項目概況
項目背景
為回響國家“十二五”發展大商貿大物流的戰略規劃，進一步提高家居行業的流通效率，促進經濟發展方式轉變，發展大商貿、大流通的現代服務業和低碳經濟，國家有關研究機構、全國家具裝飾業商會以及全球幾大行業商會充分調研、論證，決定依託國家確定的九大物流戰略基地，由香江集團投巨資，在開發建設和運營，在長三角、珠三角、環渤海、西南經濟圈、中部經濟圈、山東半島經濟圈、東南沿海經濟圈、東北經濟圈、西北經濟圈建立九大全球商貿交易集散平台——香江全球商貿CBD集群，構建全球最大商貿交易流通網路，搭建全球家具交易集散平台，承載和服務全國乃至全球21萬餘家居企業。
目前，全球商貿交易集散平台已經相繼在成都、北京香河、南京灣建設、運營，總投建規模超過兩千萬平方米，高嶺國際商貿城是香江布局全國的第四站，也是香江集團在建商貿交易平台最大規模的一站。
項目簡介
中部經濟圈全球商貿交易集散平台落子長沙高嶺國際商貿城，該項目是結合湖南省委、省政府，長沙市委、市政府“加快中心城區批發市場有序外遷提質改造，打造中部消費中心”政策導向，聯合政、企、商強強聯手打造的面向中部經濟圈的全球商貿交易集散平台。
香江控股集團根據湖南省、長沙市、開福區各級黨委、政府建設高嶺商貿組團、加快老舊市場提質外遷的政策要求，想政府所想、急政府所急，結合集團九大經濟圈全球商貿交易集散平台規劃，配合長沙市北二環高嶺商貿組團規劃，入駐長沙開發建設高嶺國際商貿城。目前，全球商貿交易集散平台已經相繼在成都、香河、南京灣開始建設，高嶺國際商貿城是香江控股布局全國的第四站。
高嶺國際商貿城位於長沙市北二環，緊鄰長沙中心城區。項目預計總投資500億、規劃用地7800畝、規劃建築面積960萬平方米，是集市場集群化、電商產業化、倉儲物流一體化、業態多元化、功能複合化、硬體現代化、管理專業化為一體的全產業鏈第五代專業市場。是長沙市政府指定的中心城區傳統市場外遷承接地，被列為2014年“湖南省重點項目”、“長沙市重點項目”。項目由中央商業區、中央物流區、中央會展區、中央總部區、中央電子商務區、中央服務區六大板塊組成。規劃綜合業態交易區、全球家居交易區、城市綜合體商業交易區三大商業交易區。全業態組合涵蓋小商品、酒店用品、菸酒副食、輕紡百貨、五金機電、建材家具、家居家飾、汽車配件及裝潢用品等14大專業市場群。
政府攜手香江控股集團、阿里巴巴、傳化物流、普洛斯倉儲、前海香江金融五大龍頭企業，整合多方資源，連線多個產業鏈，共建商貿物流產業戰略平台，打造中國首個“商貿產業生態圈”，首創“產業帶電商+市場集群”商業模式，全方位支持高嶺國際商貿城。
高嶺國際商貿城建成營運後，集商品展示、交易、設計、創意研發、物流配送、信息服務、電子商務、會展等功能於一體，匯集全球商品流、人才流、資金流、信息流，運用數據信息及電商平台，真正做到“買全球、賣全球”，成為立足長沙，輻射湖南、湖北、江西、貴州、廣西、重慶等省市，影響中西部三億多消費人群的全球商品交易集散中心和全球電商總部集聚平台，屆時可為社會提供35萬個就業崗位，年交易量將過千億元。
集團介紹
香江集團創建於1990年，中國民企50強，擁有24年專業商貿集群開發運營經驗，已經發展成為覆蓋商貿流通、房地產開發、資源能源、金融投資、醫療健康產業5大領域的大型民營企業集團。
1990年
香江集團在深圳創業，涉足家居商業連鎖，經過20多年的發展，旗下香江商業集團擁有“金海馬家居”和“香江家居”兩大家居流通品牌，在全國擁有200多家的商業網點，覆蓋全國30多個省市區域，成為中國最大的家居連鎖企業。
2000年
香江集團進軍商貿與物流平台建設領域，已經在全國10多個省市建立了20多個規模大、種類全的大型綜合商貿批發物流基地，已開發的商貿物流網路面積達千萬平方米。香江集團目前已在全國10多個省市建立了20多個商貿項目，10000多家戰略合作品牌，200多家連鎖商場遍布全國三十多個省市區域，構建了逾2000萬㎡的商貿物流平台。擁有“香江家居”、“金海馬家居”等多個商貿物流連鎖品牌。是全國商貿物流領域的龍頭企業。香江集團圍繞國家“十二五”發展規劃加大商貿物流基地建設戰略的要求，制定商貿物流“9+N”戰略，著手構建九大國家級商貿物流交易集散平台，將打造“買全球，賣全球”世界級大商貿、大流通綜合交易集散平台。
2005年
香江集團在洛陽投資建立了年產200萬噸氧化鋁項目，這是經國家發改委核准的第一家由民營企業為主導的大型氧化鋁企業。同時，香江集團還是最早投資金融業的中國民營企業之一，戰略性控股和參股了多家金融機構，並在深圳設立前海香江金融控股集團，成為前海在全國首批引進的重點企業之一。
2011年
香江集團又以超前理念進軍高端醫療健康產業。產業涉及中醫治未病、功能性測評、醫美抗衰、醫學SPA、綜合代謝管理等多個領域，並將進一步把香江健康山谷打造成世界級香江wellness健康療養度假地。
香江集團秉承“辦好實業、回報社會”的企業精神，在高速發展的同時，更肩負起對社會的責任，從1992年至今，共為國家的教育、扶貧、賑災等社會公益慈善事業捐款9億元，譜寫人間大愛。
交通區位
全國省會城市唯一二環邊大型商貿市場集群
高嶺國際商貿城南臨北二環、西望芙蓉中路、東抵中青路、北接繞城高速，是中心城區市場外遷項目中唯一緊貼二環的超大型商貿市場集群。
北二環商貿資源得天獨厚，政府戰略規劃完善的交通、物流、保稅園區等配套，與高嶺國際市場群無限對接。項目周邊已形成了包括“四縱”、“四橫”立體交通網，“四縱”包括有湘江大道、芙蓉路、撈刀河路、中青路，“四橫”包括有二環線、興聯路、馮蔡路、繞城高速。並規劃有高嶺客運樞紐，15分鐘可通達全城主要區域，1個小時輻射長株潭“3+5”城市圈。
二環線商業圈，構建一站式旅遊消費目的地
緊貼北二環與高嶺國際商貿城遙相呼應的國家5A級景區——蘇圫垸濕地公園，規劃總面積約22.73平方公里，集觀光、休閒、娛樂、餐飲、購物為一體，預計節假日超50萬客流，日均人流量超10萬人次。除此之外，高嶺客運樞紐可輸送百萬客流。強大的客流保障和巨大區域升值潛力，放眼長沙，無人可比。
運營模式
模式一：中國首個“商貿產業鏈生態圈”，降低經營成本
“現在的商業，已經不再是傳統的地段及行銷推廣的競爭，而是電商等新技術的套用和後台產業鏈服務體系的競爭。”中國家居銷售商聯合會首席顧問趙龍說。商貿產業鏈越完善、效率越高，商品成本將越低。
以高嶺國際商貿城為戰略實施平台，政府引入香江控股、阿里巴巴等五大龍頭企業，六方共建中國首個“商貿產業鏈生態圈”。在這個完善的商貿產業鏈中，政府將提供一系列優惠政策，降低經營戶綜合成本；阿里巴巴提供電商平台支持，延伸交易半徑、提升銷售量，分攤經營成本；香江控股實行產權出讓，經營商戶告別高租金時代；傳化物流提供最快捷物流配送支持，為商戶降低20—30%物流成本；普洛斯倉儲提供全市最低的倉儲服務價格，為商戶降低倉儲成本；前海香江金融，為商戶降低融資成本。成本降低，商品價格自然低，誰價格低，誰就能占領市場、贏得未來。
模式二：產業帶電商+市場集群，雙核驅動，激活交易量
高嶺國際商貿城開創“產業帶電商+市場集群”商業新模式，實現了實體展示和電子商務的完美結合，擴大了交易半徑，使交易額幾何倍數上升。
模式三：自持物業，捆綁共贏，保障物業增值
高嶺國際商貿城採取了“自持相當比例物業”捆綁發展模式。開發商自持部分物業，主要通過成功運營、物業升值後，從資本市場上獲取收益。開發商自持的物業，如果每平米增值10000元，就會產生巨額資產收益。為了做旺市場，香江控股必將投入大量資金用於廣告投放、後期運營，使商家先賺錢，保障物業增值，與產權物業的經營者和投資者共享財富盛宴。
模式四：2：8定律模式
在銷售過程中，對購房者嚴格審查，確保80%的購房者為經營戶，只有20%左右的房源出讓給投資者和新晉品牌。經營戶進駐後確保了自身的客流、交易量，市場開業必火；業主購買的商鋪後，擁有自主產權的商鋪行銷成本更低，必然會形成價格窪地，撬動源源不斷的人流、物流、資金流。
政府支持
北二環市政府指定市場外遷承接地
高嶺國際商貿城是中央、湖南省、長沙市三級政府的重點建設項目。長沙市商務局[2014]22號檔案批示：“將高嶺國際商貿城作為長沙市中心城區傳統市場提質外遷承接平台”，由政府共同推進建設、招商、運營等工作。
開闢老舊市場轉型升級綠色通道
《長沙市專業市場布局規劃（2013—2020）》中明確提出：建材家居、酒店用品、輕紡百貨、茶葉副食、小商品及其他類綜合性市場外遷高嶺國際商貿城。為此，政府為項目專門開闢綠色通道，承接老舊市場提質外遷。
全方位政策支持
在高嶺國際商貿城項目每期項目正式開業後的前兩年，項目入駐經營戶繳納的所有稅收的區級留成部分以產業扶植方式先征後返，獎勵給對應主題，每年結算一次，每期項目開業後第三、四、五年區級留成部分按50%先征後返，獎勵給對應主體，每年結算一次。
對入駐高嶺國際商貿城項目的經營戶免徵工商行政管理註冊登記費、年檢費。除此之外，政府還將對入駐商戶在落戶、子女就學、社保、金融、工商、交通、提供全方位政策支持。
配套設施
大商貿、大物流，必定要有大交通、大配套。高嶺商貿組團現已形成了包括“四縱”、“四橫”立體交通網，“四縱”包括有湘江大道、芙蓉路、撈刀河路、中青路，“四橫”包括有二環線、興聯路、馮蔡路、繞城高速。除此之外政府還專門規劃完善了“一園”、“兩通道”、“三軌”和“四港”商貿配套，助力長沙商貿轉型升級。
千億商貿配套
1、長沙高嶺綜合交通樞紐。長沙高嶺客運樞紐將建成由長途汽車站、公交總站和軌道交通三大部分組成的，長途客運、城市公交、出租社會停車、郵政及捷運六位一體的綜合性交通樞紐。由原有的方向性交通輸送功能提升至區域性交通輻射功能，保障高嶺商貿組團客流通達。
2、商貿配套：“一園”、“兩通道”、“三軌”和“四港”。
1）一園：湖南省唯一的保稅物流園區，保障高嶺市場群進口商品交易。
2）兩通道：規劃有專用快速客流通道撈刀河路、專用快速貨運通道鐵港路。
4）四港：貨運北站鐵路港、霞凝水路港、長沙高嶺綜合交通樞紐、物流公路港。
3、“四縱四橫”公路網，15分鐘通達全城
四縱：湘江大道、芙蓉路、竹隱路、中青路
四橫：二環線、興聯路、馮蔡路、繞城高速
4、城市生活配套齊全
規劃將建成高嶺組團城市商業綜合體、金融服務、酒店、購物中心、學校、醫院、高端住宅和5A級濕地公園等。
