百科概述
實景圖小區名稱：【南京】世茂外灘新城一期
小區介紹：南京世茂外灘新城位於南京市秦淮河入江口的長江沿岸地區，沿濱江大道展開約2公里，西側瀕臨長江，南側臨三汊河(秦淮河入長江處)，極具區位和景觀的優勢。項目總占地約51萬平方米，總建築面積約150萬平米，總投資逾百億人民幣，擁有 18棟24-53層的高層和超高層江景住宅。社區內規劃有南京距離長江最近的五星級酒店、八大世界風情主題園林、擁有全球著名商業品牌的沿江休閒商業中心、幼稚園和中國小、大型購物超市及大型專業主題會所，是南京首個全江景國際品質的超大型全功能綜合性高尚濱江新城，建成後將成為南京長江沿岸的標誌性建築群。 世界風情主題園林 社區內近30萬平方米規模空前的世界風情主題園林景區規劃，洋溢浪漫世界風情。南京世茂外灘新城邀請國際著名園林景觀設計公司——加拿大奧雅園境師事務所度身訂做世界風情主題園林，風格上兼收並蓄，令文化和生活背景各異的成功人士擁有熟悉的各種生活風景。 目前已經建成的主題園林有： •加勒比海風情園 位於一期項目3號國際公寓和4號國際公寓之間，近7000平米的加勒比海水景區為兩幢公寓提供了景致開揚的視野，利用陽光、沙灘和色彩營造出濃郁的海域風情，水景區內頗具中美加勒比風情的加勒比島上棕櫚椰林婆娑，充滿驚險神奇的加勒比海盜船則是孩子們的娛樂天堂。園內擁有3000平米的衝浪沙灘區，既可在寬闊的水面上馳騁衝浪，又可在沙灘上玩沙灘排球，享受生活的愜意。 •法式園林 法式園林位於1號、2號國際公寓之間。園林總占地面積約1萬平方米，它汲取17世紀法國古典主義精髓，用雕塑、噴泉、花壇、草坪等元素集中體現法國凡爾賽宮廷園林的典雅與宏美。 •邁阿密海岸陽光廣場 位於五星級世茂江景酒店的正前方、面向秦淮河和長江交匯處。總占地面積約26000平方米，兩面環水的極佳視線，無限擴大沿江景觀空間。席地坐於無比開闊的廣場草坪上，可與勝似邁阿密的四季燦爛陽光親密邂逅。 建築風格及特色 社區建築均採用弧型設計面江朝南呈扇形排列並配以線形組合，且高低錯落布置，有效避免視線阻隔，實現了“家家面江，戶戶有景”的景觀效應最大化。戶型設計上，每戶公寓層高均達到3米，採用兩梯三戶設計。客廳及主臥多朝南，配以南京罕有的大面積觀景落地窗，可在家中同時觀賞江景、山景、長江大橋風光及周邊名勝古蹟。 田亮陽光會所 在世茂外灘新城7000㎡的加勒比海風情園內，坐落著南京最頂級的豪華會所——田亮陽光會所。會所依浩瀚“加勒比海”而建，百葉狀外立面倒映到“海”面，神似一架優雅的水鋼琴。會所內部設施完全按照國際標準設定，配有室內恆溫游泳池、電子資料室、書吧、酒吧、兒童遊樂室、健身房、舞蹈室、瑜伽室等多重功能空間。完善的設施、專業的管理、私密的服務可為業主帶來最奢華的尊貴感受。外牆保溫方面，世茂外灘新城建築外牆套用具國際先進水平的ZL膠粉聚苯顆粒外牆外保溫系統。該系統。具有抗風壓、保溫隔熱性能好等特點。世茂外灘新城建築無論是26層還是53層都全部採用純板式全剪減力牆結構，抗震和抗風力更強，品質得到更好保證、更加安全。 國際精裝修名品薈萃(僅限一期) 世茂外灘新城項目一期贈送品質優異的全屋精裝修，主要建材及室內設備均採用世界知名品牌，包括：創新的電熱膜地暖系統、日本大金VRV中央空調、義大利品牌smeg電器、德國品牌Hansgrohe花灑、德國品牌Siemens洗衣機、美國品牌Bravat洗面盆、芬蘭品牌Kone電梯、韓國品牌Irevo指紋密碼鎖、韓國品牌COSTEL多功能收音機、新加坡品牌Bauhaus廚櫃、美國品牌Kohler衛浴等，締造世界級的舒適空間。 世茂外灘新城擁有一套完整的精裝修房質量控制體系。前期選材需過5道程式，首先由分包單位提供材料樣品；再由總包單位、監理及開發公司審核材料樣品是否符合設計風格；相關資料是否齊全；以及材料在契約約定等方面是否符合要求；最後由項目總監審核。材料進場後還需過3道檢驗程式：由分包單位提供材料；由總包單位、監理及開發公司檢驗材料質量；並在使用過程中進行全程監督與抽樣檢查。對於飾面工程的驗收將實行班組自檢、分包質量部門全檢、總包質量部門全檢、監理部門全檢、開發商抽檢等“五方檢測”程式。在驗收過程中則對材料、隱蔽工程、飾面工程以及成品保護進行5道驗收，最後採用“明確分包保護責任，各方共同審核監督”的原則，保證每位業主安心入住。 南京世茂濱江希爾頓酒店 酒店總建築面積近50000平方米，主體全長近180米，外觀設計簡潔明快，採用面江弧形設計，保證客房擁有良好的景觀。客房主體區域高13層，包括標準客房、商務套房、豪華型套房、總統套房等共400餘間，擁有餐飲、康體健身、娛樂設施等，投入使用後將成為南京地區進行高檔商務活動的首選平台。 “世茂•茂悅街區”沿江休閒商業中心 世茂外灘新城二期將打造南京獨有的行色沿江休閒商業中心，規劃中該商業中心位於二期西部臨江區域，是一處開放式的濱江購物休閒場所。臨江處將以大面積綠化帶為主，營造自然愜意的堤岸風格，商業中心則計畫以花色石材鋪裝，視覺上與濱江景觀平台融為一體。該沿江休閒商業中心將匯聚全球知名品牌，打造全國首個濱江景觀休閒商業場所，成為南京外灘的一處點睛之筆。 南京一幼等教育翹楚相伴護航 南京市第一幼稚園是南京建園最早、規模最大的幼稚園，是江蘇省示範性實驗幼稚園。世茂外灘新城一期將與南京一幼攜手打造社區幼稚園，引入南京一幼的強大師資力量、學習條件、教育水平、管理模式。為業主子女營造一個完善、規範且具有高教育水平的學習園地。 世茂外灘新城二期計畫投資籌辦雙語教育體系，包括幼稚園、中、國小等，為孩子們打造雙語化的教育模式，為他們營造一個現代化、國際化的教育環境。 目前項目已啟動銷售，即將推出的為二期6號樓閱江府。
小區信息
實景圖行政區域：下關
區域板塊：城北板塊
小區地址：下關區寶善小區
均價：19005.0000
物業類型：普通公寓;
建築類型：高層
物業費：3.5
詳細信息
實景圖建築面積：1500000
占地面積：518900
容積率：2.9%
綠化率：60%
樓層狀況：共8000套，高層
車位總數：6400
總戶數：8000
開發商：南京世茂房地產開發有限公司
物業公司：第一太平戴維斯物業顧問(上海)有限公司
