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| 《金牌戶型》 |
作者簡介
克而瑞（中國）信息技術有限公司中國房產信息集團由中國領先的房地產服務公司——易居（中國）控股有限公司與中國及全球華人社群領先的線上媒體及增值資訊服務提供商——新浪共同創建，致力於打造中國領先的房地產網路和信息平台。中國房產信息集團立足中國，擁有中國最大、最先進的房地產資料庫和中國網際網路房地產業務第一品牌，為房地產行業產業鏈上的多類客戶提供信息集成、諮詢研究、網際網路廣告以及廣告創意設計、媒介整合、SP活動推廣等多項線上、線下綜合性服務。至今為止出版專業地產圖書及光碟百餘套500多冊，總發行量超過百萬冊。例如《景觀元素》《海南樓盤坐標》。目錄
戶型設計研究第一節戶型是實現消費者居家生活的基本要素
一、戶型設計首要關注市場，其次才是技術
二、戶型設計應注意空間的七大關鍵點
三、優秀戶型六說
第二節住宅產品戶型設計技巧
一、戶型五大功能區設計技巧
二、各種面積戶型設計技巧
三、板樓、塔樓及板塔樓戶型設計技巧
四、異形戶型設計技巧
第一部分
2008年以來，由於觀望氣氛濃郁，市場呈現商品房交易量大幅萎縮而房價依然穩定的局面。成交量與2007年同期相比，下降幅度在50％左右，整體市場的成交不旺。新開工面積、在建面積和竣工面積呈現萎縮狀態。
TWO戶型案例
第二部分
線上試讀部分章節
一、戶型設計首要關注市場，其次才是技術表面上看，戶型即建築的室內空間間隔，需要考慮整體建築結構、建築承重及水、電、氣、熱、光纖等管網線路布置，因而是一個建築技術問題，完全是建築設計師的工作。其實不然，戶型是滿足“舒適性”的首要前提，只有滿足了消費者需求的技術才有意義，只有滿足了消費者的戶型才能確保項目銷售暢旺。
1.戶型策劃的四項內容
世界上沒有最好的戶型，只有最適合某一特定項目所指稱的某一類別消費者的戶型，而要讓戶型能恰到好處地滿足目標消費者的需求與潛在需求，不僅需要研究這一部分消費者的生活背景、消費心理和消費特徵，而且需要充分考量項目所處的地理特徵、景觀環境、人文環境、項目的規劃布局和小區內環境營造等一系列因素，讓戶型定位切合項目整體定位。這一切，顯然不是設計所能解決的問題，設計師應該在對戶型類別配置、戶型功能配置的詳細任務書的指導下開展工作，才能設計出真正的“好”戶型。戶型策劃的主要內容有以下四點：
內容1：戶型類別配置
想吸引所有消費者的項目最終只能是所有消費者都吸引不到。因此戶型策劃的首要工作即是根據項目所處區位及周邊總體環境，結合目標消費者定位，確定項目是以立體戶型為主還是以平面戶型為主？是以三房兩廳兩衛以上大戶型為主還是以兩房兩廳一衛以下小戶型為主？一房、兩房、三房、四房、五房、復（躍層）式等分別應占多少比例？
從整棟樓或整個項目來說，大小戶型的配置比例也是一個必須仔細研究、謹慎對待的問題。戶型單一則客源供給面狹窄，抗風險性相對也就較差，但“人以群分”，單一戶型所帶來的客戶基本素質面的同一，可大大提高物業形象進而賣出好價錢。正因為如此，採取單一戶型配置需要精確、深入的前期市場研究，一旦定位準確，其收益也非同一般。一些項目由於對目標消費者界定不清或希望將所有類別消費者一網打盡，於是從30平方米～40平方米的單身公寓到兩房、三房、四房直至200平方米以上的複式一應俱全。
