弄虛作假者將進“黑名單”
經適房的申請人應當向戶籍所在地的街道（鄉鎮）社區事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產權屬證明、租用公房憑證、收入和財產證明等資料。接下來的審核，將實行“兩級審核、兩次公示”。街道（鄉鎮）住房保障機構負責初審，其中，申請人的收入和財產狀況由上海市居民經濟狀況核對中心核查，住房狀況由房屋管理部門指定的專門機構核查。經初審符合條件的，應當在申請人的戶籍所在地和實際居住地進行公示。公示期間無異議，或者雖有異議但經審核異議不成立的，應當報區（縣）住房保障機構複審。
經複審符合條件的，應當通過指定媒體向社會公示，這也就是第二次公示。接下來，將採用公開搖號方式對在規定時限內登記的申請戶進行排序，並建立輪候名冊。住房保障機構根據房源類型和輪候次序，分期分批通過搖號等方式組織申請戶購買或者租賃經適房。
經濟適用房將實行備案抽查制度和接受社會監督，發現不符合申請條件的，應當取消其登記資格。對涉及虛假申請、虛假證明等行為的相關人員和單位，將按規定納入上海市個人或者企業信用聯合徵信系統，並禁止當事人5年內再次申請。
將確保房源充足“除了各區（縣）區域內已有的經濟適用住房外，上海還將在外環線周邊，位於軌道交通沿線統籌建設一批經濟適用住房項目，確保房源充足。
當年的目標，包括2008年已開工的和09年年底前要開工的，力爭能夠有600萬平方米的開工量，下半年，擬初步選擇閔行、徐匯兩區展開試點工作，取得經驗後在全市推開。
準入條件
有本市常住城鎮戶口>7年 人均住房建築面積<15平方米 人均月可支配收入<2300元《試行辦法》規定，符合下列條件的本市城鎮家庭，可以申請購買或者租賃經適房：家庭成員之間具有法定的贍養、撫養或者扶養關係，且共同生活；家庭成員具有本市城鎮常住戶口達到規定年限，且戶口在申請區（縣）達到規定年限；住房面積低於規定限額；可支配收入和財產低於規定限額；在提出申請前的規定年限內，任何成員未發生過住房交易行為；市政府規定的其他條件。
準入條件是市民最為關心的問題。
目前公開的準入標準主要包括：
1，家庭成員必須具有本市常住城鎮戶口7年以上，並且在申請區5年以上；
2，人均住房建築面積15平方米以下；
3，人均月可支配收入是2300元以下，人均財產7萬元以下；
4，申請人申請經濟適用住房前五年內，未發生過住房交易的行為。
另外，年齡在30歲以上的單身人士，只要符合前面四項條件，也可以單獨提出申請。
退出機制
5年內買商品房，經適房須被回購被回購後不得再次申請經適房《試行辦法》規定，取得房地產權證未滿5年，經濟適用住房的房地產權利人、同住人購買其他住房的，該經濟適用住房應當由原住房保障機構予以回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款利息。經濟適用住房的房地產權利人擁有的是有限產權，其產權份額為購買經濟適用住房時購房價格占相同地段、質量的普通商品住房市場價格的一定比例。這樣的有限產權，也自然給了將來的經適房業主“有限”的權利。比如，《試行辦法》規定，經適房的房地產權利人、同住人不得將經濟適用住房擅自轉讓、出租、出借、贈與或者改變房屋使用性質等。
如果買了經適房，5年內又買了其他商品房，那么經適房就必須被“回購”。被回購或者轉讓的，原房地產權利人及其同住人不得再次申請經濟適用住房。
相關：閔行經適房
按2009年6月25日頒行的《上海市經濟適用住房試行管理辦法》，滬上在建包括已竣工的少量經適房有“區屬”和“市屬”之別，前者的支配權落在區級政府，後者則須由市里統籌支配。權威資訊稱，為實施10月啟動的閔行區經適房申購操作，該區已籌集到11萬平方米的房源。
這批房源的基本套型每戶60平方米，其中包含套型面積接近80平方米的房源500餘套。經適房的基本要素集束於“經濟”二字，保障本市“夾心家庭”基本住房需求是政府把經適房建設納入“保民生”實事工程的唯一理由。因而，套型面積大小、居住是否足夠寬敞還在其次，最關鍵的一條，對於政府，在於定價是否合情合理；對於申購者，則在於申購價格是否划算及能否承受。
閔行區即將推出的首批經適房的基價是“市價打六折”。具體指，在經適房周邊小區普通商品房近3個月平均基價的基礎上打6折。套型接近80平方米的，折扣也許相對小些，大抵在6.5折左右。
價格熱議
2009年9月前一時間，國內部分城市經適房因定價相對偏高甚至過高，導致申購者寥寥的尷尬時有耳聞。
某些大中城市倉促推進經適房保障工程有別，上海的做法是反覆調研、廣納民意、精細測算，在此基礎上以政府行政規章之“格”確立本市經適房申購四大條件，其中涉及申購資格的兩個關鍵條件是：申購家庭人均月可支配收入2300元以下；人均財產7萬元以下，拿此作標尺，衡量閔行區首批經適房初擬的申購基價，應當是大致靠譜的。
查閔行區2008年統計年鑑，該區當年度城鎮居民人均可支配收入約為22800元，折算成人均月可支配收入是1900元，若申購者系三口之家，家庭月可支配收入的均數為5700元，家庭年可支配收入的均數為68400元。
結合閔行區首批經適房所在周邊小區普通商品房目前的基本均價在13000元上下，打個6折，意味著初擬的申購基價大體在8000元左右。
假定某三口之家申購套型面積60平方米經適房，不考慮房貸利息因素，總房價大致為48萬元，相當申購家庭年均可支配收入7倍稍多。按此計算系總房價與家庭年收入比的國際通行測算辦法（請注意商品房總價與家庭年收入比的測算也如此，同樣剔除了房貸的利息因素）。
需要指出的是，經適房“市價打6折”還只是個“試水”價格，日後譬如明年，當經適房申購在各區推開時，折扣率及實際申購基價很可能呈動態波動狀態，因為經適房基價本身也受供求關係牽引，與商品房基價的差異只在於波動幅度較小些。另外，由於經適房基價的定價參數主要依賴於周邊普通商品房基價，其關係相似於人民幣緊盯美元的匯率機制，因而，小幅波動不可避免。
據政府資訊，09年年底前，上海將有600萬平方米經適房開建，明年開建數量雖有待確認，但絕對不至於就突然急剎車。故而，閔行區首度申購試點能否真正做到公開透明、公平公正，至少要杜絕出現影響極壞的經適房申購腐敗，事關明年全市經適房面上申購能否順利推進，政府能否把惠民的好事真正做好，力求做到皆大歡喜，既對閔行區提出了挑戰，亦對上海出了一道考題。
