內容簡介
本書基本涵蓋了房地產投融資活動的全過程，主要講述了房地產項目投融資分析、房地產項目投資的財務評價、房地產投資項目的風險分析、房地產投資可行性研究、房地產抵押貸款、房地產企業開發貸款、房地產信託、房地產證券化以及房地產保險等內容。本書注重理論與實踐相結合。通俗易懂。本書可供普通高等院校房地產類相關專業師生教學或教學參考使用。目錄
1 房地產投融資概述1.1 房地產投資概述
1.2 房地產融資概述
1.3 房地產與國民經濟
小結
思考題
2 房地產項目投融資分析
2.1 房地產項目投資構成和估算
2.2 房地產項目的資金籌措渠道
2.3 房地產項目的資金成本與融資方案擇優
小結
思考題
3 房地產項目投資的財務評價
3.1 項目財務評價概述及基本數據的選取
3.2 編制財務評價基本報表
3.3 投資項目財務分析及其指標計算
3.4 財務分析案例——某流通批發企業投資項目經濟分析
小結
思考題
4 房地產投資項目的風險分析
4.1 房地產投資風險概述
4.2 定性分析法
4.3 盈虧平衡分析
4.4 敏感性分析
4.5 機率分析
小結
思考題
5 房地產投資可行性研究
5.1 房地產投資項目可行性研究的含義和作用
5.2 房地產投資項目可行性研究的內容和步驟
5.3 《房地產投資項目可行性研究報告》的編制和撰寫
5.4 《房地產投資項目可行性研究報告》案例
小結
思考題
6 房地產抵押貸款
6.1 房地產抵押貸款概述
6.2 房地產抵押貸款的運作
6.3 房地產抵押貸款管理
小結
思考題
7 房地產企業開發貸款
7.1 房地產企業貸款程式
7.2 房地產開發項目貸款的風險管理
7.3 房地產開發貸款風險管理保障機制的建立
小結
思考題
8 房地產信託
8.1 房地產信託概述
8.2 房地產信託資金的來源
8.3 房地產信託的主要業務
8.4 房地產投資信託基金
小結
思考題
9 房地產證券化
9.1 房地產證券化概述
9.2 房地產融資證券化
9.3 住房抵押貸款證券化
小結
思考題
10 房地產保險
10.1 保險概述
10.2 房地產保險概述
10.3 房地產保險的運作
10.4 房地產保險的品種
精彩書摘
1房地產投融資概述房地產業是國民經濟中具有先導性和基礎性的重要產業，與金融業同屬於第三產業的第二個層次。圍繞房地產開發、經營、流通和消費等過程而發生的資金籌集、融通和結算的一系列金融活動也就自然而然地促發了房地產金融的產生與形成。進一步看，房地產金融又包括房地產投資和房地產融資兩個方面，這也確定了本書以房地產投融資為主線層層展開的結構。
1.1房地產投資概述
1.1.1房地產投資的含義
投資是指現在墊付貨幣或其他資源以期未來獲得價值增值的經濟活動過程。從廣義上來講，這裡的資源可以是各種生產要素，如資金、土地、人力、技術、管理、智力等等；從狹義上來講，這裡的資源特指資金。在房地產投資分析中一般使用狹義上投資的概念，即主要是指資金的投入。
房地產投資是指國家、集體或個人等投資主體，現在將一定的資金直接或間接地投人到房地產開發、經營、管理、服務和消費等活動中，期望獲得未來價值增值的行為。主要包括以下幾個方面的內容：
（1）房地產投資的主體多元，可以是國家各級政府、各類企業和私人投資者，且一般不區分企事業單位和個人的國別差異；
（2）房地產投資涉及房地產開發經營和中介服務等領域，包括房地產開發、經營、管理、服務和消費等方面；
（3）房地產投資的目的是獲得價值增值，具體來講又可以細分為最大化投資利潤、實現投資本金安全和保值、獲得長期增值潛力和規避通貨膨脹風險等四個方面。
1.1.2房地產投資的類型
