圖書信息
出版社: 華中科技大學出版社; 第1版 (2009年5月1日)
叢書名: 全國土地估價師執業資格考試考點采分
平裝: 196頁
正文語種: 簡體中文
開本: 16
ISBN: 9787560953182
條形碼: 9787560953182
尺寸: 26.6 x 19.4 x 3.6 cm
重量: 358 g
內容簡介
《2009土地估價理論與方法》嚴格按照《全國土地估價師資格考試大綱》的要求編寫，將大綱要求劃分出複習要點——考點，並對考點一一講解，以加深考生對考點的理解和記憶。每個考點附有經典試題以檢驗考生對考點的掌握程度。《2009土地估價理論與方法》供參加2009年度全國土地估價師執業資格考試的考生複習使用。全書包括四部分內容，分別介紹了地價理論、土地估價方法、地上附著物及相關財產評估和土地估價行業管理。
目錄
第一部分 地價理論
第一章 土地價格的概念
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地價格概念
考點2：土地價格的主要特徵
考點3：土地價格的類型
考點4：我國現行地價體系
考點5：我國土地價格的主要類型
考點6：我國土地價格理論的發展歷史
第二章 土地價格影響因素
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：一般因素
考點2：區域因素
考點3：個別因素
考點4：主要地價影響因素的作用規律
考點5：不同用途地價影響因素的特點
第三章 地租理論
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：地租概念
考點2：級差地租
考點3：絕對地租
考點4：壟斷地租
考點5：礦山地租
考點6：建築地段地租
考點7：新古典城市地租理論
考點8：地租與地價的關係
考點9：地租理論在土地估價中的作用
第四章 區位理論
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：區位概念
考點2：區位的影響因素
考點3：農業區位論
考點4：工業區位論
考點5：中心地理論
考點6：區位理論在土地估價中的作用-
第五章 土地報酬遞減規律
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地報酬遞減的含義
考點2：土地報酬遞減的基本原理
考點3：土地報酬遞減規律在土地估價中的套用
第六章 土地市場理論
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地供給
考點2：土地需求
考點3：土地供需平衡原理
第二部分 土地估價方法
第一章 土地估價概念
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地估價的定義
考點2：土地估價的作用及現實意義
考點3：土地估價的使用方向
考點4：我國土地估價的產生背景和發展過程
第二章 土地估價的原則
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地估價原則
考點2：土地估價各原則的理論依據和產生背景
第三章 收益還原法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：收益還原法概念
考點2：收益還原法的基本公式
考點3：收益還原法不同情況下的公式
考點4：收益還原法估價的基本步驟
考點5：土地年總收益的概念、測算方法，不同情況下總收益的測算
考點6：總費用的測算方法
考點7：土地純收益的概念及測算方法
考點8：土地還原率的概念及確定方法
考點9：收益還原法的適用範圍
第四章 市場比較法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：市場比較法概念
考點2：市場比較法的特徵
考點3：市場比較法的原理
考點4：市場比較法的基本公式
考點5：市場比較法的估價步驟
考點6：調查與選擇比較案例
考點7：確定價格可比基準
考點8：交易情況修正
考點9：估價期日修正
考點10：區域因素比較與修正
考點ll：個別因素比較與修正
考點12：其他相關修正的類型及修正方法
考點13：確定比準價格
考點14：市場比較法的適用範圍
第五章 成本逼近法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：成本逼近法概念
考點2：成本逼近法的基本公式
考點3：成本逼近法估價步驟
考點4：土地取得費
考點5：土地開發費
考點6：利息
考點7：利潤
考點8：土地增值
考點9：土地價格修正與確定
考點10：成本逼近法適用範圍
第六章 剩餘法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：剩餘法的概念
考點2：剩餘法的基本公式
考點3：剩餘法估價步驟
考點4：調查待估宗地情況和最佳開發利用方式
考點5：開發完成後不動產價值的測算
考點6：開發成本
考點7：利息
考點8：利潤
考點9：土地價格的計算
考點10：剩餘法適用範圍
第七章 路線價法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：路線價法的概念
考點2：與路線價估價法有關的概念
考點3：路線價估價法的操作步驟
考點4：路線價的深度修正方法
考點5：其他宗地條件修正係數編制
考點6：路線價估價法的適用範圍
考點7：路線價估價法的實際套用
第八章基準地價係數修正法
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：基準地價係數修正法概念與基本原理
考點2：基準地價係數修正法的公式
考點3：採用城鎮基準地價係數修正法估價的步驟
考點4：基準地價係數修正法的適用範圍
考點5：農用地基準地價係數修正法的類型與基本步驟
第三部分 地上附著物及相關財產評估
第一章 房屋建築工程基礎
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：房屋建築分類
考點2：建築物等級
考點3：建築物的主要材料與結構形式
考點4：建築的基本組成與建築構造
考點5：建築工程圖紙的概念與分類
考點6：工程建設質量檢測的概念與方法
考點7：房屋建築的評定與鑑定
第二章 建築物估價
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：建築物與構築物估價的概念
考點2：建築物與構築物的價格特徵和類型
考點3：建築物與構築物估價的基本方法
考點4：建築物估價的基本原則
考點5：建築物估價的基本程式
考點6：房屋質量缺陷損失評估
第三章 其他附著物估價
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地附著物估價的概念
考點2：土地附著物種類及價格特徵
考點3：土地附著物估價的基本原則
考點4：不同土地附著物估價的程式
考點5：土地附著物估價的基本方法
第四章 相關機器設備評估
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：機器設備的含義
考點2：機器設備的分類
考點3：機器設備評估的特點
考點4：機器設備評估的步驟、基本方法
考點5：機器設備評估中成本的實體性貶值的估算方法
考點6：機器設備評估中成本的經濟性貶值的估算方法
第四部分 土地估價行業管理
[重點提示]
[考試範圍]
[考點采分]
考點1：土地估價師資格考試
考點2：土地評估機構
考點3：土地估價行業協會
考點4：土地估價行業自律的基本內容
