基本信息
作 者：劉立 主編
出 版 社：華中科技大學出版社
出版時間：2012-3-1
版 次：3
頁 數：283
字 數：480000
印刷時間：2012-3-1
開 本：16開
紙 張：膠版紙
印 次：4
I S B N：9787560953182
包 裝：平裝
編輯推薦
《土地估價理論與方法》結合2012最新考試大綱編寫，主要具有以下幾個特點。
（1） 知識考點化：考點作為大綱要求知識的基本元素，逐個講解，全面突破。
（2）考點習題化：選擇題貫穿於考點之中，讓考生了解出題的要點，準確把握考試精髓。點中有題，加深記憶，以題推點，提示重點。
（3） 圍繞大綱：考點依據考試大綱，對應相應習題，以點推題等，對提高廣大考生應試水平，提高應試合格率有較強的適用性。
（4）重點等級：每個考點附有重點等級，重點等級的星數表示考試大綱要求掌握的程度，星數越多，考點重要程度越高，考生應給予更多重視。
（5） 歷年真題：提供歷年真題，目的是幫助考生儘快熟悉考試形式、特點及方法，提高應試能力和考試技巧。
（6）全真模擬試卷：全方位模擬考試真題，嚴格按照真實考試的試卷設定題型、題量及出題比例。根據考試的重點和難點內容，選取歷年考試中常考的典型題目和容易命題的題目，對重點進行解析、強化，鞏固複習效果，以便考生在複習的同時，更加牢固地掌握考試重點。
內容簡介
《土地估價理論與方法》包括四部分內容，分別介紹了地價理論、土地估價方法、地上附著物及相關財產評估和土地估價行業管理要求。
本書嚴格按照2012年《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出複習要點及考點，並對考點一一講解，以加深考生對考點的理解和記憶。每個考點附有經典試題以檢驗考生對考點的掌握程度。
本書供參加2012年度全國土地估價師資格考試的考生複習使用。
目錄
上篇 考點采分
第一部分 地價理論
第一章 土地價格的概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地價格概念
☆☆☆☆☆考點2：土地價格的特徵
☆☆☆☆☆考點3：不同類型土地價格及特徵
☆☆☆考點4：我國現行地價體系
☆☆☆☆☆考點5：我國土地價格的主要類型
☆☆考點6：我國土地價格評估的發展歷史
第二章 土地價格影響因素
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：一般情況下的地價影響因素
☆☆☆☆☆考點2：區域因素
☆☆☆☆☆考點3：個別因素
☆☆考點4：主要地價影響因素的作用規律
☆☆☆考點5：不同用途地價影響因素的特點
第三章 地租理論
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：地租概念
☆☆☆☆☆考點2：級差地租
☆☆☆☆☆考點3：絕對地租
☆☆☆☆考點4：壟斷地租
☆☆考點5：礦山地租
☆☆☆☆考點6：建築地段地租
☆☆☆☆☆考點7：新古典城市地租理論
☆☆☆☆考點8：地租與地價的關係
☆考點9：地租理論在土地估價中的作用
第四章 區位理論
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：區位的概念
☆☆☆☆☆考點2：區位的影響因素
☆☆☆☆☆考點3：農業區位論
☆☆☆☆☆考點4：工業區位論
☆☆☆☆☆考點5：中心地理論
☆☆☆考點6：區位理論在土地估價中的作用
第五章 土地報酬遞減規律
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆考點1：土地報酬遞減的含義
☆☆☆☆考點2：土地報酬遞減的基本原理
☆☆☆考點3：土地報酬遞減規律對集約利用的制約作用
☆考點4：土地報酬遞減規律在土地估價中的套用
第六章 土地市場理論
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：土地供給
☆☆考點2：土地需求
☆☆☆考點3：土地供需平衡原理
☆☆☆☆考點4：土地供需與地價的關係
☆考點5：我國土地供需關係的特點
第二部分 土地估價方法
第一章 土地估價概念
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1：土地估價的概念
☆☆☆☆考點2：土地估價的作用及現實意義
☆☆考點3：土地估價的服務方向
☆☆考點4：我國土地估價的產生背景和發展過程
第二章 土地估價的原則
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價原則
☆☆☆☆考點2：土地估價各原則的理論依據和產生背景
第三章 收益還原法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：收益還原法概念
☆☆☆☆☆考點2：收益還原法的基本公式
☆☆☆☆☆考點3：收益還原法不同情況下的公式
☆☆☆考點4：收益還原法估價的基本步驟
☆☆☆☆☆考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
☆☆☆☆☆考點6：總費用的測算方法
☆☆☆☆☆考點7：土地純收益的概念及測算方法
☆☆☆☆☆考點8：土地還原率的概念及確定方法
☆☆☆考點9：收益還原法的適用範圍
☆☆考點10：收益還原法的發展歷史及在國外的使用
第四章 市場比較法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：市場比較法概念
☆☆☆☆考點2：市場比較法的特徵
☆☆考點3：市場比較法的原理
☆☆☆☆☆考點4：市場比較法的基本公式
☆☆☆考點5：市場比較法的估價步驟
☆☆☆☆☆考點6：調查與選擇比較案例
☆☆☆☆考點7：確定價格可比基準
☆☆☆☆考點8：交易情況修正
☆☆☆☆☆考點9：估價期日修正
☆☆☆☆考點10：區域因素比較與修正
☆☆☆考點11：個別因素比較與修正
☆☆☆☆☆考點12：其他相關修正的類型及修正方法
☆☆☆☆考點13：確定比準價格
☆☆☆☆考點14：市場比較法的適用範圍
第五章 成本逼近法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆考點1：成本逼近法的概念
☆☆☆☆考點2：成本逼近法的基本公式
☆考點3：成本逼近法估價步驟
☆☆☆☆☆考點4：土地取得費
☆☆☆☆☆考點5：土地開發費
☆☆☆☆☆考點6：利息
☆☆☆☆☆考點7：土地開發利潤
☆☆☆☆☆考點8：土地增值
☆☆☆☆☆考點9：土地價格修正與確定
☆☆☆☆考點10：成本逼近法的適用範圍及套用限制
第六章 剩餘法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：剩餘法的概念
☆☆☆☆☆考點2：剩餘法的基本公式
☆☆☆☆考點3：剩餘法估價步驟
☆☆☆☆考點4：最佳開發利用方式
☆☆☆☆考點5：不動產價值的測算
☆☆☆☆考點6：假設開發條件下建築開發成本計算
☆☆☆☆☆考點7：假設開發條件下投資利息計算
☆考點8：建築開發利潤
☆☆考點9：建成條件下建築物價值的計算要求及方法
☆☆☆☆☆考點10：土地價格的計算
☆☆☆☆☆考點11：剩餘法適用範圍與限制條件
☆考點12：剩餘法的發展歷史
第七章 基準地價係數修正法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：基準地價係數修正法概念與基本原理
☆☆☆考點2：基準地價係數修正法的公式
☆☆☆☆☆考點3：採用城鎮基準地價係數修正法估價的步驟及方法、要求
☆考點4：基準地價係數修正法確定的原則
☆☆☆☆考點5：基準地價係數修正法的適用範圍與限制
☆考點6：農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
第八章 路線價法
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：路線價法的概念
☆☆☆☆☆考點2：與路線價法有關的概念
☆☆☆☆考點3：路線價法的操作步驟
☆考點4：臨街深度修正表編製程序
☆☆☆☆考點5：路線價評估
☆☆☆☆考點6：國外路線價深度修正方法
☆☆☆☆考點7：其他宗地條件修正係數編制
☆☆☆☆☆考點8：路線價法的適用範圍
☆☆☆☆☆考點9：路線價法的發展歷史
第三部分 地上附著物及相關財產評估
第一章 房屋建築工程基礎
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆考點1：房屋建築分類
☆☆☆☆考點2：建築物等級
☆☆☆考點3：建築物的主要材料與結構形式
☆☆☆☆考點4：建築的基本組成與建築構造
☆☆☆考點5：工程建設質量檢測的概念與方法
☆☆☆考點6：房屋建築的評定與鑑定
☆☆☆☆考點7：建築工程圖紙的概念與分類
第二章 建築物估價
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：建築物與構築物估價的概念
☆☆☆考點2：建築物與構築物的價格特徵及影響因素
☆☆☆☆☆考點3：建築物估價的基本原則
☆☆☆☆☆考點4：建築物與構築物估價的基本方法
☆☆☆☆☆考點5：建築物估價的基本程式
☆考點6：房屋質量缺陷損失評估
第三章 其他定著物估價
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆考點1：土地定著物估價的概念
☆☆☆考點2：土地定著物種類及價格特徵
☆考點3：土地定著物估價的基本原則
☆考點4：不同土地定著物估價的程式
☆☆☆☆考點5：土地定著物估價的基本方法
第四章 相關機器設備評估
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆考點1：機器設備的含義
☆☆☆考點2：機器設備的分類
☆☆考點3：機器設備評估的特點
☆☆☆☆考點4：機器設備評估的步驟、基本方法
☆☆☆考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
☆☆考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法
第四部分土地估價行業管理要求
【重點提示】
【考試範圍】
【考點采分】
☆☆☆☆☆考點1：土地估價師資格考試
☆☆☆☆☆考點2：土地評估機構
☆☆考點3：土地估價行業協會
☆☆考點4：土地估價行業自律的基本內容
下篇 模擬試卷
土地估價理論與方法模擬試卷（一）
土地估價理論與方法模擬試卷（一）參考答案及解析
土地估價理論與方法模擬試卷（二）
土地估價理論與方法模擬試卷（二）參考答案及解析
部分章節
第一部分 地價理論
第一章 土地價格的概念
重點提示
掌握：土地價格的內涵，土地價格的特徵
熟悉：不同類型土地價格及特徵
了解：我國土地價格評估的發展歷史考試範圍
1．土地價格概念
(1)土地價格的內涵
(2)我國土地價格的形式
2．土地價格的特徵
3．不同類型土地價格及特徵
(1)土地所有權價格、使用權價格、租賃權價格、抵押權價格和其他他項權利價格(按土地權利分類)的特徵
(2)交易價格、理論價格、評估價格等(按產生方式分類)的特徵
(3)申報地價、公告(示)地價等(按政府管理目的分類)的特徵
(4)土地總價格、單位面積價格、樓面地價等(按結果表示方法分類)的特徵
(5)生地價格、熟地價格、毛地價格、淨地價格(按土地形態分類)的特徵
(6)拍賣價格、招標價格、協定價格、掛牌價格(按土地交易方式分類)的特徵
(7)買賣價格、租賃價格、抵押價格、課稅價格、征地價格等(按使用目的分類)的特徵
(8)其他一些劃分方法形成的土地價格的特徵
4．我國土地價格評估的發展歷史
……
