房屋買賣租賃裝修拆遷中的陷阱防範與糾紛 特色及評論
| 房地產作為房屋和土地的社會經濟形態,是人類活動的空間和重要的生產要素。隨著我國社會主義市場經濟的逐步深入,房地產業也得到了前所末有的突飛猛進“的發展,成為一項基礎性和先導型的產業。這反映了我國經濟持續、穩定發展的良好狀況,並且在推動城鎮建設,促進社會生產力發展,改善人民居住條件以及完善市場體系和機制等方面,發揮著越來越重要的作用。伴隨著房地產業的蓬勃發展,有關房地產糾紛也日益增多,房地產案件已經逐步成為人民法院民事審判工作中的“重頭戲”,不僅數量逐年增多,訴訟標的額越來越大,而且新情況、新問題不斷出現,表現最為突出的就是少數個人或組織經常在房屋買賣租賃拆遷中設定陷講,實施欺詐行為,侵害廣大消費者的合法權益。本書精選大量的典型案例,具體生動,全面系統地分析了房屋買賣租賃裝修、拆遷中各種陷講及糾紛的表現形式和突出特點,並―一提出相應對策。旨在增強房地產消費者的警惕意識,提高其發現和打擊房屋買賣租賃拆遷中的欺詐行為的能力,保障和促進房地產業的健康有序發展。本書從體例到內容都較為全面、系統、準確、新穎,著重闡述了房屋買賣租賃拆遷中各種陷階及糾紛的實例研究,具有較高的實用價值和學習參考價值、是廣大房屋消費者值得信賴和不可缺少的法律顧問,也是司法執法工作者在民事審判、房地產管理中可以借鑑的參謀助手。 |
房屋買賣租賃裝修拆遷中的陷阱防範與糾紛 本書目錄
一、房屋買賣中的陷阱防範與糾紛處理“定金”非“訂金”一字差萬金
名為“贈送”實為促銷“陷講”
謹防開發商利用樣板間設“圈套”
實預售商品房《預售許可證》不可少
為防開發商“反咬，口”書面證據要保留
購房贈車庫面積少了也要賠
開發商偷梁換柱
購房轉戶口大多是陷講
開發商誇大宣傳消費者謹防上當
面積縮水起糾紛多收房款應退還
謹防開發商利用陽台面積設陷阱
官樓書水分大購房者要當心
“五證”用複印買家要辨清
按揭購房要量力以防不慎人陷阱
出賣方負有暇疵擔保義務產權不完全可以要求退房
委託購房應有手續代理許可權要寫清
房屋產權會隨著員工的解聘而消失嗎
房屋質量出問題分清情況來處理
房屋買賣附條件條件不符可解除
購買一手房警惕“裝修水分”
價格評估作弊後果自負
簽約後建築材料漲價房價可以提高嗎
交房日期已過開發商無權扣鑰匙
交錢容易人住難“內部認購”易上當
當心開發商在契約空白處做手腳
交納定金前切記簽訂書面認購協定
買二手房時留意辦理保險變更手續
買共有房屋應徵得全體共有人同意
沒有經過登記的商品房預售契約是否有效
簽約日期被更改業主無故多付款
認購書中有陷階消費者須警惕
接收商品房要細心及早發現問題少糾紛
為規避還債低價轉讓房屋的行為無效
違約責任應明確
小心開發商利用“不可抗力”條款設陷階
新房人住已兩年簽約承諾未兌現
聰明反被聰明誤
“一女”豈能“兩嫁”
因貪小利人陷講無端損失三萬元
預售房再轉讓契約審查不可少
預售房位置有變買方有權解除契約
預售人遲延交付房屋遇房價上漲該如何處理
出售公有住房共同居住人有優先購買權
共同出租人優於承租人的優先購買權
交付“定金”千萬要謹慎
瞞報房價打掉牙齒往肚裡咽
切勿貪圖便宜購買無證房屋
小心開發商違法多收維修基金
已購公房轉賣有限制購房者要當心
購買二手房契約簽訂最重要
農村房屋切莫買辦不了產權錢白扔
開發公司“贈送”物業管理費純屬陷阱
偷來的房屋竟敢賣八萬塊錢被騙走
二、房屋租賃中的陷研防範與糾紛處理
中介有陷拼契約看仔細
謹防非法中介機構虛構房源設圈套
房屋租賃陷階多小心一房租兩戶
兩次租房都上當虛假廣告不可信
承租期滿承租人可以行使優先權
當心承租人利用房屋從事非法活動
拖欠租金契約解除
承租的公房是否能繼承嗎
單方提高租金法律不予保護
單位不得租用私房出租人應留心審查以免受損
承租人購買新房應騰退承租房屋
房屋拆遷租賃契約還有效嗎
房屋閒置出租人可收回使用權
房屋租賃契約中顯失公平條款可變更
房屋租賃末登記備案無效
名為“借用”實為“租賃”
男方承租公房離婚後女方是否有權承租
擅改承租房結構租賃契約可解除
私自轉租房屋損失自己賠
未定期限的租賃契約可以隨時解除嗎
未經共有人同意擅自出租房屋契約無效
未取得完全產權房屋租賃有限制
有效租賃期間 房主豈能破門而入
……
三 房屋贈與、借用、繼承中的陷阱防範與糾紛處理
四 房屋裝修與物業管理中的陷阱防範與糾紛處理
五 房屋抵押中的陷阱防範與糾紛處理
六 房屋拆遷與土地使用中的陷阱防範與糾紛處理
附：《中華人民共和國城市房地產管理法》
《城市房屋租賃管理辦法》
《商品房銷售管理辦法》
《城市房屋拆遷管理條例》
