樓盤簡介
上海紫園位於烏市克西路與衛星路交匯處西行200米，社區背倚騎馬山，緊鄰馬術俱樂部、大型遊樂場、滑雪場、高爾夫球場等，距友好商圈僅8站路15分鐘，直接輻射高鐵新區、西山新區等，是名符其實的半小時生活圈。 項目優越的地理資源使其成為首府不可多得的置業首選。奢享私屬3萬平米山體公園，200棵成年銀杏樹全冠移植，主景觀軸6米高差水系蜿蜒流淌。三大主題景觀區域，24組特色小品。坐擁萬畝騎馬山濃蔭，山、田、園諸景皆備。騎馬山70%綠化復蓋，平均相對濕度超50%，山上200餘種植被，生態小氣候極為優越。項目規劃用地總面積為106706平方米，建築總面積163013.8平方米，由城市公館、疊院洋房與聯排別墅三種建築形態呈現，是純正的地中海風格建築。
基本內容
1項目地址：佘山環山路9號
所屬區域： 中國 上海市 松江區
發 展 商： 上海嘉城兆業房地產有限公司
樓盤類型：獨棟別墅
總戶數： 268
總占地面積：1389畝
容積率：0.2
綠 化 率：71%
物業公司：斑格物業
物業管理費：8.4 元
樓盤詳情
上海紫園戶型圖產權年限：70年
容積率：0.20
綠化率：71.2
總戶數：268
建築面積：210000平方米
占地面積：926005平方米
配套信息
上海紫園實景圖周邊醫院：第一人民醫院松江分院
周邊學校：宋慶齡國際學校、華師大附屬中學、上海外國語大學附屬國小、上海西外國語學校、松江大學城
售賣信息
開盤時間：2011年5月29日
入住時間：現房
銷售情況：在售
項目介紹
上海紫園位於上海唯一山水勝地、國家4A級度假區——上海佘山國家旅遊度假區內。距離上海市中心35公里，離上海虹橋國際機場18公里。佘山是天目山的余脈，處於太湖碟形窪地東延部分。
上海紫園項目位於佘山南麓腳下、月湖之畔，上海唯一的國家級旅遊度假區佘山內，至虹橋古北商圈約30分鐘車程，至虹橋機場15分鐘。目前整個佘山板塊已經憑藉著出眾的自然環境以及超低的土地容積率成為了上海最高端的別墅板塊，區域內不乏世茂佘山莊園、上海紫園等知名豪宅。
簡介
上海紫園的總體籌劃從2000年就開始了，總體規劃集中了美國、日本、澳大利亞、加拿大、新加坡、香港等各國設計事務所之精華，非常大氣。在單體設計方面，同樣是各國設計精英雲集，250套別墅共有50多個品種。建築面積從420—3342平方米，多個規格、極其全面。總體規劃建造268棟獨棟別墅，充分體現每戶景觀的均好性及私 密性。目前，項目一期已全部售磬，二期已全部竣工開盤在即，二期首推房型面積約在400-1000平米。社區四面環水，集“山景、水景、鳥景、林景、園景”多重自然景觀，環境優美怡人。
名字由來
“紫”在古代是極稀少的顏色，代表著“高貴”，當時只有一些貴族、皇后才能穿著這種顏色的服飾。同樣，上海紫園在房地產行業中也是極罕見的項目，“上海紫園”的名字足以彰顯紫園“稀有”豪宅的身份。
地理位置
上海紫園上海紫園坐落於佘山國家級旅遊度假區內，交通便捷，到市中心僅30公里，至虹橋機場15分鐘，零距離城市生活。周邊配套齊全，1200畝大型會所生活便利設施近在咫尺，符合豪宅品質。附近有兩個18洞的高爾夫球場，宋慶齡國際學校，2800畝亞洲最大的植物園，九所大學組成的松江大學城，影視城、月湖公園、月圓園雕塑公園，第一人民醫院等眾多的公共設施。無論現在還是未來，佘山之於上海都是一種驕傲，是聚居社會名流的榮耀圈。
上海紫園北至西佘山，南至沈磚公路，西至辰山塘，東至佘天昆公路，總占地面積1400畝，其中水面積達300畝，規劃建造250餘棟別墅，分三期開發。每戶平均占地5畝以上。上海紫園西紫園由13個島和1個半島組成，島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅均設有私家碼頭，或是遊艇或是小舟暢遊於此。現一期、二期已經竣工將請社會各界成功人士前來鑑賞。
特色
紫園項目位於佘山南麓腳下、月湖之畔，從地理位置來看是絕對有優勢。紫園占地1400畝，規模之大，品種之齊全，全國矚目，可以成為成功人士在上海的理想居所。
在上海紫園，別墅的價格並非是最重要的，最重要的是紫園所獨具的以人為本的尊貴豪華與舒適度。特別值得關注的是，紫園的二期雖非全部度身定製，但繼續秉承一期“個性化”的設計原則，每棟別墅仍進行因地制宜的設計成不同款式。尤其，在紫園，不但別墅的建築注重設計，別墅的花園也突破傳統，全部經由設計師精心設計和裝修，“深宅大院”在保證業主私密性的同時，也與建築相得益彰。
上海紫園除了打造建築精品外還注重後期管理服務，締造真正的國際化社區。國際化的社區管理模式、全天候進口超市、健身美容中心、專業寵物商店，特色的私人管家、私人醫療服務等人性化服務讓紫園的業主倍感舒適與尊貴，讓境外的業主感覺更親切熟悉，讓境內業主滿足對國際化生活的嚮往。
上海紫園是城市發展過程中的必然產物，是上海國際化的象徵。上海紫園創造的是與國際接軌的生活方式，讓真正有實力，有鑑賞力的成功人士在這裡充分感受到紫園為其締造的和諧生活。
紫園是西佘山綠的延伸，目前園內共植有70500棵大小樹木，728棵百年以上的名貴香樟，53000棵小香樟，11900棵水杉，121棵銀杏，不久的將來，紫園將與佘山森林公園、上海植物園一起成為佘山腳下鬱鬱蔥蔥的綠海。
設計理念
總體規劃設計“上海紫園”總體規劃設計是由美國強生費恩設計事務院、澳大利亞五合建築事務所、香港王董設計事務所及同濟大學建築設計研究院、中船第九設計研究院等十幾家建築事務所合作完成的。該項目距上海市區30公里，位於上海松江佘山國家級旅遊公園內。佘山地區人文底蘊豐厚，宗教歷史流長。該地區匯集天主教、基督教、佛教和道教等於一地，一百多年來這裡更是東南亞地區的天主教聖地。這獨一無二的人文資源與自然環境相映成輝。佘山公園內山體鍾秀、林木蔥鬱，放眼皆翠景冠九峰。佛香泉、洗心泉、三冷泉等引人入勝。在別墅用地南側為上海新開發的大學城和影視城，其環境資源堪稱頂級。頂級的資源決定了項目清晰的定位：充分依託地域價值並融於環境，設計一座獨一無二、不可複製的豪宅。
設計靈感之一，當從周圍景觀人文資源的稀缺性入手，如何實現環境資源的最大化。
設計靈感之二，應當考慮1號別墅為一層建築，且位於佘山山腳，從佘山山頂向下俯瞰，建築應給人強烈的視覺衝擊力。這要求別墅的層頂及第五立面，應具有別出心裁的創意之處。
1、產品的智慧型化設施，社區設定紅外報警系統；社區主要路口設定全天候攝像監控系統；電子巡更系統；BPT可視對講系統；緊急求助系統。車庫配置電動門。
2、建材採用（保溫、抗震等）；1）外牆：花崗岩乾掛（石材飾面：天然渾厚，華貴堅實）2）外牆採用保溫措施：1、保暖棉墊（石棉製品，外貼金屬錫紙）2、中間空氣（不流通空間，空氣保溫，隔熱作用）3）抗震等級Ⅲ級，框架Ⅲ級，抗震設防烈度；7度
建築風格
上海紫園紫園共由國際名家打造了268棟不同風格的國際化別墅建築，建築風格包括北美、地中海、賴特式草原、巴洛克式及中式庭院等。目前，紫園一期別墅已經售罄。在2009年9月時，紫園對外發布訊息稱，其二期別墅即將全部以現房形式推向市場，二期主力產品是面積在400平方米、600平方米左右的獨棟別墅，當時的每平方米均價在6萬元左右，按照單價粗略估算，獨棟別墅總價基本在2400萬－3600萬元左右，這一價格與當時市中心一套大面積公寓的價格相差無幾，因此，紫園二期的開盤被不少業內人士認為是平價推盤，很可能出現一房難求的局面。
建築精品需要時間和技術結晶而成，如同佘山大教堂自1864年起建經歷了整整64年的光陰。上海紫園的建設至今已有了4個年頭，在這4年中，精心斟選，獨家定製的頂級建材、設備，量身訂做，內外統一的金質品質，在佘山腳下的這塊風水寶地上，精雕細琢出了真正的精品建築。
2002年，上海紫園推出了她的一期，在設計建造中採用“度身訂製“的方式，由客戶自己選擇設計公司，並與設計公司共同探討完成別墅的建築等設計。這充分體現了紫園以人為本的精髓。
上海紫園二期的建築品質依然和一期一脈相承。上海紫園從建造上採用的框架剪力牆結構，穩定性好，抗震能力極強，建築的配筋量是普通別墅的2-2.5倍。建築材料的選用依然是十分嚴格的，運用的是高標號抗滲保溫混凝土，高級進口窗戶，實柚木進戶大門，彰顯豪華。外立面採用的是乾掛大理石的建築方法，大氣、保溫節能，更顯現出別墅的豪華氣度以及高品質。二期的地上層高達4米，地下室更是達到了4.5米，且都帶有通風采光的外走廊，絲毫沒有地下室的感覺，氣度非凡，這在別墅中是極少見的。二期建築品質的保持體現了“紫園”品牌下產品的一致性，由此，紫園才能真正做到締造和諧富貴生活。
而2009年，隨著268棟別墅中的最後一棟——99號“外灘印象”竣工，自2000年開始啟動的紫園終於建成，歷經9年建設，紫園僅向外售出10幢別墅，其餘現房均在開發商掌握之中。
早在2003年，四面環水、獨立成島的紫園8號別墅即以1．3億元的總價被稱為“國內樓王”，到2009年下半年，紫園再次推出二代樓王——99號別墅。該幢宮殿式別墅同樣因緊靠山腳、獨占一島，且中軸線正對佘山天主教堂，可謂占盡佘山之靈秀，當時，據開發商方面透露，99號“外灘印象”別墅售價將超過10億元。
而紫園新樓王——99號別墅，比第一代的8號樓王更加令人震撼，的確創造了不少國內民宅別墅建築領域難以逾越的技術標桿。取名“外灘印象”的該別墅建築，沿襲外灘的新古典主義建築風格，外立面由全天然“超厚花崗石”構築。其南北長55米、寬32米、淨高16．5米的室內大廳，建築面積1760平方米，其間的10根12米高手工雕刻古典主義石柱，需由千人費時一年完成；大廳中前後布置兩盞燈管達5000支的水晶吊燈；地下“船形大廳”集各項功能於一體，設有影視廳、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女儲衣間以及4個工作間，並配有設備房、儲藏室、衛生間等，全廳設有7個進出口，分別通往“婀娜泳池”、一樓大廳及車庫。
主力房型
上海紫園D房型——建築面積1085平方，猶如歐洲名相府邸，令主人運籌帷幄、馳騁商場、得心應手。一樓挑空大廳，氣派無比，二樓四個臥室，雙主臥設計，令主人倍顯尊榮，地下室功能強大，採光良好。
E房型——建築面積560平方，從一進門的那一刻起便能感受到猶如歐洲皇族特有的豪宅氣質，經過之處皆感尊貴。二層無地下室。
G房型——建築面積442平方，豪華獨立地中海是客廳處理，挑高8米，多窗體多採光，視野開闊，採光充足，更可享受各異的自然水景.
H房型——建築面積422平方，毫不張揚地顯示了主人的尊貴氣質，自然湖水環繞，私家花園，私家遊艇碼頭，建築裡面硬朗、穩重，折射出居住者非凡的經歷和睿智的眼光。
小區共5種不同風格：北美風格、地中海風格、賴特式草原風格、巴洛克式風格、中式庭院建築。
目前在售房源為423--5000平方，總價2180萬－10億。
推薦理由
1.地段：公認佘山最佳地段，上風上水的最佳位置。
2.品質：汶川地震厲厲在目，本小區建造品質可抵抗9級地震。
3.水域：佘山只有一個小區水域面積能夠開遊艇遊玩即紫園。
4.性價比：全地上的實用性，更是此種戶型在小區內最大花園最低總價的特價房。
5.前景：做佘山別墅的領頭羊，佘山豪宅理念便是由它開啟，如今更是國家重點打造的上海唯一一處4A級度假區。升值潛力不用質疑！
相關事件
2011年4月份上海新房住宅市場可謂精彩十分。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，4月18日－24日，位於松江佘山的高端別墅項目——上海紫園一舉成交了34棟獨棟別墅，成交面積合計約1．77萬平方米，成交均價更是高達100205元／平方米，從而將全市新房住宅的均價推高至接近30000元／平方米的歷史高位。
紫園成交34棟千萬級別墅
2011年1月，隨著限購令、限貸令、禁購令、房產稅等一系列樓市調控政策的輪番出台，上海住宅市場，尤其是高端住宅市場受到了沉重的打擊，投資客被擋在了高端住宅市場的門外，不少高端住宅項目銷售趨緩。與此同時，ＤＴＺ戴德梁行在一季度報告中就指出，由於限購令的執行存在期限性，因此絕大部分開發商都推遲了新盤開盤，希望能避過這個低谷。
然而，上海紫園卻打破了這一僵局，逆市“熱銷”。據佑威及樓市專評網聯合提供的數據顯示，上周，上海紫園一舉售出了34棟獨棟別墅房源，成交面積約1．77萬平方米，超過了該項目2009年和2010年兩年的總和，登上了全市住宅成交面積排行榜冠軍的寶座；同時，在上周新房住宅市場上，上海紫園憑藉100205元／平方米的成交均價在全市居首，成為雙料冠軍。
按照成交均價和面積粗略估算，此次，上海紫園售出的34棟別墅的總金額超過了17億元，平均每棟別墅總價都在5000萬元以上。受到上海紫園這一單獨個案的“特殊行情”影響，上周，滬上新房住宅市場的成交均價也被抬升至接近30000元／平方米（29925元／平方米）歷史高位，較前一周的20050元／平方米大漲49．3％。
隨後，商報記者從中國房產信息集團進一步獲悉，上海紫園上周售出的34棟別墅是在一天之內集中成交的，而逾10萬元／平方米的單價顯然又不符合整購行情，一時間，上海紫園的“熱銷”令商報記者頗感疑惑。
為此，商報記者致電上海紫園售樓處。對方表示，上周紫園售出的34棟別墅中，有之前積累的老客戶，也有新近看房的新客戶，但當商報記者追問這些購房者的具體身份時，銷售人員則表示，其只是負責預約看房，至於其他方面並不清楚。
而中房信分析師薛建雄則認為，這種集中成交的情況應該是紫園信託融資的資產抵押。“前不久，中凱也用相同的手法抵押中凱曼荼園的部分在建別墅融資7億元。這次上海紫園的34套別墅房源抵押融資規模可達到18億元。”但這一說法並未得到官方證實，對於上海紫園逆市成交的真正緣由，本報將繼續加以關注。
新房成交近17萬平方米
根據中房信ＣＲＩＣ數據顯示，上周，全市新房住宅市場成交量為16．59萬平方米。但剔除上海紫園集中成交因素的影響之後，實際成交面積在14．8萬平方米左右，環比前一周增加了40％，而新房住宅的實際成交均價則約為22158元／平方米，較前一周上漲9％。
對此，佑威機構執行董事黃志堅表示，雖然上周滬上新房住宅市場的成交量和成交均價相比前一周都出現上漲，但從4月（4月1日－24日）成交來看，只有5年同期成交量平均值的50％左右，樓市仍然十分低迷。“加上房管局‘限購是一項長期政策、調控一定會堅持下去’等表態，相信後續成交量依然難以樂觀，量逼價是一個趨勢。”
商報記者注意到，上周的滬上新房住宅市場共有13個項目推出新房源，新增供應合計為35．74萬平方米，環比前一周增加了76％，連續兩周出現了大幅上漲。
而上周獲取預售證的項目大多數為外環外公寓項目，其中，嘉定主城區板塊有臻品嘉園、盤古天地泰逸華庭和保利湖畔陽光苑三個項目獲得預售證，在3月19日至今的一個多月時間裡，嘉定主城區已經先後有7個項目大面積推盤，未來區域競爭壓力大，價格調整壓力也在日益顯現；位於新江灣城的華潤橡樹灣也在上周推出了70套公寓房源，新推房源全部是面積250平方米以上的大戶型，包括大平層和複式公寓，當前報價從6．2萬－7．8萬元／平方米之間不等，已經接近區域最貴樓盤報價。
值得一提的是，前幾周低端樓盤主導住宅市場的局面在上周被完全逆轉，在上周住宅成交排行榜上，除了全市冠軍的上海紫園以外，排在一周住宅成交排行榜第二位的同樣是均價40000元／平方米以上的高端樓盤——虹口內環內的瑞虹新城·銘庭。
繼去年底推出5、6號樓的房源之後，瑞虹新城·銘庭又於4月17日推出1、2號樓的326套全新的精裝修房源，戶型面積在80－140平方米之間。
其中，面積80－90平方米的兩房受到新上海人和新婚夫妻的追捧，延續了前幾批房源的熱銷勢頭，以40200元／平方米的均價在上周又售出134套房源，成交面積約1．39萬平方米，排名僅次於上海紫園，為上周全市新房住宅成交均價創出歷史高位同樣做出了貢獻，粗略估算，瑞虹新城·銘庭上周成交的每套房源總價都達到400萬元左右。
而新江灣的仁恆怡庭和花木的四季雅苑在上周也雙雙有7套高端住宅成交，成交面積分別為1384平方米和1195平方米，前者的成交均價為68225元／平方米，後者為62330元／平方米。
