鳳岙老街呈“T”形,南北長150米,東西長380米。街兩邊以木結構的老房子為主,不少沿街老房雖然大部分成了民居,但仍有相當一部分保留著完整的排門、矮門,由此可想像當年店鋪的風貌。“T”形街的形成,鳳岙村的地貌起了重要作用。鳳岙村西邊高東邊低,北邊高南邊低,鳳岙溪主流穿村而過。鳳岙人依溪建店鋪,也使得老街呈明顯的“T”形,並出現雙街臨河、前街後河的建築風貌。
為充分利用水源,鳳岙人採用建閘改流的方式,有效地將南北向的溪水引入東西向。在鳳岙溪的南邊,記者看到有個閘門,閘門處至今仍保留著船孔石。以前的溪道很深,小船進出無阻,當時的南北乾貨等就是用船從這條水道運進來,並拴在船孔石上。同時,在鳳岙溪的東邊還可進出大型船隻,水陸運輸的便捷大大刺激了商業的發展。
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