簡介
柏林路和蘆伊特波爾德路口的這棟立面複雜的漂亮建築，有一個富有紀念意義的名字：安娜別墅（Villa Anna）。這是房子的建設者羅伯特"卡普勒(Robert Kappler sen)和他的兒子漢斯"卡普勒(Hans Kappler)，為了表達對他們家族一個叫安娜的親戚的敬意，而特別命名的。
青島安娜別墅一瞥歷史
羅伯特和漢斯應該是最早進入到青島這個德國殖民地的歐洲僑民的一部分，在這裡，他們共同經營著卡普勒磚瓦廠(the Kappler brick factory)。這個磚瓦廠在大鮑島和大港之間的大窯溝海灘上，約在1899年投入生產。卡普勒磚瓦廠的出現，為已經開始著手進行大規模開發的新城市，提供了大量機械方式生產的標準建築材料。卡普勒之後，在大窯溝海灘上相繼出現的還有迪德里希森"葉布森磚瓦廠。
從現有的資料看，包括磚瓦廠、採石場、石灰窯在內的建築材料生產企業的建立和發展，在1898年這個殖民地開發的初級階段里，顯然得到了政府的鼓勵。海軍行政管理當局試圖通過對“建設活動以及與此有關的許多其他部門”的引導，加快刺激城市房屋建設，以迅速緩解緊張並非常糟糕的住房狀況。在這樣的背景下，羅伯特和漢斯父子面對的暴髮式的商業機會，無疑是極富誘惑力的。從他們隨後就著手建設的安娜別墅來看，這對共同投資的父子，顯然獲得了期待中的成功。
安娜別墅所在的位置，正好和1902年建成的斯泰爾修會聖言會會館在路口形成對角，但地勢卻要略微低些，建築也離開街口遠些，這使其可以沿街修起圍牆。一般說來，在1889年至1900年的時候，這一區域的西面土地已由當局劃撥給了天主教會，面積超過了3萬平米。由這片教會用地再向西北，就是華人商業區了；而轉向東、南、北，則是歐洲區的行政、住宅和商業用地。
從風格上分析，這個完成於城市早期的安娜別墅，手法熟練陳習，無甚大的創意，想應是一位經驗豐富的設計師的循規之作。羅伯特和漢斯父子的企業，為建築材料的連續供應，提供了充分的保證，這在部分意義上加快了施工的速度。很快就建成了安娜別墅，南向立面辟有敞開的觀海陽台，臨蘆伊特波爾德路的東立面則相應的建有一個四角的塔樓。陽台和塔樓之上各為山牆，南面的山牆則較東面的繁瑣些。在該建築建成後的大部分時間裡，南面二層以上的陽台和窗戶，都可以看到大海。在1901年的時候，安娜別墅的塔樓，恰如其分地渲染了這塊臨近天主教會空地上的房屋的溫暖色彩，並確立起了一個標誌。
然而，似乎時間並不漫長，安娜別墅的這個地理標誌就失去了方向。在經歷了1914年的改變命運的戰事變化之後，所有的信息都被阻斷了。安娜別墅變成了一個遙遠的故事，一個曾經的家族紀念符號。
據《中國近代建築總攬"青島篇》的編著者調查，這一建築在1918年曾有過一次產權變更，也就是在這次交易中，一位閔姓人士將這棟大樓出售給了劉子山。這一結論的依據相信是1935年的一份《土地登記》。而關於靠販賣販運鴉片起家的劉子山，在1918年的青島已幾乎是路人皆知。一個暴髮式的磚瓦商的私人紀念品，終於完成和一個暴髮式的投機者的奇妙連線，這中間的曲折，或許多少透露出了一些無可奈何的城市宿命信息。只是到了這時候，我們依然不知道，對安娜別墅來說，這是新生，還是沉淪。
據與有關劉子山的資料比較，劉1898年時來青島，至1918年時已整20年，前10年劉服務於德商，後10年則獨立設商號，並漸成氣候。應該說，1918年對劉是重要的一年，此前，劉用販賣和販運鴉片所賺取的巨額利潤投資房地產，已擁有了天津路、肥城路、武定路、甘肅路、無棣二路等整條街道的房產。甚至有傳言，當時全市的每條街道上幾乎都有劉的房子。而在這一年，他又開設了經營進出口業務的東萊貿易行並與人合作創辦了東萊銀行。僅東萊銀行一項，劉就投資300萬銀元，按當時比值，這相當於4萬兩黃金。顯然，購買蘆伊特波爾德路上的安娜別墅，對劉在資金上不成問題。問題倒是，自1918年後便屬於劉名下的這棟大樓，是否真正為劉本人居住過。因為，劉此後雖然連續在青島居住的時間近20年，但其房產眾多，且多位於上佳的位置，如江蘇路上的原天主教聖言會公寓和萊陽路別墅等等，並非如一些材料所言，非居於羅伯特和漢斯父子的安娜別墅不可。
從1918年到劉病故的1848年這30年間，劉在青島繼續發展了20多年，這也是劉最後的好日子，但就是在這些好日子裡，樹大招風的劉也還是小心應付，左右周旋，儘量避免落入渦旋。如1929年國民政府入主青島後，劉旋將太平路上的37號大樓讓與國民黨市黨部，而此後在日本第二次占駐青島後，劉又將湖南路39號的大樓送給了憲兵司令部。而後來圍繞著這兩棟大樓的種種撲朔迷離的傳說，或許正和劉子山的命運息息相關。
現狀
所在地：曲阜路、浙江路口，原柏林路、蘆伊特波爾德路口
業主：羅伯特"卡普勒和漢斯"卡普勒
建造期：1901年
現狀：建築保存，曾全面維修
