樓盤簡介
金科天湖美鎮位於北部新區金開大道1號，占地面積約850畝，其中擁有一面積蓄100畝左右的天然湖泊，
金科天湖美鎮作為金科“第三代”花園洋房的代表作之一，首次運用了金科多年來精心研發的花園洋房理念：產品源於空間的研究即對生活的研究，再次完美展現“院、”“錯”、“退”、“露”的生活哲學空間；各類建築吸取名家之精華17173，山水湖泊近在咫尺———自然、生態。
小區內部打造有近2萬平方米的社區主題公園，氣派、尊貴，讓人與建築得到升華。高尚生活完美演繹一個充滿傳統居住情結而又洋溢著現代居住文明的近40萬平方米人文大宅社區。
一城山色半城湖，成為天湖美鎮的真實寫照，也成就了金科“花園洋房專家”的美譽。小區350餘畝山水美景環繞，以水為靈魂，以溪為“綠軸”，以湖為基點，小區呈現出都市後院之洞天福地，讓居住者有“半島”和“臨水”的親切；部分建築更是底層架空透綠，宅前屋後的半公共綠色造景以及整個小區的綠色分布與“水灣”、“水景”相互襯托
基本參數
容積率：1.2
綠化率：43.2%
物業管理：重慶金科物業管理公司
會所個數：1
會所面積：2100平方米
會所規劃：網球場;健身房;室外泳池;美容中心;
車位配比：1:2
占地面積：307692平方米
總建築面積：400000平方米
規劃戶數：576戶
社區規模（住宅、酒店式公寓）：超大(>30萬);
住宅總建面積：53782平方米
得房率：86%
建築設計單位：深圳築博工程設計有限公司
建築施工單位：重慶一品建築公司 、重慶江龍建築公司
銷售代理：重慶市金科實業集團東成物業發展有限公司
規化設計：重慶市金科實業集團東成物業發展有限公司
景觀設計：加拿大潤楓國際園林景觀設計公司
投資商：重慶市金科實業集團東成物業發展有限公司
四周道路:東：金開大道;南:金開大道;西:美鎮公園;北:金科·東方王榭;
最低單價:3900 元/㎡
均價:4350 元/㎡
價格說明:購房總房價額外優惠1%，免四通。（2006年2月訊）
裝修情況
裝修情況：毛坯;
安保系統：可視對講系統
智慧型化設施：紅外線監控化系統
電梯品牌：西子奧迪斯電梯
供水系統：二次加壓
車庫配置：地上車庫
外牆：面磚
外立面說明：整個建築遵循“一城山色半城湖”的設計原則，靠山、藏水、整個小鎮以水為靈魂，完美展現院、錯、退、露的生活哲學。
大堂：高級地磚鋪地，高級牆漆抹面
走廊：高級地磚鋪地，高級牆漆抹面
電梯廳：高級地磚鋪地，高級牆漆抹面
進戶門：美心防盜門
窗材：塑鋼窗
物業信息
物業管理：重慶金科物業管理公司
物業管理費：小高層：1.6-2.5;
車位總數：374
車位數：地上86個;地下288個;
周邊配套
公建配套：中餐廳;超市;美容美髮;家政中心;娛樂中心;洗衣房;
標誌建築：人和立交
公園綠化：北部植物園
自然景觀：天然湖泊
就醫條件：一級人和醫院
就學條件：重慶市重點國小龍湖巴蜀國小，重慶市重點中學巴蜀中學
商業環境：天湖美鎮商業街、人和片區商業
交通情況
金科天湖美鎮北部新區金開大道1號,三條城市主幹道圍合(210國道、金開大道、金山大道），距龍頭車火
金科天湖美鎮房價走勢
評估均價：9677元 / 平方米
金科天湖美鎮金科天湖美鎮有出租房：10套
環比上月增幅：↑+1.820%
同比去年增幅：↓-3.63%
以214套該小區在售房源價格為樣本，基於估計模型，得出評估均價。
