圖書信息
出版社: 江蘇人民出版社; 第1版 (2004年1月1日)
平裝: 303頁
正文語種: 簡體中文
開本: 32
ISBN: 7214037378
條形碼: 9787214037374
尺寸: 20.8 x 14.8 x 1.4 cm
重量: 340 g
內容簡介
《HELP生活訴訟叢書:房地產類》內容簡介：當遇到房地產法律糾紛時，大多數人都會被複雜的房地產法律制度弄得頭昏腦漲，總有一種身陷迷局、身不由己的被動感。針對這種現象，《HELP生活訴訟叢書:房地產類》第一部分以簡潔明確而又生動具體的語言詳細介紹了房地產法律問題的若干小常識和其中應注意的問題，以及解決房地產糾紛的各種途徑，比如仲裁、行政裁決、訴訟三者之間的關係，正確對待律師的態度等，以幫助你全面了解房地產法律制度，祛除對訴訟的恐懼感和神秘感，變被動接受為主動參與，從而使你能夠未雨綢繆，科學謀劃自己所涉房地產糾紛的法律解決方案。即使當你把官司交給他人打理時，本部分也可以幫助你正確地指導、監督糾紛的解決。
媒體評論
出版說明
當遇到房地產法律糾紛時，大多數人都會被複雜的房地產法律制度弄得頭昏腦漲，總有一種身陷迷局、身不由己的被動感。針對這種現象，本書第一部分以簡潔明確而又生動具體的語言詳細介紹了房地產法律問題的若干小常識和其中應注意的問題，以及解決房地產糾紛的各種途徑，比如仲裁、行政裁決、訴訟三者之間的關係，正確對待律師的態度等，以幫助你全面了解房地產法律制度，祛除對訴訟的恐懼感和神秘感，變被動接受為主動參與，從而使你能夠未雨綢繆，科學謀劃自己所涉房地產糾紛的法律解決方案。即使當你把官司交給他人打理時，本部分也可以幫助你正確地指導、監督糾紛的解決。
如果上面的內容對你來說過於抽象，難以切身體會訴訟滋味，那么本書第二個部分精心選擇的五十餘個房地產訴訟實例，則可以使你對於房地產訴訟過程產生一個具體的感性認識。此部分所選的每一個訴訟實例，都代表了一種不同的房地產訴訟類型，基本囊括了現實生活中所涉全部房地產糾紛。即使身處糾紛的你對房地產法律一無所知，也必能從訴訟實例找到相似情況及現有解決實例，從而啟發你如何面對自身的糾紛。
尤其值得你注意的是每一實例的律師意見、法官裁判和案例啟示部分。律師意見包括原告律師意見和被告律師意見，文中雙方各從對己方有利的角度依據法律和事實進行了充分的論述，仔細研究此部分有利於你了解對方可能的訴訟主張，從而制定自己正確的訴訟策略。法官裁判則基於中間立場，在合理評判雙方律師意見的基礎上進行了法律分析，細讀此部分，有利於你了解法官在判案時的斷案思維，從而合理推測可能的判案走向。案例啟示部分則由辦案法官精心推敲而成，凡該實例中對你房地產訴訟有幫助或值得你特別注意的問題，如法律上的雷區、禁區，訴訟小技巧等，均被列入。閱讀完上述訴訟實例後，相信對你所涉房地產糾紛的解決，必大有裨益。
本書作者全部為在一線多年從事審判工作的法官，他們在繁忙的工作中為本書撰稿，體現了法律工作者服務民眾的責任意識，書中的敘述字裡行間凝聚著他們在審判實踐中的經驗以及對涉案細節的種種判斷，閃耀著情與理的靈性和智慧。通過這些斷案法官的系統論述，你必定能從中把握法官的斷案標準，衡量訴訟利弊，正確指導所涉糾紛的解決。
授之以魚，不如授之以漁。本書方法多於法條，經驗多於理論，技巧多於規矩。你若仔細研讀，必能在房地產糾紛的解決中遊刃有餘。
目錄
第一部分 你真的知道如何解決房地產法律糾紛嗎
一 關於房地產的若干小常識/004
房地產開發/004
商品房買賣/005
房屋租賃/013
常見的房地產、裝潢及物業糾紛/014
二 從事房地產事務時應特別關注的事項/015
商品房買賣/015
二 手房交易/017
房屋裝潢/019
房屋租賃/020
三 面對房地產糾紛時應當考慮的問題/021
面對糾紛時的心態/021
解決房地產糾紛的三種途徑/022
如何延請律師/023
第二部分 千變萬化的房地產訴訟實例，必有一例適合你
一 建築工程糾紛/027
因建築承包方否認施工轉包關係而請求返還農民工工資款糾紛/027
二 商品房買賣糾紛/033
因預售的商品房逾期交付而請求違約賠償糾紛/033
因雙方解除購房契約未出具退款收據而請求開發商返還購房款糾紛/038
因房屋標高不符合契約約定而請求賠償損失糾紛/'043
因交付房屋標準不符合售房廣告而請求承擔違約責任糾紛/048
因房屋嚴重傾斜影響居住安全而請求退房並賠償損失糾紛/053
因房價上漲房屋開發商單方提價而請求退房糾紛/062
因商品房逾期交付而請求解除契約並雙倍返還定金糾紛/068
因房產公司單方要求變更契約致購房者無法辦理按揭貸款手續而請求解除房屋買賣契約糾紛/072
因所購房屋牽涉他案被法院查封而請求辦理房屋過戶及增加賠償違約金糾紛/078
因餘款未付部分超過總房款的五分之一而請求解除房屋買賣契約和土地使用權轉讓糾紛/'083
三 二手房買賣糾紛/089
因二手房買賣未付清房款致辦理過戶手續不成而請求承擔違約責任糾紛/089
因出售房屋未經共同所有人同意而請求確認賣房協定無效糾紛/095
二 手房買方持房屋原始產權交費票據請求賣方償還代為交納費用糾紛/100
因房價上漲不履行口頭買賣二手房協定而請求賠償糾紛/105
四 房屋租賃糾紛/110
因小吃店承租戶私下轉租出租房而請求返還租金糾紛/110
因私營企業未按期付清門面房租賃費而請求解除租賃契約糾紛/115
產權單位以錄音證據主張房屋承租經營戶未交納租金而請求償還房租糾紛/120
因不可抗力致契約目的不能實現而請求解除租賃契約糾紛/125
因侵犯承租人優先購買權而請求房屋買賣契約無效糾紛/130
五 房屋居間糾紛/135
因中介公司未審查出租人的身份致承租人租金受損而請求賠償糾紛/135
因中介公司越權簽約致二手房買賣契約無效而請求賠償糾紛/139
因房屋中介方代為辦理過戶手續多收費用而請求返還居間契約代收費
用糾紛/143
六 房屋裝修糾紛/‘148
因房屋裝修污染致人身體傷害而請求損害賠償糾紛/148
因房屋裝潢質量不合格致工程餘款拖欠糾紛/153
因第三人以不同的名義出具收條致建設工程契約貨款糾紛/159
因業主與裝潢公司未就裝潢契約變更達成一致而請求返還多餘工程款糾紛/164
因“馬路裝潢工”未完成裝修施工而請求解除契約並賠償損失糾紛/169
因他人假借裝潢公司名義簽訂裝修契約質量不合格而請求賠償損失糾紛/176
因家庭裝修未約定質量標準發生損壞而請求賠償損失糾紛/181
七 房屋遷讓糾紛/185
因未辦理抵押登記手續致房屋抵押契約無效而請求遷讓糾紛/185
八房屋拆遷糾紛/189
因拆遷公司不履行拆遷安置協定而請求安置並賠償損失糾紛/189
九 公房使用權糾紛/194
因公房租賃證被更改而請求確認侄兒承租權無效糾紛/194
公房借住人因原承租人長期未使用房屋而請求確認承租權轉讓無效並拒絕遷出糾紛/200
公房共同使用人因承租人去世而請求變更公房承租關係糾紛/204
十 相鄰關係糾紛/209
因受樓下臨街底樓門面房出租滋擾而請求排除相鄰妨礙糾紛/209
因鄰里生活環境受單元樓頂養鴿妨害而請求排除相鄰妨礙糾紛/214
因鄰里私自拆改共用牆體影響居住安全而請求恢復原狀並賠償損失糾紛/219
因房屋阻台外空間被鄰居占用而請求排除妨礙糾紛/224
十一 物業管理糾紛/229
小區住戶因物業管理公司未盡到管理責任而拒付物業管理費糾紛/229
物業公司因門面房住戶破牆開店妨礙小區封閉管理而請求排除妨礙、消除危險糾紛/235
因物業管理公司保管的車輛被盜而請求損害賠償糾紛/239
因物業管理公司喪失資質致業主拒交物業管理費糾紛/244
十二 私房落實政策糾紛/249
產權人與承租人因落實私房改造政策發還的房屋被拆遷而請求確認拆遷補償款歸屬糾紛/249
落實政策發還私房產權人因帶戶承租人另有房源而請求承租人遷出糾紛/255
因重大誤解致房屋使用權轉讓契約無效而請求解除契約糾紛/261
十三 房屋出典糾紛/266
因歷史原因出典房屋被社會主義改造而請求回贖房屋糾紛一/266
十四 農村宅基地糾紛/271
因土地使用權受違章建築侵犯而請求排除妨礙糾紛/271
因受村民搶占宅基地私自搭建住宅影響而請求排除妨礙糾紛/275
因私自轉讓宅基地使用權無效而請求停止侵權並賠償損失糾紛/279
因宅基地使用權受他人建房侵犯而請求遷出糾紛/283
十五 土地承包及土地安置糾紛/288
因果牧場承包農戶到期未付清承包費而請求解除承包契約無償收回現有果木糾紛/288
因承包農戶成員私自更改土地承包方案而請求返還承包土地糾紛/293
因違反土地管理法律而請求確認土地安置無效糾紛/298
