BIM（Building information modeling）是以項目各項相關信息數據作為模型的基礎，進行建築模型的建立，通過數字信息仿真模擬建築物所具有的真實信息的技術。BIM模型具有完備的數據，信息的直觀性、關聯性、一致性、可視化、易協調、易模擬、易最佳化、可出圖性是它的八大特點。通過共享統一的建築模型，建設單位、設計單位、施工單位、監理單位等項目參與方可以在同一平台上共享數據信息，協同完善施工過程，相比傳統建設過程可以更迅速的傳遞信息、管理、調整施工。BIM不僅僅是類似於CAD的軟體，而是一種工程管理手段，是實現建築業精細化、信息化管理的重要技術工具。
AR（Augmented Reality），是一種實時地計算攝影機影像的位置及角度並加上相應圖像、視頻、3D模型的技術，這種技術的目標是在螢幕上把虛擬世界套在現實世界並進行互動。集成真實和虛擬世界信息、實時互動性、三維尺度空間增添定位虛擬物體是AR技術的三個特性。
BIMAR技術，是將BIM技術與AR技術相結合，對於工程行業從業人員，CAD圖紙所具有的信息非常的局限，且不是很直觀。而BIM技術不僅使建築模型附加了大量的信息數據，還能夠以三維直觀的形式表達出來。再輔以AR技術，可以讓設計、施工人員在施工早期便針對工程中可能遇到的問題展開及時的交流，協同制定更恰當的設計方案、施工方案。在施工過程中，通過可視化的虛擬模型與實際模型的迅速比對，可以快速的發現施工中的問題，及時進行變更修復，避免錯誤的放大及延後，可以給與施工極大的指導。
BIM技術與新的科技進行結合將給建築行業帶來非常大的最佳化，無論是BIMAR，BIMVR以及未來的BIM人工智慧，都必然是未來的發展趨勢。從2015年起，BIM與AR技術都受到了國家的大力支持，並頒布了非常多的支持政策，隨著國家出台了《推進BIM技術在建築領域套用指導意見》 ，一些企業正積極將BIM逐步推廣開來，而在BIM方面一些領先企業正在將BIM和AR技術進行整合，行業內漸漸出現如萬間網路科技等BIMAR、BIMVR、BIMMR技術創新研發企業。
