項目地理區位
書院鎮地處臨港主城區的邊沿，被稱為“臨港之翼”，書院鎮地處上海市東南沿海，2003年5月由書院鎮、新港鎮和東海農場合併而成，被296.6平方公里的上海臨港新城總體規劃全覆蓋，東臨大海，西至萬祥鎮，南接泥城鎮，北靠大治河，主要以紡織、服裝、五金配件、粉末冶金等行業為主。在經濟發展中有著獨特的地理優勢。規劃面積10.6平方公里的“臨港書院”分城區，是書院鎮開發建設的主產業區。“十二五”期間，“臨港書院”分城區已開發面積達到2.3平方公里，累計完成固定資產投資40多億元，已建成71萬平方米的安置房、商品房和公建配套設施，產業園10個項目陸續竣工投產。本次集中開工的6個項目，既有商業項目，也有工業項目，單體項目平均投資規模超過2億元。書院鎮地理位置十分優越，交通極為便利，兩港大道、臨港大道、白玉蘭大道穿境而過，A30高速公路臨港新城道口在3公里以內，距浦東國際機場僅20分鐘車程，距洋山保稅港區僅7.5公里。
書院經濟建設和社會各項事業迅速發展，人民生活水平不斷改善。目前和今後，書院鎮要緊抓“兩港一城”建設機遇，主動接受臨港主城區輻射，加快融入臨港新城產業區開發，大力實現“科教興鎮”、“以港興鎮”和“三個集中”戰略，重點推進新城鎮和都市型工業區建設，加快書院工業化、城市化、現代化建設步伐，力爭打造成為一座面向世界、面向未來、具有國際水平的二十一世紀新型濱海城鎮。
項目區位規劃
隨著浦東新區和南匯區的合併，臨港新城的開發建設進一步提速。臨港新城北接浦東機場，南靠上海洋山深水港，相鄰中國第一座跨海大橋——東海大橋。主城區規劃借鑑了國際著名港口城市的風貌特色和建設經驗，布局以滴水湖為中心的典型“田園城市”模式。滴水湖作為世界最大的城市人工湖，其總面積為5.56平方公里，引水河直徑達2.66公里，湖中布置三個形狀、大小、功能各異的島嶼，景觀別具一格。區域內商業、娛樂、醫療、教育、科技設施合理有序地散落其間，以最獨特的規劃、最尖端的科技為未來區域居民打造理想歸屬。
浦東“7+1”生產力布局的基本成型，相關政策和財力將向南部地區傾斜，促進產城融合和港、城、區、鎮聯動發展。而處於洋山深水港、浦東國際航空港之間的書院鎮，屬於臨港新城四個分城區之一, 承接臨港車流、人流、物流、信息流的輻射，隨著軌道交通16號線臨港北站商務區的建設，為書院鎮專門設站，全面打造與臨港新城相匹配、充滿生機活力的現代化生態城區和產業配套居住區，及學校、醫院、賓館、酒店、VIP會館、體育公園、文化娛樂中心、商業中心等一整套完善的配套設施正在建設中。旅遊業方面，尤其是農業旅遊，已成為該鎮旅遊的“標誌性品牌”，今年商業辦公業總投資約10億元的商辦樓一期、海天廣場、體育服務中心等項目建成並投入使用，形成具有較大規模的商業購物區域。休閒養老業。到2015年，總投資約55億元的具有國際一流水平的健康養老社區也將分期逐步建設。項目以養老產業和醫療服務為發展契機，以旅遊醫療、康復養生為核心的健康醫療養生城，寓醫於游、醫游互托，成為尖端醫療手段和海岸小鎮（書院鎮）旅遊相結合的中國醫療旅遊基地。旅遊服務業。依託書院農業資源優勢和周邊旅遊景點，憑藉濱海森林公園、濱海高爾夫的助力，拓展書院旅遊業，使之成為該鎮第三產業的重要支柱產業，初步形成二三產共同推動經濟發展的格局。
市場前景分析
2012年年初，上海市委書記俞正聲指出，徐匯濱江、浦東前灘、世博園區、臨港地區、虹橋商務區、迪士尼園區將是上海“十二五”期間的重點開發區域，開發得好壞、快慢，對上海發展關係重大。而就在不久前繼大虹橋、前灘開發後，被上海市市委書記俞正聲賦予“提振上海發展信心的亮點”的臨港開發建設也有了新舉措。包括浦東新區經信委、農委等職能部門將向臨港聚集。這一上海的東門戶開始快速崛起。早在1996 年1 月，國務院明確提出要建設上海國際航運中心，上海市委市政府為配合上海國際航運中心的建設核心港口之一的洋山深水港建設，實現港、區、城的聯動發展，臨港新城的規劃建設應運而生。不僅如此，上海提出要建設經濟中心、國際金融中心、國際航運中心、國際貿易中心等“四個中心”，而這四個中心建設均與臨港新城直接相關。
2011年，臨港新城引來一個投資高潮，計畫引進100家企業，其中，1%為特大型企業，即1000人以上就業人員，使用辦公面積5000-1萬平方米以上，稅收3000萬以上；1%大型企業，即600人以上就業人員，使用辦公面積3000平方米以上，稅收1000萬以上，10%大中型企業，稅收600萬以上；10%中型企業，300人以上就業人員，稅收200萬以上；78%小型企業，包括中小型和小型的。
據相關分析，金港世紀廣場前景基礎有三大因素來支撐。第一是工作在臨港國際產業園區的市民。目前產業園區已引入世界級產業入駐。代表各行業領頭羊的上海電氣集團、上海汽車集團、西門子公司、馬士基集團、中遠集團、中海集團等19家企業共同簽署了約100億的投資額，迄今已經吸引了50多個國家和地區的1200多家企業落戶，充足的產業支撐，讓書院的商業市場有了深厚的發展基礎。
未來隨著重裝備產業區、物流園區以及主產業區引入更多的大型企業入駐，必將帶來大量人流，這就是臨港新城樓市需求的直接推動力。到2020年，這裡將成為一座擁有80萬人口，各項城市功能完善，成為與上海國際航運中心地位相適應並為之配套與服務的海濱新城。所以書院的未來發展潛力使其具有明顯的投資價值。
項目具體明細
現有公車線路:洋山專線：順翔路同匯路（深水港商務中心）—洋山客運碼頭； 龍‘港快線（全程高速）：龍陽路捷運站—滴水湖；
龍港快線（全程高速）區間：龍陽路捷運站—古棕路滬城環路
龍港快線（地面快線）：龍陽路捷運站—泥城—古棕路滬城環路；
龍臨專線：龍陽路捷運站—古棕路滬城環路；
龍蘆專線：龍陽路捷運站—古棕路滬城環路；
三港專線：南匯中心醫院—古棕路滬城環路；
龍新蘆專線：龍陽路捷運站—蘆潮港；
龍平蘆專線：龍陽路捷運站—蘆潮港；
龍東專線：龍陽路捷運站—東海農場鮮花港；
蘆杜專線：杜行渡口—順翔路同匯路；
川蘆專線：川沙—蘆潮港；
南七線：南匯汽車站—五七農場；
該鎮第一個商業性地標——金港世紀廣場於2012年正式對外銷售。2012年該鎮房地產業產值占第三產業的比重為6%，未來幾年上升空間較大。加上金港世紀廣場是書院鎮唯一一個新建的綜合體項目，處於該鎮鎮中心的西面，老蘆公路東側麗正路南側。金港世紀廣場為書院鎮中心商辦樓，與鎮文化中心，鎮居住區，商業區形成一體。作為書院鎮核心重要的商務生活配套設施。總建築面積約2萬方，集辦公、商業一體。總高14層。其中1到2層是商業，沿街為複式，內設廣場步行街，主力面積70平米。 3到14層為商住，可以實地註冊（掛牌），並享有當地每年40%的退稅政策。公寓主力面積40-60平米。均價9700元；既滿足年輕創業者需求，也適合周末短期度假居住。
商鋪面積30-240平米，均價18000元。商鋪地段優越，銀行，大型超市，珠寶行已入駐。價格目前是絕對的低谷狀態，現在買時最合適的時機了。更多詳細請點擊參考資料。
