NRAS National Rental Affordability SchemeAct2008
近年，澳洲政府為鼓勵投資本國房產及解決澳洲房屋短缺問題，特別推出“NRAS”(“十年租金補貼計畫”)，由澳洲政府議會表決通過並實施的一項法案。
本優惠政策是經政府將給予審核的投資房業主連續額外發放10年補貼，平均每戶每年高達$10,000澳元左右（約每年6.5-7萬人民幣）。另外，此補貼將根據通貨膨脹率逐年增加，預計10年後，每戶總補貼將超過$120,000澳元。這個政府的出台一方面說明了政府對房地產市場健康發展的關注，另一方面也說明了澳洲現在房產市場還是明顯供不應求。10年後你將拿到12萬多的補貼。
NRAS的特徵：
澳洲國家住房補貼計畫是澳洲工黨政府制定的一項法案“National Rental AffordabilityScheme Act2008”，不會隨澳洲政府的更替而發生變化。澳洲國家住房補貼計畫是為了增加住房供給，緩解澳洲住房短缺的局面。根據澳洲政府統計，到2013年全澳有200000多套住房短缺。參與該計畫的投資者對投資物業擁有100%產權。參與該計畫的投資者目前能夠享有聯邦政府和州政府連續10年得年均投資補貼，額度為9524澳幣，而且補貼額度會隨著CPI增長而逐年增加。政府補貼全部是免稅收入，投資者無需繳稅。參與該計畫的物業必須以低於市場正常租金的20%對外出租。參與投資房管理的房屋管理公司是州政府授權的專業房屋管理公司，不同於一般的房屋中介。參與該計畫的物業在10年可以隨時出售，但必須賣給下一個能參與該計畫的投資者，或者出售後，您投資另外一套參與政府補貼計畫的物業，以使您投資政府補貼房的計畫達到10年。
NRAS的優勢
1、政府提供完全免稅補貼
2、實現十年無風險穩定投資
3、實現房租、房價雙線增長
投資NRAS項目的商業利益是什麼？
NRAS創建一個新的住宅物業房地產投資者的資產類別，並提出了一種新的投資機會在澳大利亞市場。其目的是作為一個參與者的商業投資選擇，同時也增加了供應負擔得起的出租房屋在澳大利亞。
該計畫的投資者可以預期將受益從每年的免稅NRAS獎勵長達10年，租金收益和資本收益。
特別隨著經濟全球化發展，越來越多投資者學會了將資產多元化配置，並將資產轉移到更安全的國家地區，以實現抗通貨膨脹、資產安全的目的。投資NRAS項目除了實現資產安全，還能享受澳洲政府十年免稅補貼（該補貼會隨著每年CPI增長而增加），同時澳大利亞房產是永久產權，購買後可世代擁有。
NRAS 2008年至今補貼金額記錄
NRAS2008年政府補貼金額為8000澳元
NRAS2009年政府補貼金額為8672澳元
NRAS2010年政府補貼金額為9140澳元
NRAS2011年政府補貼金額為9524澳元
NRAS2012年政府補貼金額為9987澳元
NRAS2013年政府補貼金額為 10600澳元
