基本信息
社區實景行政區域： 東勝
項目位置： 東勝區達拉特南路
交通狀況： 8路，7路，2路，5路
建築類型： 板樓,高層
物業類別： 普通住宅,公寓,寫字樓,商鋪
主力戶型： 90
開發商： 鄂爾多斯集團房地產開發有限責任公司
詳細信息
戶型圖產權年限： 70
產權類型： 大產權房
容積率： 2.4
綠化率： 35%
總戶數： 2400
建築面積： 600000平方米
占地面積： 250000平方米
價格信息
鄂爾多斯天驕花園價格：起價6300元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 東勝區達拉特南路102號
售樓電話： 400-606-6969轉75883
開盤時間： 20100800
項目介紹
戶型圖一.項目概況
項目位於鄂爾多斯市東勝區烏審東街南側區域，是鄂爾多斯東勝區南部城市化進程中重點發展的區域。北臨烏審東街，南抵紡織街，東起天驕大道(達拉特南路)，西側緊鄰杭錦南路。項目總用地14.65公頃，用地呈長方形，南北長約640米，東西長約260米。基地地勢東北高西南低，東西高差為6.2米，南北高差為1.9米。將建成以大型商業購物，酒店式公寓，住宅及相應配套的綜合功能的城市區域中心。
二.項目願景:
1.融入鄂爾多斯集團包容、開放、走向國際的企業文化和精神,打造鄂爾多斯地產的旗艦產品.
2.立足本土厚重的歷史底蘊與文化底蘊,打造國際文化商街,提升鄂爾多斯城市的知名度.
3.與時俱進, 兼顧人文歷史、生態環境，創造符合現代科學發展觀、活力四射的魅力之城.
三.項目發展目標
1.探索並建立鄂爾多斯市新的城市形象和居住模式。
2.改變原有城鄉結合部混雜的城市格局，重新建立清晰的秩序感、場所感。建立東勝區南部城市中心區，為新的城市形象的確立提供示範和先導。
3.充分發揮優勢特點，帶動地區活力發展，整合劣勢因素，化不利為和諧。
4.通過城市設施及功能結構的完善，提升街區品質及公共空間的吸引力，為老城區注入新的活力；
5.體現鄂爾多斯市特有的文化多樣性和包容性，建立象徵高原綠城的城市空間，記錄城市發展的歷史，豐富城市印象。
6.將拆遷舊區與新區開發並重，使社會各階層人士得以共榮與發展，有利於社會財富的均衡配置，體現社會關愛。
7.將現代住區精神與傳統居住模式相結合，將經典的建築風格與現代高技術的節能生態概念相結合，創造屬於鄂爾多斯人民的新型住區。
8.具有科學的經濟可行性及分期實施性。
四.產品定位
本項目區塊內享有便捷的交通和的城市綠地及已經逐漸形成的商業氛圍，成為本地段開發的寶貴環境資源，為創造繁華商業及高品質居住環境創造了有利條件。因此定位於城市中的大型商業購物與精品步行購物街，高端住宅產品，成為本項目的設計方向。
此類產品獨具特色，概念鮮明，戶型，景觀，物業的品質要求都非常高。“訂單式”設計和“管家式”服務，幾乎成為必備要求。
五.規劃核心概念
● 打造鄂爾多斯品牌國際文化商街,使之成為最亮麗的城市名片,提升鄂爾多斯市的國際知名度
北京的王府井,上海的新天地,南京的夫子廟,成都的春頤路,無不成為城市的標誌性街道.
結合內蒙厚重的歷史底蘊,發揚鄂爾多斯國際品牌的影響力,完成品牌文化向文化品牌過渡升級,融匯民族文化,國際商業,地域特色,現代時尚的商業建築群, 聚人氣、興商氣、創優勢,結合摩登的建築設計風格，優雅的環境，高端的品味,天驕大道(達拉特路)必將吹響特色商街的“進軍號”，成為最時尚的城市名片.
● 引入國際化都市的構建模式,設計前瞻的HOPSCA(豪布斯卡)建築集群
HOPSCA是指在城市中的居注辦公、商務、出行、購物、文化娛樂、社交、遊憩等各類功能複合、相互作用、互為價值鏈的高度集約的街區建築群體。(HOPSCA為HOTEL、OFFICE、PARK、SHOPPINGMALL、Convention、APARTMENT構成)。
五星級物業酒店式公寓,高端品味生活住區, 都市白領與樂活一族的動感地帶,業態豐富的文化商街, 休閒娛樂的風情步行街,核心配套教育設施,三期規劃的綜合超高辦公綜合體, 開放的城市綠化廣場,便捷的地面交通系統以及配套的地下停車系統共同構築了綜合性的天驕花園, 融匯城市各種資源,形成強大的磁場,成為一個“資源共生、聚合增值”的全新地產模式.
天驕花園在舊城改造或新城建設的過程中,必將為城市土地帶來巨大的增值價值, 產生巨大的社會效應.,是未來城市的生活重點與區域地標.
● 設計物質文化生活載體,提供”10分鐘轉換生活”國際大都會的生活方式
天驕花園的商業按不同的”界面”業態有所不同.
北側沿烏審東街布置大型綜合性商業,引入沃爾瑪,家樂福等超級市場,百安居,居然之家名牌家居廣場,世界頂級品牌Prada, LV、Versace、Chanel, Gucci等購物中心,數碼影院.
東側沿天驕大道(達拉特路)是國際文化商街,設定的高端羊絨旗艦店,文化展示中心,體驗式購物中心等眾多精緻業態,成為東方香榭里大道.
用地中部規劃具有時尚文化特色的風情步行街,集聚特色酒吧,時尚夜店,書吧,星巴克咖啡,哈根達斯,泛會所,動感show場等時尚元素,成為時尚年輕人的聚集地.
西側沿杭錦南路結合現狀住區環境,設定小型店面,結合中西餐飲美食街,理髮,糕點,電信等社區配套.
依據就近原¬理,為居住提供了無與倫比的強大生活配套.生活在天驕花園的居民不僅可以享受居家生活,而且可以進行購物、泡吧、商務、朋友聚會、健身、休閒娛樂等各種活動.區域性商業中心所具備的各種設施,改變了東勝人們的居所生活,煥發別樣的生活方式,讓晝夜一樣充滿生氣.盡顯都市的風情與魅力. HOPSCA社區是充滿活力的社區，是新時代時尚生活的載體，給人們帶來高品質的生活質量.
● 中西合璧的景觀設計
從尊重這片土地的歷史,文脈和景觀出發,天驕家園獨享秉承區域”大園林”的概念,借鑑歐洲法國宮廷古典主義園林的強烈的序列感布局與幾何化的園藝手法,融匯中國幾千年皇家園林”冶內外於一爐,納千里與咫尺”的造園文化. 使得天驕花園既有北方人民豁達開朗的性格特點,又有江南小橋流水的悠然意境.
橫縱”兩軸”
景觀沿南北方向設計一縱軸,結合主入口設計了波斯坦廣唱水鏡噴泉廣唱林園大道---威尼斯花園---聖馬可中心廣場-----皇家後花園等的序列庭院,實現了歡迎性前廳,禮儀性客廳,高潮景觀然後自由輕鬆的序列景觀空間.整個序列既統一又富於變化，既有宏大的氣魄又不乏趣味性。
呼應天驕花園東側現狀歐式辦公樓,結合場地7米高差, 景觀沿東西方向設計具有豐富人文景觀的一橫軸.
運用蘇州園林的疊山理水的設計手法,發揮中式園林的細膩與精巧.在西方園林的秩序和格局中穿插中國園林的自由和浪漫, 為綠色社區奠定了高品位的基調,使得綠地山林穿插其間,河池相生,綠蔭夾道,亭、台、廊、榭、竹石小品相應成趣.
中心景觀、公共綠地、組團院落,私家園林四級秩序綠地系統與建築組團有機結合,形成了建築與綠樹相互掩映的美好意境.
● 打造生態宜居的理想之城
○宜居的規劃模式:
參考紐約中央公園的”城市綠肺”規劃模式, 採用“大開放、小圍合”現代規劃格局,感受一種“魚和熊掌兼得”的理想生活狀態，打造上風上水的風水寶地、便捷舒適的都市生活、寧靜舒心的城市花園.
○獨樹一幟的北歐斯堪的納維亞建築:
北歐現代建築代表著時尚,簡約,典雅的高端建築藝術.這裡將北歐斯堪的納維亞風格和中式”徽派”建築特色相結合，秉承簡約設計理念，將百年經典予以延續和升華。吸取簡約、時尚、自然、現代的經¬典元素和藝術精華，處處凝聚著現代主義思想的美學精髓，大到整體風格，小到富有質感飾面材料，都堅持把經典的藝術建築融匯在其中，反映了鄂爾多斯人兼容並蓄的性格特徵.
歐式的風格建築結合色彩明快、淡¬雅的建築外立面，沉靜中透著俊朗，與周圍環境形成了自然和諧的氛圍。更加注意細節和質量，讓建築的每個細節與生活產生共鳴，以人性規劃演繹對生活的熱愛。
○運動健康生活理念
居住需要夢想，運動成就健康，通過與小區景觀的巧妙結合,設計了太極廣嘗交際舞廣嘗慢跑環道、親子樂園、門球嘗輪滑區及結合坡地高差設定的攀岩設施,把奧林匹克運動健康生活的理念融入社區人民的生活中, 創造人、自然、建築、生活、運動和諧為一體的“夢想之城”
○人車分流的交通系統
在小區入口處均設有地下車庫出入口，以便機動車直接、便捷停放，將車流與人流分開。
結合消防車道和景觀道路, 道路都有顯性和隱性的結合處理.
○節能節水
小區廣泛採用新材料、新技術、改善居住功能，設定中水系統和新型雨水收集設施,提高住宅建設技術含量，達到節能、節地、節材的經濟社會和環境效益效益的三者和諧統一。
○人本關愛，和諧社區
規劃中考慮了社區服務、物業、教育,保健,配套服務設施和人際交往、文化活動的場所的建設。設定了充分的無障礙設備設施，體現對老年人、兒童和殘疾人士等特殊人群的特別關愛，營造和諧、親情的居住氛圍。
