圖書信息
出版社: 東北財經大學出版社; 第2版 (2010年2月1日)
叢書名: 房地產估價理論與實務
平裝: 267頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 9787811228953, 7811228955
條形碼: 9787811228953
尺寸: 23.6 x 16.8 x 1.4 cm
重量: 399 g
內容簡介
《房地產估價理論與實務(第2版)》內容簡介：在聽取廣大讀者和教學工作者建議的基礎上，為加強本教材的實踐性和易讀性，我們在本教材各章增加了引領各章的“引例”、“案例精析”、“實戰演練”、“實踐操作訓練”及“綜合實訓”等內容。此外，根據新近出台的《中華人民共和國物權法》，對有關內容和術語作了相應修改；依據房地產估價理論和實踐的發展，對一些章節和知識點進行了深化和細化，改動之處達200多處。
目錄
理論篇
第1章 房地產估價概論/3
學習目標/3
本章概覽/3
引例/4
1.1 房地產的概念、類型及屬性/5
1.2 房地產市場的概念、類型及屬性/13
1.3 房地產價格的概念、特徵及影響因素/16
1.4 房地產價值和價格的種類/23
1.5 房地產估價的概念及必要性/31
1.6 房地產估價的基本要素/35
主要概念/39
基礎知識練/39
實踐操作訓練/41
第2章 房地產估價的基本原則/42
學習目標/42
本章概覽/42
引例/42
2.1 獨立、客觀、公正原則/43
2.2 合法原則/44
2.3 最高最佳使用原則/45
2.4 估價時點原則/47
2.5 替代原則/49
2.6 謹慎原則/50
主要概念/51
基礎知識練習/51
實踐操作訓練/52
第3章 市場比較法c953
學習目標/53
本章概覽/53
引例/53
3.1 市場比較法的基本原理/54
3.2 市場比較法的基本內容/55
3.3 運用舉例/69
主要概念/77
基礎知識練習/77
實踐操作訓練/78
第4章 收益法[580
學習目標/80
本章概覽/80
引例/81
4.1 收益法的基本原理/82
4.2 淨收益/83
4.3 資本化率/88
4.4 收益法的計算公式/92
4.5 運用舉例/99
主要概念/101
基礎知識練習/101
實踐操作訓練/103
第5章 成本法c5104
學習目標/104
本章概覽/104
引例/104
5.1 成本法的基本原/105
5.2 成本法的基本公式/110
5.3 重新購建價格/111
5.4 建築物的折113/112
5.5 房屋完損等級評定與建築物的耐用年限/118
5.6 運用舉例/119
主要概念/120
基礎知識練習/120
實踐操作訓練/123
第6章 假設開發法/124
學習目標/124
本章概覽/124
引例/124
6.1 假設開發法的基本原理/125
6.2 假設開發法的基本公式/132
6.3 運用舉例/138
主要概念/140
基礎知識練習/140
實踐操作訓練/141
第7章 地價評估/142
學習目標/142
本章概覽/142
引例/142
7.1 基準地價評估/143
7.2 宗地地價評估/149
主要概念/155
基礎知識練習/155
實踐操作訓練/157
實務篇
第8章 房地產估價程式/161
學習目標/161
本章概覽/161
引例/161
8.1 獲取估價業務/162
8.2 明確估價基本事項/163
8.3 制訂估價作業方案/165
8.4 蒐集估價所需資料/166
8.5 實地查勘估價對象/167
8.6 分析估價對象價值/167
8.7 選定估價方法測算估價對象價值/167
8.8 判斷確定估價對象價值/168
8.9 撰寫估價報告/168
8.10 內部審核估價報告/169
8.11 交付估價報告/171
8.12 估價資料歸檔/171
主要概念/171
基礎知識練習/171
第9章 各種用途房地產估價/173
學習目標/173
本章概覽/173
引例/173
9.1 居住房地產估價/173
9.2 商業房地產估價/177
9.3 工業房地產估價/185
主要概念/189
基礎知識練習/189
實踐操作訓練/192
第10章 各種目的的房地產估價/193
學習目標/193
本章概覽/193
引例/193
10.1 房地產轉讓價格評估/194
10.2 房地產抵押價值評估/200
10.3 國有土地使用權出讓價格評估/209
10.4 征地和房屋拆遷補償估價/216
10.5 房地產拍賣底價評估/223
10.6 房屋租賃價格評估/232
10.7 房地產保險估價/239
10.8 房地產課稅估價/244
10.9 房地產糾紛估價/249
主要概念/257
基礎知識練習/257
實踐操作訓練/257
綜合實訓260
主要參考文獻/264
附錄估價報告的規範格式/265
