梯住宅組成。項目地標唐安池館、唐興客館、相府廣場、下穿隧道緊鄰4號地塊1/3/4號樓。

4號地塊總建築面積107795.12㎡,其中住宅建築面積62263.92㎡,商業建築面積23929.22㎡;地上建築面積86593.14㎡,地下建築面積21201.98㎡;總體容積率為3.0,其中住宅容積率2.1;總建築密度為30%,其中高層主體建築密度為14%;總綠地面積為8561.1㎡,綠地率為30%;機動車位610輛,其中地上60輛,地下550輛,住宅停車位440輛,商業停車位110輛,非機動車位1200輛;住宅總戶數為592戶,商務辦公99套;全民健身場地200㎡。

1號樓為純商業性質建築,1-2F為臨街商業、3-5F為商務辦公間;1F層高4.2米、2F層高3.9米、3-5F層高3.3米;距離紅線最近7.3米,最遠10.7米,距離3號樓最近11.7米,與3號樓共同形成商業廣場和寬14.4米的商業街。

2/3/4號樓為15F高層電梯住宅,1-2F為商業內街、3F以上為平層住宅;1F層高4.5米、2F層高3.9米、3-11F層高3米;2號樓和3號樓之間為3F的大型商場;住宅部分均為一梯兩戶純板式住宅,具備雙面觀景功能,且享受自然穿堂風;2號樓和3號樓相距13.8米,3號樓和4號樓相距16.8米,2號樓和4號樓相距80米,中間有200平米的全民健身場所。為吸引主城區的人氣,特在1號樓西側設定寬約14.4米寬的商業步行街以帶動商業內街的人氣。

5/6/7/8號樓為18+1F高層電梯住宅,1-2F為臨街商業、3-17F為平層住宅,18F為頂躍,1F層高4.5米、2F層高3.9米、3-15F層高3米;5/8號樓為兩梯六戶設計、6/7號樓為兩梯四戶設計;5/6號樓於7/8號樓對稱分布。

布局上採用排列式與圍合布局的結合,南北各設定1個小區人行出入口,東西各設定1個小區車行出入口。

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