基本信息
社區實景行政區域： 津南
項目位置： 津南小站鎮盛塘路與後營路交匯處小站練兵園東200米
交通狀況： 北起後營路，南至前營路，西鄰正營道，東至盛塘路位於津南區小站鎮盛塘路與後營路交口，公交152路、208路、652路等多條線路到達，小站下車即可。
建築類型： 聯排
物業類別： 別墅
主力戶型： 別墅 200-310平米
開發商： 通用地產天津有限公司
詳細信息
戶型圖產權年限： 70年
產權類型： 大產權房
開工時間： 20110601
容積率： 1.6
綠化率： 40%
建築面積： 189023.48平方米
占地面積： 96291.65平方米
周邊配套
周邊配套周邊配套： 就醫條件：小站醫院
就學條件：小站第一中學，小站二中，小站鎮第五國小
商業環境：華潤萬家超市、世紀聯華超市、小站百貨商嘗中山商廈
周邊公共運輸：津港高速、津港公路、津歧公路、盛唐路
周邊自燃景觀：900畝濕地公園
其他：小站練兵園、米立方水上樂園、30萬風情商務園、小站稻示範田
車位數： 低密度產品車位比1:1.5；聯排地上車位，合院地下車位
車位配比： 低密度區 1：1.5
價格信息
通用陸院價格：均價11000元/平米
售賣信息
售樓處售樓地址： 津南區鹹水沽月壇商廈外展場 、大港君匯建國酒店外展場
開盤時間： 2012年7月22日
入住時間： 預計2013年6月
銷售許可證： 津國土房售許字【2011】第786號
項目介紹
樣板間小站所蘊含的巨大人文潛質和生態宜居環境，正被獨具前瞻眼光的精英階層所關注。
小站地處津南區南部生態發展帶上，交通便捷、四通八達。沿寬闊的津岐公路向北六公里，是正在建設中的天津海河教育園區，向南六公里為日趨成熟的大港城區，行駛在新通車的津港高速上只需10分鐘即可進入天津中心城區。目前，小站已經成為由多條高速路網交匯而成，可以快速連線天津市區、濱海新區和津南腹地的重要樞紐區域。
通用·陸院緊鄰小站練兵園、小站稻示範園和900畝濕地公園，與即將落成的米立方水上樂園、風情商務園隔湖相望。上述五園與本項目近在咫尺，合稱六園。
通用·陸院占地10公頃，建築面積15.4萬㎡，容積率1.6，綠化率40%，一期首發通用獨創低密度“光合院墅”，開啟郊區合院別墅新時代。
“光合院墅”的設計理念是將中國傳統居住文化與西方別墅設計理念相融合，以多重私家庭院為核心，為居住者提供可以充分享受天倫之樂的別墅建築，使居住回歸院落的夢想成為現實。其設計精髓是“六重庭院圍合”、“ 建築三面採光”。 六重庭院包括前庭院、後庭院、內庭院、側庭院、空中庭院以及社區庭院。多重庭院圍合錯落於建築內外；三面採光設計使別墅在空間上進退有序，既發揮了多庭院圍合的滲透性，又滿足各功能空間的採光朝陽，體現出特有的獨立別墅特徵。
“光合院墅”戶型面積區間在200㎡——310㎡，大部分產品另贈送地下室及地下車庫。地下室可布局為健身房、酒吧、收藏室、影音廳等多種個性化功能；地下車庫為雙車位設計；地上二、三層贈送大面積花園露台，為庭院生活向空間延伸提供可能。“光合院墅”的客廳或餐廳採用兩層挑空設計，建築中部的樓梯則以三層透天的採光窗來增強室內的自然光線，起居廳與餐廳之間以30cm高差的內錯層設計來區分室內空間的功能性。豐富而生動的室內空間尺度，極大提升了居住舒適度。
通用•陸院，社區大景觀環境的設計以龍形景觀主軸南北貫穿整個園區，與社區北側的米立方球形建築形成“巨龍戲珠”的景觀呼應格局。社區內步移景異，多層級密植植被種類繁多，四季風景不同，延綿水系點綴其中，為私享榮耀的“光合院墅”提供了宜人的外部環境。
通用•陸院，津門首席“光合院墅”的領銜問世，將中國小站的居住品質全面提升，匯聚那些夢想在此居住的精英人群。通用•陸院，用凝練純粹、充滿手工與時間痕跡的建築語彙，演繹一段意味深遠的居住理念，傳承閱盡輝煌的榮耀人生。
